1
Год назад мы с мужем взяли кредит в Городском ипотечном банке. В целом, не считая нескольких моментов, остались довольны уровнем сервиса. Год назад Городской Ипотечный банк предлагал одни из самых конкурентных условий на рынке.
В настоящее время большинство банков снизило ставки по кредитам и ввело программы рефинансирования. Есть ли в планах Городского ипотечного банка программы рефинансирования ранее выданных кредитов под более низкие ставки? Например, Банк А, предлагает рефинансирование в CHF под 7%. Рассчитав получаемую экономию, появился соблазн рефинансироваться в другом банке.
И если таких планов нет, как среагирует банк на моё желание рефинансировать кредит в другом банке? Есть ли какие либо препятствия (не считая комиссии за досрочное погашение)?
спасибо.
Наталья, добрый день!
Поздравляю Вас с приобретением квартиры!
по Вашим вопросам:
Самая стабильная в мире валюта – швейцарский франк (или японская иена).
Налогообложение. Не удивляйтесь, если через какое то время Вам придет уведомление об уплате налога на доходы физических лиц. Согласно Налоговому кодексу, при получении кредита по ставке, ниже 9% годовых, разница между 9% и ставко по кредиту признается налогооблагаемой базой.
Конвертация стоит денег. Вряд ли заработная плата Вам выплачивается в шверцарских франках.
Валютный риск – берете полностью на себя.
Привлекательность кредитов в долларах США обуславливается укреплением рубля. Ваш кредит в долларах США постепенно «дешевеет», а если вы берете кредит в более стабильной, по отношению к рублю валюте, ваш кредит «дорожает».
Пример – взяли беспроцентный кредит 1000 долларов США. На момент получения кредита это 25 000 рублей. Через год отдаем 24 000 рублей (доллар подешевел). Взяли 1000 франков, сегодня это 21,12 рублей. Через год заплатили 21 120 рублей (курс франка не изменился).
Что здесь посоветовать? Считайте эффективную процентную ставку по кредиту. Если кредит планируется на долгосрочную перспиктиву, франк, очевидно, не лучший выбор. В долгосрочной перспективе эффективная ставка по такому кредиту может быть на десятки процентов выше.
Что касается рефинансирования, то необходимо очень внимательно предварительно взвесить все расходы и доходы, целью определения целесообразности рефинансирования. Очень часто мы встречаемся с тем, что люди хотят рефинансироваться себе в убыток.
Если говорить о планах, то планы есть. Если говорить о препятствиях для рефинансирования, то это уже отдельная тема. Препятствий много и в первую очередь это законодательный барьер.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Почему так важна кредитная история Я просто не люблю ходить в должниках и стараюсь обходиться без долгов Нужда заст... Читать полностью
Я взяла ипотечный кредит в «городском ипотечном банке»,сейчас готова вернуть часть своего займа(40%).Но... Читать полностью
здравствуйте, хочу взять ипотечный кредит. Но существует такая проблема.В 1998 г. на меня было... Читать полностью
Подскажите, какие банки в СПб выдают ипотеку на покупку комнаты! Спасибо! Читать полностью
Добрый день! спасибо за быстрые ответы. У меня еще такой вопрос(купили квартиру по ипотеке в феврале 2007г),если я... Читать полностью
Добрый день!!!Хочу взять ипотечный кредит в Сбербанке России, обязательно ли открывать счёт в банке... Читать полностью
Добрый день. Мы (я,отец и несовершеннолетняя сестра) являемся собственниками комнаты в двухкомнатной кому... Читать полностью
Каковы требования банка к приобретаемой по ипотеке квартире? Читать полностью
Добрый день! Беру ипотеку. В банке говорят, что возможна задержка с выдачей денег: до одного месяца. Така... Читать полностью
6.12.06 оформил ипотечный кредит на 2,7 млн под 13,5% в Абсолютбанке в настоящее время ста... Читать полностью
Хочу поделится своим горьким опытом с Альфа банк. 21.12.2024 я приобрёл жд билет на поезд дальнего следования. В эт... Читать полностью
Добрый день. Для связи указан московский номер телефона, соответственно звонок будет из-за границы платным, и будет... Читать полностью
Сегодня 27 января 2025 года. С моей банковской карты Сбер сняли 799 рублей за подписку СберПрайм без предупреждений... Читать полностью
Больше месяца мне пытаются привезти карту и все время отменяют. Должны было в сотый раз привезти завтра, и снова от... Читать полностью
Здравствуйте! Прошу вас помочь с вопросом разблокировки карты и приложения. Обращение в отделение банка никак не да... Читать полностью
Здравствуйте у меня арест карты Но я оформил на карту зарплатную прожиточный минимум Я могу потом переводить деньги... Читать полностью
Добрый вечер, как заблокировать карту, на которую переводят деньги за наркотики?? Номер +79015623827 могу предостав... Читать полностью
Который день пытаюсь запросить справку об остатке денежных средств на счете, для оформления детского пособия. Ответ... Читать полностью
Здравствуйте, написала отзыв,а вошла по другому номеру 89081511375 ,мой номер 89056678906 и карта альфа банка тоже... Читать полностью