1
У нас с супругом год назад оформлен ипотечный кредит на сумму 180 000 долларов на 25 лет под 10,8%.
Хотим провеси рефинансирование кредита под меньшую процентную ставку (хотим уменьшить ежемесячный платеж)
Особенность нашего кредита в том, что сумма по кредитному договору разбита на 2 части: 1/4 — на покупку квартиры, 3/4 — на благоустройство и ремонт.
Позволяет ли законодательство РФ проводить рефинансирование при таких услових в кредитном договоре? В кредитном договоре нет запрета на последующую ипотеку. Какие банки проводят рефинансирование?
Добрый день!
Указанное целевое использование не является препятствием для рефинансирования кредита. Схема рефинансирования крдеита зависит от выбранного Вами банка.
Банк А — текущий залогодержатель. Заемщик получает одобрение на рефинансирование в Банке Б. Заемщик пишет заявление о досрочном погашении кредита в Банке А. Банк Б — подписывает с заемщиком кредитный договоро, перечисляет кредитные средства на счет заемщика в Банка А. Банк А выдает документы для снятия обременения. Снимается обременение Банка А, регистрируется залог в пользу Банка Б.
Необходимо оценить экономическую целесообразность рефинансирования. Не удивлюсь, если расходы, связанные с рефинансированием кредита (банковские комиссии Банка Б, штрафы за досрочное погашение Банка А и расходы по регистрации) сделают эту процедуру бессмысленной.
Большая доля вероятности, что рефинансирование экономически оправдано в случае, если разница между текущей процентной ставкой по кредиту и будущей составляет около 2%, да и в этом случае, необходимо делать детальный расчет.
Некоторые банки, в т. ч. мы, осуществляют рефинансирование ипотечных кредитов, при этом у каждого банка свои особенности.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
добрый вечер. я выплачиваю ипотеку.Возможно ли ноябрь-декабрь оплатить в январе,сразу за 3 месяца? Читать полностью
Здравствуйте! 25 апреля 2007 г. взял ипотечный кредит в ОАО «Акбарсбанк»,на сумму 1 575 000 р... Читать полностью
Здравствуйте. Я в данное время проживаю в Москве но я не гражданин России у меня временная регистрация. Я подал док... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйсто, елсли человек состоял в приватизации на протяжениее 10 лет, а потом отказался... Читать полностью
Здравствуйте, Дмитрий и Игорь! Мы с супругом зарегистрировались 06,07,07г, нам по 27 лет. Начис... Читать полностью
А могу ли я зделать банковскую карту не с 18 лет а раньше??? Читать полностью
Здравствуйте. Ходят слухи о возможной девальвации рубля. Я не очень разбираюсь в поведении валют. Н... Читать полностью
Есть ли такие ипотечные кредиты, которые можно погашать досрочно.И выгодно ли это для заемщика или в... Читать полностью
1.через кокой период времени просрочки проплаты за квартиру ее изымают? 2. в случае изьятия квартиры у недобросовес... Читать полностью
Здравствуйте! Вы в каком-то ответе сказалаи, что аннуитетные платежи получаются выгоднее. Для себя хотело... Читать полностью
ЗдравствуйтеЯ бесконечно пытаюсь воспользоваться промокодом для подписки на Яндекс плюс на два месяца.Но всякий раз... Читать полностью
имею официальный доход , более 10 лет в компании Сургутнефтегаз был зарплатных клиентом Сбербанка. В апреле 2024 го... Читать полностью
Мой родственник имеет затруднения при оплате кредита. Подробности сейчас не имеют значения. Мне 23.12.2024 позвонил... Читать полностью
По окончании и выполнения по графику погагения автокредита, будут возвращены проценты? Читать полностью
в какие банки выдают сельскую ипотеку? Читать полностью
Почему прологнацию подписки 10 произвели без моего согласия, без предупреждения что нужно пополнить счёт. Теперь мн... Читать полностью
Здравствуйте, я до 2018 года являлся зарплатным клиентом банка. В декабре 2024 года у меня произошло списание за по... Читать полностью
Как принять участие в программе возвращения? При подтверждении участия выходит ошибка 404 Читать полностью
имею ввиду как часто обновляется рейтинг у вас на сайте? на сайте нбки я могу это сделать когда захочу по нажатию к... Читать полностью
“Т-Банк нарушает законы РФ, отказываясь выдавать деньги клиенту, требуя личного визита, несмотря на дистанционный ф... Читать полностью