7
то вижу что цены нисколько не падают, скорее растут. Да, на некоторый замороженный дом, цены немного снизились, но на нормально строящиеся цены не снижаются, и торговаться бесполезно.
И как она может снижаться, если растут тарифы на электроэнергию, воду, газ. Банковские % для застройщиков повышаются, кто должен за это платить? Покупатели квартир, на мой взгляд, больше некому.
В связи с этим вопрос, являеются ли обоснованными требования банков досрочно погасить часть креда? На каком основании они решили, что стоимость той или иной квартиры снизилась?
И если банк такое требование выставит, существует ли возможность его опротестовать, нанять независимого оценщика, например. Складывается впечатление, что банки намерены необоснованно получить дополнительную выгоду.
Заранее благодарю за ответ. Оксана.
Добрый день,
Безусловно, снижение не идет одинаково во всех сегментах. Кроме того, несмотря на рост тарифов, параллельно снизилась цена ключевых строительных материалов. Стоимость привлечения финансирования для застройщиков выросла, но это касается в большей степени новых проектов, так как под старые деньги были взяты ранее и по хорошим ставкам. Курс доллара по отоношению к рублю также вырос, что не могло не вызвать коррекции рублевых цен. Более того, мы опять возвращаемся к тому,что продавцы начинают выставлять цены на квартиры в долларах. Тем не менее, снижение есть, как я уже говорил, и неоднородное для всех сегментов. Охотнее всего продавцы уступают если речь идет о покупке изначально переоцененной квартиры, да еще и расположенной в старом доме. Ну и цены на недвижимость всегда неэластичны когда речь идет о движении вниз. Казалось бы — вот он кризис, растущая безработица, снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, и как следствие — платежеспособного спроса на недвижимость. Логично продать инвестиционную квартиру и зафиксировать прибыль, пока она не потеряла в цене, но это происходит далеко не всегда, и люди чего-то ждут.
Что касается досрочного погашения части кредита, то требование это является вобщем-то вполне резонным, если речь действительно идет о том, что объект залога стоит меньше остатка ссудной задолженности. Тут у банка и необходимость стопроцентного резервирования возникает, и реальный риск не компенсировать большую часть понесенных расходов в случае дефолта заемщика. Уверяю Вас, мыслей о дополнительной выгоде здесь нет, скорее о минимизации потерь. Кстати, согласно ГК, кредитор в случае обесценивания объекта залога имеет право потребовать полного досрочного погашения кредита и обратить взыскание на объекта залога, даже если об этом не говорится в кредитном договоре.
На основании чего делается вывод о снижении стоимости той или иной квартиры — сложно сказать. Вобщем-то, все пользуются практически одинаковыми источниками. И, конечно же, без составления нового отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком, подобное требование будет необоснованным.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Добрый день! МЫ ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ, ПОЛУЧИЛИ СУБСИДИЮ.НО В СВЯЗИ С КРИЗИСОМ НАМ БАНК ОТКАЗАЛ, ПОТОМУ ЧТО МОЙ МУЖ РАБОТАЕ... Читать полностью
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, существует ли ипотека на ЗАРУБЕЖНУЮ недвижимость? Читать полностью
Добрый день! Можно ли оформить рефинансирование кредита на недвижимость без залога квартиры, если ос... Читать полностью
здравствуйте!мой брат взял ипотеку в банке, чтобы выкупить у меня 1/2 часть квартиры,но меня нет в г... Читать полностью
Ипотечный кредитный сертификат банком предоставлен. Все необходимые для покупки документы в наличии. Что&... Читать полностью
[B]Здравствуйте,у нас сложилась такая ситуация:Взяли кредит «Молодая семья«в Сбербанке у нас 2 созаемщи... Читать полностью
Я слышала что есть такой вид ипотечпого кредитования, где при рождении ребенка, в семье взявшей ипотеку, часть... Читать полностью
Добрый день.Подскажите пожалуйста-а есть ли подобная программа в Республике Башкортостан,оказывающая субсидию (покр... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли взять кредит в г. Ростов-на-Дону, если мы с мужем прописаны в Кра... Читать полностью
как отменить оформление кредитной карты? Читать полностью
Претензия.:не могу получить вычет по иис из-за ваших бумаг,почему не можете нормально сделать сервис.Раньше все пре... Читать полностью
Здравствуйте!Я купил в рассрочку товар в Хоумбанке (данный договор впоследствии был передан на обслуживание в совко... Читать полностью
Подключили подписку на которую я не давала согласие,прошу отключить Читать полностью
Здравствуйте, номер телефона там указан. Далее в разделе "кошелёк" предлагается подключить платные уведомления, но... Читать полностью
Здравствуйте.подходмт время продления страховки. Обращалась по телефону и мне ответили, что страхование жизни я дол... Читать полностью
Прошу разобраться. 26.02.2025 мною была внесена полная сумма задолженности по кредитному договору в сумме 25569 р... Читать полностью
Со вторым вопросом, по закрытию счёта разобрались. По справкам за 2022, 2023 и 2024 года результата так и нет. Читать полностью
Здравствуйте вопрос по переводу пенсии в ВТБ банк перевел пенсию в феврале по акции за перевод пенсии дополнительно... Читать полностью
Промокод не работает 67W-784-9G6-GSW Читать полностью