2
В администрации г. Новомосковска оформил свидетельство для своей молодой семьи (муж, жена и ребенок) на право получения субсидии на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы. Соответственно, в свидетельство вписаны все три члена семьи. Для приобретения жилья планируем использовать средства ипотечного кредита, однако в результате оформления сделки купли-продажи и дальнейшей регистрации права собственности (по единственному возможному варианту о котором информирует администрация города, банка и регистрационного центра) каждый член семьи будет иметь свою 1/3 доли приобретенной квартиры. По предварительной информации от налоговой службы после оформления права таким образом выходит, что налоговый вычет получат я и моя супруга, при этом подсчет будет следующим:
А) 13% * 1,000,000 рублей*2/3 = 86,667,000 рублей (т.е. за минусом 1/3 доли ребенка);
Б) «13% * Общая сумма процентов, которую мы оплатим в течение срока кредита» — данная составляющая не вызывает у меня вопросов.
Т. е. рассматривая составляющую А получается, что если бы мы приобретали квартиру без субсидии и оформляли бы всё, допустим, на жену, то мы бы получили вычет по составляющей А на 130 000 руб., потом покупали еще одну квартиру и оформили всё на меня, то получили бы еще вычет на 130 000 руб. Итого по составляющей А выходит 260 000 руб.
В нашем сложившейся ситуации, получив вычет в 86 667 руб., исчерпав право мое и жены на налоговый вычет на всю жизнь, мы теряем весьма существенные деньги 260 000—86 667 = 173 333 руб. только по составляющей вычета А.
Неприятность данной ситуации состоит еще и в том, что по условии выдачи субсидии если есть в семье ребенок, то размер субсидии составляет не 35%, а 40% рыночной стоимости жилья и нормам по площади (конечно рыночная стоимость по расчетам администрации значительно занижена относительно реальной) и получается, что если бы у нас не было ребенка в семье, то налоговый вычет мы бы получили больше на 130 000—86 667 = 43 333, а 5% заложенных в субсидии на ребенка даже не покрывают этой разницы.
Вот и парадокс, и нелепость этой ситуации, государство одной рукой дает деньги, а отнимает и того больше, в том числе и в будушем.
Прошу Вас прокомментировать данную ситуацию. Правильно ли я считаю? Возможно ли в данном случае, каким-то образом, хотя бы сохранить за супругой и ребенком в дальнейшем право иметь налоговый вычет, в случае приобретения нашей семьей еще одной квартиры или дома?
Заранее Большое спасибо!
С уважением, Сергей.
Сергей, добрый день!
Я (моя точка зрения не является позицией банка) полностью согласен с Вашим выводом — что государство одной рукой берет, другой — забирает.
При этом, я бы не стал так сильно сгущать краски, ведь право выбора остается за Вами, а если посмотреть на сумму, предоставленную государством в качестве субсидии, и сопоставить ее с суммой недополученной «прибыли» (от налоговых вычетов), то последняя будет несущественна.
В целом, Ваш расчет мне показался верным. Я думаю, нашим читателям Ваша заметка будет очень интересна.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
В декабре 2003 года мой супруг оформил ипотечный кредит на сумму 50 000= долларов в Дельта-Банке по ставке Libor+12... Читать полностью
Добрый день. Я взяла ипотеку в банке год назад на первичном рынке под 14, 5%, по договору, после того, как жилье ст... Читать полностью
Уважаемые эксперты.Посоветуйте,пожалуйста,Хочу купить 4-х комнатную квартиру в Уфе,новостройку,сдача лето... Читать полностью
Здравствуйте! Хотелось бы прояснить следующую ситуацию. В марте 2008 года у нас родился второй ребенок,вскоре я пол... Читать полностью
Купили землю на деньги свои+потреб.кредиты, начали строиться, зарабатывать стали меньше хотим оформить ипотеку... Читать полностью
Уважаемые Дмитрий и Павел, не понимаю чем вызван ипотечный кризис, да не стало платежей, в конечном итоге квартиры... Читать полностью
здраствуйте1 я живу в селе и у меня ест участок на строительство дома а на строительство денег не хвотает.могу ли я... Читать полностью
Здравствуйте.Хотелось бы задать вам вопрос.У мужа в собственности есть 1-комнатная квартира,но прописаны мы каждый... Читать полностью
Zdravctvuyte! Ja grazdanin Litvi.Zivu i rabotaju v Irlandii.Mogu li ja polu4it ipoteku dlja pokupki kvartiri v Mosk... Читать полностью
Что такое ипотека, какие документы необходимы и все необходимые условия для получения ипотечного кредита дочерью (2... Читать полностью
Добрый день! 2 февраля 3025 гпо условиям в акции "Опубликуй 1 пост в Диалоге" я выполнила все условия акции:зарегис... Читать полностью
Здравствуйте! Мне очень нужно для открытия нового лиц. счета подтвердить платежи. В мобильном банке я не могу этого... Читать полностью
Добрый День в апреле прошлого года мне блокируют карты и личный кабинет,после того как мне разблокировали кабенет я... Читать полностью
28 февраля с карты т- банка списали повторную оплату за мобильную связь их же банка( т мобаил).Не известно на како... Читать полностью
Здравствуйте! Написала заявление о досрочном погашении кредита,отправила на электронную почту 26.02.2025г. Ответа д... Читать полностью
Я прикрепила скриншот переписки, описала вопрос с которым обращалась, и ответ специалиста. Что ещё нужно ❓ Прошу пе... Читать полностью
28.02 на оф. сайте Делонги заказала кофе машину, оплатив картой Т-банка 55490 руб. Через 10-15 мин. сотрудник Дело... Читать полностью
Здравствуйте. Получил карту ВТБ по акции с подарком в виде Сертификата Озон от Рафинад. Спустя 3 месяца после перво... Читать полностью
Добрый день!При просмотре перечня страховых компаний для оформления ОСАГО, зашла во внутрь компании Ингосстрах, что... Читать полностью
Здравствуйте! Вот и я столкнулась с проблемой блокировки карты и личного кабинета в Т-банке, правда не у меня, а у... Читать полностью