2
Возможно мой вопрос не совсем по теме, но он имеет непосредственное отношение к ипотеке, можнет кто-нибудь сможет мне ответить на мой вопрос или переадресовать меня к знающим людям.
Ситуация такова: в 2001 году я купила квартиру в Подмосковье за наличку, подала декларацию на налоговый имущественный вычет и, соответственно, его получила.
В прошлом году в сентябре я приобрела квартиру по ипотеке. Сама являюсь юристом и прекрасно осведомлена о том, что второй раз на такой вычет я претендовать не могу. Но возник вопрос, могу ли я подать декларацию на вычет с процентов, которые я сейчас плачу по ипотеке, при этом не подавая на вычет за саму квартиру. Ведь ранее ни с каких процентов я вычет не получала.
Ст. 220 НК РФ гласит, что налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Соответственно, кодекс не увязывает покупку самой квартиры и выплату процентов банку.
Я обращалась в свою налоговую, но они сказали, что такого у них не было — значит нельзя получить вычет с процентов.
ХОТЕЛОСЬ БЫ УЗНАТЬ, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ Я НЕ ИМЕЮ ТАКОГО ПРАВА ИЛИ ВСЕ ЖЕ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ С УПЛАЧЕННЫХ МНОЙ ПРОЦЕНТОВ?
Спасибо,
с уважением, Ольга.
Здравствуйте, Ольга, еще раз приносим извинения, за задержку с ответом (в череде вопросов видимо пропустили).
Ответ будет, возможно, длинноватым, но постараемся изложить все по-порядку. Итак:
действительно, налогоплательщик имеет право " …на получение имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам и кредитам полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей)…»
Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.
При этом, важно обратить внимание, что к расчету применяются суммы уже выплаченных процентов за налоговый период (календарный год). Если Вы работаете по найму, то по окончании года Вам необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрационного учета места жительства и получить уведомление о применении права на налоговый вычет. Которое, Вам необходимо будет предоставить работодателю (в бухгалтерию) для применения при ежемесячном расчете з/п.
Важно — подать заявление в двух экземплярах, на втором экземпляре нужно получить отметку с датой для того, чтобы определиться, с какого момента исчисляется срок для принятия налоговым органом соответствующего решения (максимум — 30 дней).
А теперь по-сути вопроса:
1). сроком давности имущественный налоговый вычет не ограничен. Важно, когда возникло право собственности, а следовательно, и право требования налогового вычета.
2). если Вы обратитесь, например, через пять лет, то налоговые органы учтут полученные за это время доходы и уплаченные за последние ТРИ года налоги.
3). в этом случае целесообразно воспользоваться обычным способом возврата путем подачи декларации.
4). в таком случае можно единовременно заполнить налоговые декларации за прошедшие годы, перенося недостающую сумму на следующий отчетный период, пока она не будет полностью выплачена.
5). в п. 1. ст 220 НК РФ законодаель указал, что «…налогоплательщий имеет право на получение СЛЕДУЮЩИХ (а не следующего) имущественных налоговых вычетов….». Т. о. есть вычет по расходам на оплату стоимости объекта и вычет по выплаченным процентам. Т. о. Законодатель не «привязывает» право на вычет по выплаченным процентам именно к тому объекту, по которому получен вычет в части стоимости приобретения.
6). рекомендуем Вам обратиться с завлением на получение вычета по процентам и выдачу Вам уведомления о праве применения вычета по процентам в ИМНС по месту вашей регистрации и получить ПИСЬМЕННОЕ одобрение или (в худшем варианте) — письменный обоснованный отказ (вариант «такого случая у них не было, а значит нельзя получить вычет с процентов» — не принимается).
Данный отказ можете обжаловать в судебном порядке.
Эксперты
Здравствуйте, Дмитрий! Хочу Вас поблагодарить за постоянные ответы, они мне помогают в профессиональной д... Читать полностью
Уважаемые эксперты, у меня вопрос вот какого характера. Живу в Питере 5 лет, и все эти 5 лет я ... Читать полностью
Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое под офис, обремененного по ипотеке, если ест... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, сумма кредита по ипотеке зависит от представленных официальных справках о д... Читать полностью
Мною приобретены доли в праве общей собственности на квартиру (все доли). Скажите, пожалуйста, могут ... Читать полностью
Я слышала что есть такой вид ипотечпого кредитования, где при рождении ребенка, в семье взявшей ипотеку, часть... Читать полностью
здравствуйте, меня интересует где можно взять под меньший процент 100 тысяч рублей. на протезировани... Читать полностью
В данный момент я планирую переезд в моск. область. Работаю в Сбербанке РФ, хочу перевестись в ... Читать полностью
Уважаемый, Дмитрий! Прочитав кредитный договор, размещенный на сайте Вашего Банка, у меня возникли вопрос... Читать полностью
Правомочен ли отказ банка принять документы на оформление ипотеки на основании того, что в пасп... Читать полностью
Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом. Я слышала на рынке ипотечных кредитов есть такая услуга, как рефин... Читать полностью
Есть ли государственные программы помощи для оплаты коммерческой ипотеки, в связи с потере одного из созаемщиков ра... Читать полностью
Здраствуйте. Взял ипотечный кредит в банке Хакасии, в городе Абакан. В пункте обязательства и права КРЕДИТОРА сказа... Читать полностью
Здравствуйте!У меня с женой взят иппотечный кредит в $ на 20лет.Можем ли мы поменять его на рублёвый,взяв в другом... Читать полностью
БЫл заложен дом по ипотеке по документам находящийся на трех земельных участках, в залог взяли только один. По дого... Читать полностью
Здравствуйте! Очень надеюсь на Ваш проффесионализм, справедливость и просто помощь в моей проблеме.М... Читать полностью
Добрый день, имеет право банк поднять тарифную ставку по ипотеке, если предварительная заявка уже подписана? Читать полностью
Здравствуйте. Я в данное время проживаю в Санкт-Петербурге у меня временная регистрация,месяц назад переехали из Мо... Читать полностью
Добрый день, подскажите, а почему банки в качестве залога имущества не могут принять долю от уж... Читать полностью
Здравствуйте! Есть ли возможность у ипотечного заемщика в Банке Москвы в валюте (300 567 CHF) выйти с предложением... Читать полностью
Здравствуйте! Написала заявление о досрочном погашении кредита,отправила на электронную почту 26.02.2025г. Ответа д... Читать полностью
Я прикрепила скриншот переписки, описала вопрос с которым обращалась, и ответ специалиста. Что ещё нужно ❓ Прошу пе... Читать полностью
28.02 на оф. сайте Делонги заказала кофе машину, оплатив картой Т-банка 55490 руб. Через 10-15 мин. сотрудник Дело... Читать полностью
Здравствуйте. Получил карту ВТБ по акции с подарком в виде Сертификата Озон от Рафинад. Спустя 3 месяца после перво... Читать полностью
Добрый день!При просмотре перечня страховых компаний для оформления ОСАГО, зашла во внутрь компании Ингосстрах, что... Читать полностью
Здравствуйте. Несколько дней назад оформил карту МИР через Альфа банк и сейчас увидел, что у меня списалось 1999р (... Читать полностью
Здравствуйте! Вот и я столкнулась с проблемой блокировки карты и личного кабинета в Т-банке, правда не у меня, а у... Читать полностью
Добрый Дент хочу получить помощь в оставление жалобы на брокера Go invest , несу огромные убытки из за не выполнени... Читать полностью
я запутался в них и кто отправил я не помню Читать полностью
Добрый день, взяли и просто заблокировали карту деньги не переводил ничего не делал. Читать полностью