2
В марте 2007 года я и моя жена заключили кредитный договор в Абсолют Банке на покупку новостройки в г. Котельники. В данный момент находимся в состоянии оформления собственности и залога по кредитному договору на эту квартиру. С удивлением узнав, что от меня требуют подписания нового кредитного договора мне бы хотелось прояснить несколько вопросов:
1) Я хотел бы понять, какие сложности возникают у Банка при оформлении залога в соответствии с имеющейся на текущей момент документацией. Какие пункты подписанных всеми сторонами сделки договоров затрудняют оформление ипотеки / регистрацию договоров в соответствующих гос.органах либо являются устаревшими в соответствии с какими-либо изменениями в законе об ипотеке?
2) Я хотел бы понять, почему я, как добросовестный заемщик, выполняющий все свои обязательства по заключенному кредитному договору, должен сейчас перезаключать кредитный договор на условиях, являющихся для меня менее выгодными?
3) Я хотел бы разобраться в том, почему невозможно оформить все требующиеся изменения к существующей договорной базе по сделке в форме дополнительных соглашений вместо того, чтобы расторгать все договоры и заключать новые, условия которых со мной, как со стороной по сделке, никто не согласовывал заранее?
4) Я хотел бы понять на каком основании изменены условия кредита по следующим пунктам:
а) мораторий на досрочное погашение кредита. По действующему кредитному договору такой мораторий существовал в течение года. Данное условие мной как заемщиком соблюдалось, и сейчас я не вижу причин соглашаться на возобновление такого моратория. Кроме того, в действующей редакции предусмотрен штраф для заемщиков, которые все-таки захотят досрочно гасить кредит во время моратория, в то время как новая редакция просто запрещает досрочное гашение;
б) почему в новом договоре не конкретизируется, как будет производится расчет основного долга при досрочном гашении кредита. В действующей редакции четко прописано, что в случае досрочного гашения кредита все суммы сверх текущего аннуитетного платежа будут направляться на погашение остатка осного долга;
5) От меня требуют заключения кредитного договора СНОВА на срок 20 лет не соответствует моим интересам, поскольку аннуитетная схема платежей по кредиту предполагает постепенное увеличение в аннуитетном платеже доли основного долга и уменьшение доли процентов. Начиная с марта 2007 года, то есть на протяжении более чем двух с половиной лет, я выплачивал аннуитетные платежи, что позволяло с каждым месяцем увеличивать сумму, направляемую в счет погашения основного долга (колебания этой величины от месяца к месяцу в связи с разным количеством дней и т. д. в расчет не беру). Я хотел бы понять, почему сейчас я должен начинать все сначала, тем самым уплачивая Банку большее количество процентов?
Я перечислил основные, очень невыгодные для меня различия. В тексте нового договора их гораздо больше.
Спасибо
Добрый день!
Ответ направлен на Ваш e-mail.
Эксперты
Добрый день Эмиль и Елена. Я являюсь исправным плательщиком ипотечного кредита на протяжение полутора лет. Но сейча... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я получить в Вашем банке кредит под залог имеющейся у меня в собственн... Читать полностью
Здравствуйте!!!Хотела бы задать вопрос,у нас семья из 3 человек,иногородние,проживаем в Москве 4 года,хотим взять и... Читать полностью
У меня ипотечный кредит в вашем банке, могу ли я его увеличить для расширения жилой площади? Читать полностью
Здравствуйте. Вопрос о покупки квартиры по-ипотечной программе. Из источников интернета, я прочитал что в вашем Бан... Читать полностью
Я, Муслимова А. В. брала ипотеку в вашем банке, досрочно ее погасила полностью. Я являлась по ипотеке соз... Читать полностью
Просьба сообщить в какой страховой кампании можно застраховать квартиру для оформления права собственности (Застрой... Читать полностью
Добрый день! 17 января 2007 года мной совместно и моей женой с одной стороны и банком ЗАО «АКБ Абсолют-банк&r... Читать полностью
Добрый день!Могу ли я взять ипотеку на вторичное жильё в подмосковье,если:мне 27 лет мужу 26 сыну 7 лет,мы иногород... Читать полностью
Добрый день! Являюсь клиентом Абсолют Банка(в 2008 году взят ипотечный кредит для покупки квартиры в ПИКе в Химках)... Читать полностью
По существу это не ответ , а отписываться в таком стиле я и сам могу ... Читать полностью
Я дополнил отзыв которыц был написан 6 декабря 24 года , пересмотрите его попожалуйста Читать полностью
Здравствуйте я бы хотел чтобы вы перепроверили мой отзыв об альфа банке так как я считаю что я его написал верно и... Читать полностью
А что ему нужно сказать чтобы его не в офис отправляли а так приняли согласие и вернули деньги мне. Он уже звонил е... Читать полностью
При активизации страховки по ипотечному кредиту процентная ставка по кредиту почему-то выросла на 2,5 %. Причем в ч... Читать полностью
здравствуйте! Активно пользуюсь картой совкомбанка, но сегодня утром произошел такой неприятный случай. есть карта... Читать полностью
Для чего принудительно ввели четырехзначный код? Почему нет кнопки "Пропустить", как у Сбербанка? А если клиенту он... Читать полностью
Почему когда я хочу оформить карту втб, ввожу дату выдачи паспорта, мне выдает"введите данные действующего паспорта... Читать полностью
28 ноября делала онлайнпокупку по акции 10% в магазине Usmall.В графе покупки кэш расчитали быстро и верно, но в де... Читать полностью
28 ноября делала онлайнпокупку по акции 10% в магазине Usmall.В графе покупки кэш расчитали быстро и верно, но в де... Читать полностью