0
В администрации г. Новомосковска оформил свидетельство для своей молодой семьи (муж, жена и ребенок) на право получения субсидии на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы. Соответственно, в свидетельство вписаны все три члена семьи. Для приобретения жилья планируем использовать средства ипотечного кредита, однако в результате оформления сделки купли-продажи и дальнейшей регистрации права собственности (по единственному возможному варианту о котором информирует администрация города, банка и регистрационного центра) каждый член семьи будет иметь свою 1/3 доли приобретенной квартиры. По предварительной информации от налоговой службы после оформления права таким образом выходит, что налоговый вычет получат я и моя супруга, при этом подсчет будет следующим:
А) 13% * 1,000,000 рублей*2/3 = 86,667,000 рублей (т.е. за минусом 1/3 доли ребенка);
Б) «13% * Общая сумма процентов, которую мы оплатим в течение срока кредита» — данная составляющая не вызывает у меня вопросов.
Т. е. рассматривая составляющую А получается, что если бы мы приобретали квартиру без субсидии и оформляли бы всё, допустим, на жену, то мы бы получили вычет по составляющей А на 130 000 руб., потом покупали еще одну квартиру и оформили всё на меня, то получили бы еще вычет на 130 000 руб. Итого по составляющей А выходит 260 000 руб.
В нашем сложившейся ситуации, получив вычет в 86 667 руб., исчерпав право мое и жены на налоговый вычет на всю жизнь, мы теряем весьма существенные деньги 260 000—86 667 = 173 333 руб. только по составляющей вычета А.
Неприятность данной ситуации состоит еще и в том, что по условии выдачи субсидии если есть в семье ребенок, то размер субсидии составляет не 35%, а 40% рыночной стоимости жилья и нормам по площади (конечно рыночная стоимость по расчетам администрации значительно занижена относительно реальной) и получается, что если бы у нас не было ребенка в семье, то налоговый вычет мы бы получили больше на 130 000—86 667 = 43 333, а 5% заложенных в субсидии на ребенка даже не покрывают этой разницы.
Вот и парадокс, и нелепость этой ситуации, государство одной рукой дает деньги, а отнимает и того больше, в том числе и в будушем.
Прошу Вас прокомментировать данную ситуацию. Правильно ли я считаю? Возможно ли в данном случае, каким-то образом, хотя бы сохранить за супругой и ребенком в дальнейшем право иметь налоговый вычет, в случае приобретения нашей семьей еще одной квартиры или дома?
Заранее Большое спасибо!
С уважением, Сергей.
Сергей, добрый день!
Я (моя точка зрения не является позицией банка) полностью согласен с Вашим выводом — что государство одной рукой берет, другой — забирает.
При этом, я бы не стал так сильно сгущать краски, ведь право выбора остается за Вами, а если посмотреть на сумму, предоставленную государством в качестве субсидии, и сопоставить ее с суммой недополученной «прибыли» (от налоговых вычетов), то последняя будет несущественна.
В целом, Ваш расчет мне показался верным. Я думаю, нашим читателям Ваша заметка будет очень интересна.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Здравствуйте! Я не давно поженился и хотел бы приобрести себе квартиру в ипотеку! Я бы хотел узнать какие документы... Читать полностью
Подскажи,пожалуйста,минимальные ежемесячный платеж по ипотеке, на ктр можно расчитывать при ипотеке... Читать полностью
Добрый день, мой официальный доход 30 тыс руб, но неофициальный — 80 и более + ежекв... Читать полностью
Добрый вечер!Я ИП (ЕНВД)приобрела квартиру по ипотеке в 2008 году,заемщик я,созаемщиков нет.Состаю в браке,муж дава... Читать полностью
Добрый день, у меня ипотечный кредит по залог своей квартиры на строительство загородного дома. Пока плачу исправно... Читать полностью
Здравствуйте. С наступившим Вас 2008 годом, успехов в работе, счастья и здоровь в личной жизни Вам и... Читать полностью
Здравствуйте! Мы приобрели с мужем квартиру через ипотеку в 2006 г. До октября 2008 г. исправно платили.... Читать полностью
В 2006 г. я взяла ипотеку в банке «Русь». Остаточная задолженность кредита составляет 900 тыс... Читать полностью
Добрый день. Мне 25 лет, я прописана в Московской области, мужу 29, прописан в Брянской об... Читать полностью
Добрый день. Мне нужно взять ипотечный кредит на покупку комнаты (20кв.м.) в квартире, остальная час... Читать полностью
Отправляла ФИО и дату рождерия Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста Писала на почту responses@banki.ru 17.12.24 пришел ответ от банки. ру , что отз... Читать полностью
динис иван иванович номер договра ХХХ0484234044; Читать полностью
В ноябре мною была оформлена реструктуризация по кредитным продуктам Сбербанка, на два потребительских кредита и кр... Читать полностью
И даже здесь ответа нет..... Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста 07.11.24 отставляла отзыв на банки.ру -он до сих пор не рассмотрен , хотя другой... Читать полностью
Пришла смс, что возможно досрочное расторжение вклада с Росбанком, открытым через банки.ру, без потери процентов. В... Читать полностью
Здравствуйте, у меня списались 1999 рублей за какую то страховку, хотя я ничего не подписывал и ни соглашался на до... Читать полностью
Вклад Дом.рф 07.12.24 Читать полностью