❓ Добрый день, у меня общий вопрос. Подскажите, пожалуйста, чем руководствуется ваш банк, когда в...

Question

Добрый день, у меня общий вопрос. Подскажите, пожалуйста, чем руководствуется ваш банк, когда в ответ на заявление о снижении процентной ставки по ипотечному кредиту в связи со снижением ключевой ставки, выставляет целую кучу требований и фактически оформления ипотеки заново?
Перечень документов, предоставляемых в целях рефинансирования ипотечного кредита ВТБ24 Заемщиком/Поручителем*
Документ, удостоверяющий личность
Военный билет (для мужчин, не достигших 27 лет).
Согласие на взаимодействие с БКИ (при отсутствии)
Заявление по форме Приложения № 1
Копия Кредитного договора по рефинансируемому/текущему кредиту (все страницы)
Если изменились персональные данные (ФИО, телефон, адрес, семейное положение):
Заявление-анкета (без приложений) с указанием СНИЛС
Справка о доходах по форме 2-НДФЛ и/или по форме Банка
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем следующим образом:
копия сшита и заверена на месте сшива;
копия скреплена и заверена на каждой странице.
на последней странице должна быть заверенная уполномоченным лицом организации-работодателя надпись: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты выдачи заверенной копии.
срок действия — 45 календарных дней, с даты выдачи заверенной копии.
Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ в связи с применением УСН, либо ЕСХН за последние 2 года.
Перечень документов, предоставляемых по объекту недвижимости (залог по кредиту):

1. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество/выписка из ЕГРН, документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества + акт приема-передачи квартиры/договор участия в долевом строительстве/договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве/договор участия в жилищно-строительном кооперативе/инвестиционный договор/решение суда/иные, аналогичные по сути, правоустанавливающие документы, перечисленные в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке из ЕГРН, на основании которых было зарегистрировано право собственности).

В случае возникновения сомнений в комплектности правоустанавливающих документов, дополнительно может быть запрошена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Объект недвижимости.

2. Документы, выданные органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию:

по Москве: кадастровый паспорт + экспликация/выписка из ЕГРН,

по МО: кадастровый паспорт + технический паспорт/выписка из ЕГРН.

3. Копия выписки из домовой книги /Единый жилищный документ или копия иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданного уполномоченным органом.

4. Копии паспортов (свидетельств о рождении) собственников/залогодателей Объекта недвижимости (все страницы, включая незаполненные).

5. Отчет об оценке недвижимого имущества, выполненный в соответствии с Федеральными стандартами оценки (Отчет об оценке действителен в течение 6 (шести) месяцев, с даты его составления). Перечень оценочных компаний подлежит уточнению у сотрудников Банка.

6. Нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что он на момент приобретения в собственность объекта недвижимости и оплаты по кредиту, за счет которого приобретался объект недвижимости, в зарегистрированном браке не состоял, а если состоял в браке, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги на передачу объекта недвижимости в залог Банку (в том числе, возможно оформить на сделке). В случае если объект недвижимости, по правоустанавливающим документам, находится в общей совместной собственности заёмщика и поручителя супруга — не требуется.

Это же весь пакет для оформления ипотеки, даже больше. Я являюсь участником зарплатного проекта, платежи вношу всегда в срок. Объясните, пожалуйста, почему мне нужно собирать эти тома документов? Тот же Сбер снижает ставку по одному заявлению (!).

Здравствуйте!

В соответствии с условиями первоначального заключенного между клиентом и Банком кредитного договора отказ заемщика от своих обязательств, в т. ч. частично, включая снижение процетной ставки, условиями договора не предусмотрен.
Рефинансирование задолженности является правом, но не обязанностью Банка, в связи с чем Банк вправе определять требования и список документов для проведения рефинансирования.
Надеемся на понимание.

С уважением,
ВТБ24 (ПАО)

Смирнова Наталья · Accepted Answer

Здравствуйте!В соответствии с условиями первоначального заключенного между клиентом и Банком кредитного договора отказ заемщика от своих обязательств, в т.&nbsp;ч. частично, включая снижение процетной ставки, условиями договора не предусмотрен.Рефинансирование задолженности является правом, но не обязанностью Банка, в связи с чем Банк вправе определять требования и список документов для проведения рефинансирования.Надеемся на понимание.С уважением,ВТБ24 (ПАО)