2
Год назад мы с мужем взяли кредит в Городском ипотечном банке. В целом, не считая нескольких моментов, остались довольны уровнем сервиса. Год назад Городской Ипотечный банк предлагал одни из самых конкурентных условий на рынке.
В настоящее время большинство банков снизило ставки по кредитам и ввело программы рефинансирования. Есть ли в планах Городского ипотечного банка программы рефинансирования ранее выданных кредитов под более низкие ставки? Например, Банк А, предлагает рефинансирование в CHF под 7%. Рассчитав получаемую экономию, появился соблазн рефинансироваться в другом банке.
И если таких планов нет, как среагирует банк на моё желание рефинансировать кредит в другом банке? Есть ли какие либо препятствия (не считая комиссии за досрочное погашение)?
спасибо.
Наталья, добрый день!
Поздравляю Вас с приобретением квартиры!
по Вашим вопросам:
Самая стабильная в мире валюта – швейцарский франк (или японская иена).
Налогообложение. Не удивляйтесь, если через какое то время Вам придет уведомление об уплате налога на доходы физических лиц. Согласно Налоговому кодексу, при получении кредита по ставке, ниже 9% годовых, разница между 9% и ставко по кредиту признается налогооблагаемой базой.
Конвертация стоит денег. Вряд ли заработная плата Вам выплачивается в шверцарских франках.
Валютный риск – берете полностью на себя.
Привлекательность кредитов в долларах США обуславливается укреплением рубля. Ваш кредит в долларах США постепенно «дешевеет», а если вы берете кредит в более стабильной, по отношению к рублю валюте, ваш кредит «дорожает».
Пример – взяли беспроцентный кредит 1000 долларов США. На момент получения кредита это 25 000 рублей. Через год отдаем 24 000 рублей (доллар подешевел). Взяли 1000 франков, сегодня это 21,12 рублей. Через год заплатили 21 120 рублей (курс франка не изменился).
Что здесь посоветовать? Считайте эффективную процентную ставку по кредиту. Если кредит планируется на долгосрочную перспиктиву, франк, очевидно, не лучший выбор. В долгосрочной перспективе эффективная ставка по такому кредиту может быть на десятки процентов выше.
Что касается рефинансирования, то необходимо очень внимательно предварительно взвесить все расходы и доходы, целью определения целесообразности рефинансирования. Очень часто мы встречаемся с тем, что люди хотят рефинансироваться себе в убыток.
Если говорить о планах, то планы есть. Если говорить о препятствиях для рефинансирования, то это уже отдельная тема. Препятствий много и в первую очередь это законодательный барьер.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Добрый день! Мне 27 лет, не замужем, деей нет. Доход по 2 НДФЛ 32 000 рублей. Проживаю и работаю в Москве. Могу лия... Читать полностью
Здравствуйте, хочу взять кредит на вторичное жилье. Первоначальный взнос 60%,справка 2-НДФЛ на 5000 рубле... Читать полностью
Добрый день. В 2001 г. я с женой покупал в долевую собственность 2-х квартиру за наличные (кред... Читать полностью
Здравствуйте, 30 октября с вашего банка сообщили о перекупке закладной на квартиру по ипотеке и обещали выслать пис... Читать полностью
Здравствуйте!!! Скажите, пожалуйста, где можно взять ипотечный кредит без поручителей??? Читать полностью
Подскажите пожалуйста, я несколько раз кредитовался в ХКФ банке по потреб. кредиту, 8 раз имел полож... Читать полностью
У меня есть один кредит в сбербанке и хотел бы взять ипотечный кредит с учётом прогашения перво... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Подскажите пожалуйста, подлежит ли уплате налог на доходы физических лиц в случае получения дохода о... Читать полностью
Добрый день! Хочу взять ипотечный кредит. Рассчитываю погасить его гораздо быстрее. В связи с этим у меня... Читать полностью
Здравствуйте! Написала заявление о досрочном погашении кредита,отправила на электронную почту 26.02.2025г. Ответа д... Читать полностью
Я прикрепила скриншот переписки, описала вопрос с которым обращалась, и ответ специалиста. Что ещё нужно ❓ Прошу пе... Читать полностью
28.02 на оф. сайте Делонги заказала кофе машину, оплатив картой Т-банка 55490 руб. Через 10-15 мин. сотрудник Дело... Читать полностью
Здравствуйте. Получил карту ВТБ по акции с подарком в виде Сертификата Озон от Рафинад. Спустя 3 месяца после перво... Читать полностью
Добрый день!При просмотре перечня страховых компаний для оформления ОСАГО, зашла во внутрь компании Ингосстрах, что... Читать полностью
Здравствуйте. Несколько дней назад оформил карту МИР через Альфа банк и сейчас увидел, что у меня списалось 1999р (... Читать полностью
Здравствуйте! Вот и я столкнулась с проблемой блокировки карты и личного кабинета в Т-банке, правда не у меня, а у... Читать полностью
Добрый Дент хочу получить помощь в оставление жалобы на брокера Go invest , несу огромные убытки из за не выполнени... Читать полностью
я запутался в них и кто отправил я не помню Читать полностью
Добрый день, взяли и просто заблокировали карту деньги не переводил ничего не делал. Читать полностью