3
У нас с супругом год назад оформлен ипотечный кредит на сумму 180 000 долларов на 25 лет под 10,8%.
Хотим провеси рефинансирование кредита под меньшую процентную ставку (хотим уменьшить ежемесячный платеж)
Особенность нашего кредита в том, что сумма по кредитному договору разбита на 2 части: 1/4 — на покупку квартиры, 3/4 — на благоустройство и ремонт.
Позволяет ли законодательство РФ проводить рефинансирование при таких услових в кредитном договоре? В кредитном договоре нет запрета на последующую ипотеку. Какие банки проводят рефинансирование?
Добрый день!
Указанное целевое использование не является препятствием для рефинансирования кредита. Схема рефинансирования крдеита зависит от выбранного Вами банка.
Банк А — текущий залогодержатель. Заемщик получает одобрение на рефинансирование в Банке Б. Заемщик пишет заявление о досрочном погашении кредита в Банке А. Банк Б — подписывает с заемщиком кредитный договоро, перечисляет кредитные средства на счет заемщика в Банка А. Банк А выдает документы для снятия обременения. Снимается обременение Банка А, регистрируется залог в пользу Банка Б.
Необходимо оценить экономическую целесообразность рефинансирования. Не удивлюсь, если расходы, связанные с рефинансированием кредита (банковские комиссии Банка Б, штрафы за досрочное погашение Банка А и расходы по регистрации) сделают эту процедуру бессмысленной.
Большая доля вероятности, что рефинансирование экономически оправдано в случае, если разница между текущей процентной ставкой по кредиту и будущей составляет около 2%, да и в этом случае, необходимо делать детальный расчет.
Некоторые банки, в т. ч. мы, осуществляют рефинансирование ипотечных кредитов, при этом у каждого банка свои особенности.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Здравствуйте! 1. Могу ли я взять ипотечный кредит в банках города Омска на приобретение жилья в горде Омске, сам пр... Читать полностью
Какие банки в РФ уже подняли процентные ставки по ранее выданным ипотечным кредитам? Какие уже об«явили о так... Читать полностью
Уважаемые эксперты! В администрации г. Новомосковска оформил свидетельство для своей молодой семьи (муж,... Читать полностью
С 01.12.07 увеличена сумма первоначального взноса с 10% на 30%.Верна ли информация? Читать полностью
Добрый день!В августе С банком заключили сделку — подписала кредитный договор на ипотеку, на первичку. Услови... Читать полностью
Подскажите, какие банки в Санкт-Петербурге выдают ипотечный кредит без подтверждения дохода? Форма 2-НДФЛ... Читать полностью
Здравствуйте! Мы с мужем взяли ипотеку в государственном банке в 2008 году.Слышала, что в связи с кризисом, государ... Читать полностью
Здравствуйте! Не можете ли подсказать какой из банков в г. Москве выдает ипотечный кредит на по... Читать полностью
Как расчитываются налоговые вычеты, при частичной ипотеке (квартира в зачет)? Т. е. Ипотека —... Читать полностью
Хотел преобрести Земелб=ьный участок.Будет ли мне предоставлен налоговый вычет, после его покупки? Читать полностью
Просто остался висеть долг, который нужно срочно погасить, а перевод, который до августа закрыт. Вот это неприятно ... Читать полностью
Два раза обращался к Вам изменить лимит на перевод собственных денег по СБП другому человеку с 30000 до 150000.Посл... Читать полностью
Авторассрочка на авто Chery с халвой, сумма кредита 1,5млн, срок 30мес, ежемесячный платеж 50т.руб. За пол года сде... Читать полностью
Пришло смс что будет списана сумма 8600 по приказу 2-4339/2024,никаких данных по этому приказу нет.Что за списание Читать полностью
я заказывала заказ в читай городе,его отменили и деньги сказали должны вернуться на карту,сбербанк всегда быстро во... Читать полностью
5 лет назад попрощалась с этим банком и закрыла счет, а как оказалось его не закрыли. Теперь туда приходят переводы... Читать полностью
Требую развернутый ответ на мое обращение 969655 созданное оператором банка в чате официального приложения. Заявлен... Читать полностью
Открыл как "Новый клиент" накопительный вклад под 21% на два месяца. Первый месяц был 21%, а второй сделали уже 15%... Читать полностью
От вас исходит много напоминаний об оплате ОСАГО. Сообщаю что мною страховка уже оплачена в приложении банка ВТБ, и... Читать полностью
Здравствуйте , по данным расчетного листа по реестру N336 от 14.04.2025 перечислены выплаты на счёт открытый в ПАО... Читать полностью