2
В администрации г. Новомосковска оформил свидетельство для своей молодой семьи (муж, жена и ребенок) на право получения субсидии на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы. Соответственно, в свидетельство вписаны все три члена семьи. Для приобретения жилья планируем использовать средства ипотечного кредита, однако в результате оформления сделки купли-продажи и дальнейшей регистрации права собственности (по единственному возможному варианту о котором информирует администрация города, банка и регистрационного центра) каждый член семьи будет иметь свою 1/3 доли приобретенной квартиры. По предварительной информации от налоговой службы после оформления права таким образом выходит, что налоговый вычет получат я и моя супруга, при этом подсчет будет следующим:
А) 13% * 1,000,000 рублей*2/3 = 86,667,000 рублей (т.е. за минусом 1/3 доли ребенка);
Б) «13% * Общая сумма процентов, которую мы оплатим в течение срока кредита» — данная составляющая не вызывает у меня вопросов.
Т. е. рассматривая составляющую А получается, что если бы мы приобретали квартиру без субсидии и оформляли бы всё, допустим, на жену, то мы бы получили вычет по составляющей А на 130 000 руб., потом покупали еще одну квартиру и оформили всё на меня, то получили бы еще вычет на 130 000 руб. Итого по составляющей А выходит 260 000 руб.
В нашем сложившейся ситуации, получив вычет в 86 667 руб., исчерпав право мое и жены на налоговый вычет на всю жизнь, мы теряем весьма существенные деньги 260 000—86 667 = 173 333 руб. только по составляющей вычета А.
Неприятность данной ситуации состоит еще и в том, что по условии выдачи субсидии если есть в семье ребенок, то размер субсидии составляет не 35%, а 40% рыночной стоимости жилья и нормам по площади (конечно рыночная стоимость по расчетам администрации значительно занижена относительно реальной) и получается, что если бы у нас не было ребенка в семье, то налоговый вычет мы бы получили больше на 130 000—86 667 = 43 333, а 5% заложенных в субсидии на ребенка даже не покрывают этой разницы.
Вот и парадокс, и нелепость этой ситуации, государство одной рукой дает деньги, а отнимает и того больше, в том числе и в будушем.
Прошу Вас прокомментировать данную ситуацию. Правильно ли я считаю? Возможно ли в данном случае, каким-то образом, хотя бы сохранить за супругой и ребенком в дальнейшем право иметь налоговый вычет, в случае приобретения нашей семьей еще одной квартиры или дома?
Заранее Большое спасибо!
С уважением, Сергей.
Сергей, добрый день!
Я (моя точка зрения не является позицией банка) полностью согласен с Вашим выводом — что государство одной рукой берет, другой — забирает.
При этом, я бы не стал так сильно сгущать краски, ведь право выбора остается за Вами, а если посмотреть на сумму, предоставленную государством в качестве субсидии, и сопоставить ее с суммой недополученной «прибыли» (от налоговых вычетов), то последняя будет несущественна.
В целом, Ваш расчет мне показался верным. Я думаю, нашим читателям Ваша заметка будет очень интересна.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Слышал, что в регионах, в том числе Саратове и Самаре, появились гос. программы по реструктизации ипотечных кредито... Читать полностью
Еще раз здравствуйте. Скажите пожалуйста, почему со средней заработной платой 22 тыс. руб. филиал банка &... Читать полностью
Добрый день, Подскажите пожалуйста дают ли банки ипотеку на нежилое помещенение, и можно ли пер... Читать полностью
Здравствуйте! Мы молодая семья и хотели-бы приобрести жильё с помощью ипотечного кредитования. Доход супруги состав... Читать полностью
Дмитрий, добрый день, подскажите, п-та, предусмотрена ли условиями кредитного договора возможность изменения Вашим... Читать полностью
Уважаемый Павел! К вопросу о долевой собственности. Если мы не расписаны, как поступать в этом случае? И если распи... Читать полностью
Здраствуйте, подскажите пожалуйста, хочу купить дом без прописки стоимость 4000000 руб., дадут такую сумму в&n... Читать полностью
Здравствуйте, Павел! У меня в банке оформлен кредит, в залоге недвижимость. В настоящее время кредит выплачивать не... Читать полностью
Добрый день У меня вопрос не совсем по ипотеке, но связанный с приобретением жилья. Как известн... Читать полностью
Dobrii den.Ja rabotaju po rabochemu kontraktu v Ispanii,mogu li ja poluchit ipotechnii kredit v Rossiiskom Banke na... Читать полностью
Два раза обращался к Вам изменить лимит на перевод собственных денег по СБП другому человеку с 30000 до 150000.Посл... Читать полностью
Авторассрочка на авто Chery с халвой, сумма кредита 1,5млн, срок 30мес, ежемесячный платеж 50т.руб. За пол года сде... Читать полностью
Пришло смс что будет списана сумма 8600 по приказу 2-4339/2024,никаких данных по этому приказу нет.Что за списание Читать полностью
Прошу пересмотреть решение об ограничении дистанционного обслуживание. Заблокирован доступ в банк. Просят посетить... Читать полностью
я заказывала заказ в читай городе,его отменили и деньги сказали должны вернуться на карту,сбербанк всегда быстро во... Читать полностью
5 лет назад попрощалась с этим банком и закрыла счет, а как оказалось его не закрыли. Теперь туда приходят переводы... Читать полностью
Требую развернутый ответ на мое обращение 969655 созданное оператором банка в чате официального приложения. Заявлен... Читать полностью
Открыл как "Новый клиент" накопительный вклад под 21% на два месяца. Первый месяц был 21%, а второй сделали уже 15%... Читать полностью
От вас исходит много напоминаний об оплате ОСАГО. Сообщаю что мною страховка уже оплачена в приложении банка ВТБ, и... Читать полностью
Здравствуйте , по данным расчетного листа по реестру N336 от 14.04.2025 перечислены выплаты на счёт открытый в ПАО... Читать полностью