Добрый день!

17 января 2007 года мной совместно и моей женой с одной стороны и банком ЗАО «АКБ Абсолют-банк» (далее — Банк) с другой стороны был заключен кредитный договор за номером № 32/ВИ-07. Кредитный договор по факту выдавался на покупку квартиры в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Котельники, корпус 15, квартира см. договор(строительный адрес) — Московская область, г. Котельники, ул. Кузьминская, дом 7, кв. см.договор. В тот же день, 17.01.2007, был подписан 3-х сторонний предварительный договор купли-продажи N N ПДК-К-И-69/07 (далее — ПДКП) между Застройщиком ГК «Домостроитель» (ООО «Домостроитель-Юго-Запад») (далее — Застройщик), Банком, мной и моей женой. Так же были подписаны иные договоры, относящиеся к сделке, но имеющие к сути моего вопроса косвенное отношение. Подписанный всеми сторонами сделки предварительный договор подробно описывает порядок реализации договорных отношений сторонами договора после ввода жилого дома в эксплуатацию. Кредитный договор со своей стороны описывает все взаимоотношения сторон, связанные с кредитом на весь срок кредитования.

В настоящее время Застройщиком получено свидетельство о регистрации прав собственности на себя на квартиру, фигурирующую в ПДКП. Согласно условиям ПДКП, если кратко, дальше Застройщик должен оформить Залог на квартиру в пользу Банка, затем оформить договор купли-продажи квартиры со мной, затем я переоформляю залог на Банк. Изменение кредитного договора ни в ПДКП, ни в кредитном договоре, заключенным мной ранее не предусмотрено. Вместо выполнения, процедур предписанных ПДКП и кредитным договором в настоящее время сделку по оформлению квартиры в мою собственность требуют проводить со следующими условиями:
1. Заключить новый кредитный договор.
2. Залог на квартиру будет оформлять ни Застройщик, а я, но оформление в собственность должно проводиться обязательно через Застройщика. Стоимость услуги 15 000 рублей. Хотя мое обязательство оформлять собственность через Застройщика не предусмотрено ни ПДКП, ни кредитным договором.

Я как гражданин, который в полном объеме исполнял все обязательства, как по кредитному договору, так и по ПДКП, не понимаю: почему вопрос о необходимых изменениях процедуры не был согласован со мной, как с одной из сторон сделки? Более того, новый кредитный договор, который мне предлагают сейчас содержит в себе серьезные ухудшения условий для меня.

В связи со сложившейся ситуацией я прощу пояснить мне следующее:
1) Я хотел бы понять, какие сложности возникают у Банка при оформлении залога в соответствии с имеющейся на текущей момент документацией. Какие пункты подписанных всеми сторонами сделки договоров затрудняют оформление ипотеки / регистрацию договоров в соответствующих гос.органах либо являются устаревшими в соответствии с какими-либо изменениями в законе об ипотеке? Почему группа компания Домостроитель (ЗАО Домостроитель или ООО Домостроитель-Девелопмент или ООО «Домостроитель Юго-Запад») не может оформить ипотеку квартиры так, как это прописано в Предварительном договоре купли-продажи недвижимости, то есть ДО заключения со мной основного договора купли-продажи этой недвижимости?
2) Я хотел бы понять, почему я, как добросовестный заемщик, вовремя и без просрочек выполняющий все свои обязательства по заключенному кредитному договору, должен сейчас перезаключить кредитный договор на условиях, являющихся для меня менее выгодными?
3) Я хотел бы разобраться в том, почему невозможно оформить все требующиеся изменения к существующей договорной базе по сделки в форме дополнительных соглашений вместо того, чтобы расторгать все договоры и заключать новые, условия которых со мной, как со стороной по сделке, никто не согласовывал заранее?
4) Почему Застройщик, говорит, что условие обязательного оформления в собственность через него выдвигает Банк. Специалисты банка, в свою очередь, сообщают, что со стороны банка нет подобного условия?

Так же я информирую, что:
1) Предложенная мне форма нового кредитного договора не удовлетворят меня. Я категорически не согласен с:
a. Изменением формы расчета основного долга и суммы процентов с закрепленной в моем текущем договоре на униетентную.
b. С увеличением срока кредитования на 2,5 года, так как в настоящее время мне предлагают заключить новый кредитный договор снова на 10 лет. Что увеличивает заплаченные мной проценты по договору кредитования.
c. Введением моратория на досрочное погашение. Мой мораторий по данному договору кредита прошел еще в июле 2007 года (6 месяцев по текущему договору), я не согласен с введением моратория вновь.
d. Я не согласен с пунктами, увеличивающими размер штрафов и пеней с моей стороны.
2) В случае, если заключение нового кредитного договора удовлетворяет интересам обеих сторон, то я готов заключить новый кредитный договор, однако, без изменения существенных условий, либо изменения должны быть обязательно заранее согласованы со мной. Так же возможна Ваша форма кредитного договора, но при изменении валюты кредитного договора на взаимовыгодных оговоренных заранее условиях.
3) Я понимаю, что с момента разработки документации по этой сделке прошло время, в течение которого могли измениться, например, законодательные нормы, регулирующие подобные сделки, поэтому готов подписать дополнительные соглашения к имеющимся договорам, которые бы позволили устранить несоответствия и продолжить реализацию сделки. Однако изменения, на мой взгляд, не должны касаться пунктов действующих договоров, не имеющих отношения непосредственно к спорным с юридической точки зрения особенностям сделки.
4) Я не возражаю оформлять собственность через Застройщика (регистрировать договор купли-продажи), однако, либо это должно быть не обязательным условием, либо быть бесплатным, либо согласованным по стоимости, так как платная процедура, согласно условий ПДКП, не предусмотрена.
5) Я готов и открыт к диалогу по данному вопросу, так как в моих интересах сохранить отношения с Банком, а так же оформить договор купли-продажи, предусмотренный ПДКП.

Так же мне не понятно, как ситуация, которая сложилась в настоящее время, вообще могла возникнуть, и со стороны банка были выдвинуты подобные условия. Я предполагал, что ЗАО «АКБ Абсолют-Банк» заботится о своей репутации и бережно относится к своим клиентам, о чем говорила реклама, когда я оформлял кредит в Вашем банке. Мне так же странно, что, учитывая серьезные кризисные явления в стране, Банк, не озираясь на, заключенные ранее договоры, Гражданский кодекс РФ, Закон о защите прав потребителей и прочие нормативные документы, показывает подобное отношение к имеющимся Заемщикам, которые ни разу не допустили просрочки платежей, более того держат сбережения в Вашем банке.


Прошу Вас пояснить мне поставленные в рамках данного письма вопросы, разобраться в сложившейся ситуации и найти выход из создавшейся ситуации.



P.S. Я смотрю Абсолют еще и с ПИК-ом чудит, только иначе, чем с нами…
Товарищи из Химок привет Вам от соратников по несчастью взять кредит в Абсолют-Банке из г. Котельники, МО!