Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке жилья вырос с 9% в 2019 году до 56% в конце 2024-го, однако некоторая «вторичка» по-прежнему дороже новостроек, следует из еженедельного дайджеста «ДОМ.РФ».
По данным «ДОМ.РФ», в целом по России квадратный метр жилья в новостройке в апреле 2025 года стоит 192,4 тысячи рублей. В домах, построенных с 1970 по 1995 год, квадратный метр на 68% дешевле (114,4 тысячи рублей). В домах 1945–1970 годов постройки «квадрат» дешевле на 45% (133,1 тысячи рублей). Наконец, в домах, введенных в эксплуатацию с 1995 по 2015 год, квадратный метр оказался дешевле новостроек на 7% (180,5 тысячи рублей).
Готовое жилье 1945–1995 годов постройки стоит значительно дешевле новостроек во многом из-за устаревшей планировки, необходимости дополнительных вложений в ремонт и замену коммуникаций, отмечают в «ДОМ.РФ». При этом на квартиры в таких домах приходится около 60% предложения на рынке вторичного жилья, за их счет и формируется ценовой разрыв.
Вторичное жилье, построенное до 1920 года, оказалось дороже новостроек на 34%, квадратный метр стоит 289,5 тысячи рублей в среднем. Дома, построенные в 2015–2025 годах, превосходят новостройки по стоимости на 13% (220 тысяч рублей за 1 кв. м). Дома, возведенные с 1920 по 1945 год, ценятся на 11% выше новостроек (215,6 тысячи рублей за 1 кв. м).
Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.
Ситуация в разрезе городов по численности населения схожая: цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома, его расположения и качества. Например, в Москве дешевле новостроек только квартиры, расположенные в домах 1970–1995 годов постройки. Разница составляет 20% — 336,2 тысячи рублей против 303,7 тысячи рублей. В домах 1945–1970 годов цены такие же, как и на первичном рынке. «Вторичка» всех остальных категорий дороже новостроек, а наибольший разрыв в пользу вторичного жилья наблюдается в домах, возведенных до 1920 года (на 55%). В других городах-миллионниках стоимость 1 кв. м в домах, построенных до 1920 года, на 32% выше, чем в новостройках. Такие объекты, как правило, находятся в историческом центре, указывают в «ДОМ.РФ».
Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке:
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.
- Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.
- Программа «Готовое жилье» от Дом.РФ.
