❓ Я, мой муж и двое несовершеннолетних детей являемся продавцами квартиры. Покупатель приобретает у...

Question

Я, мой муж и двое несовершеннолетних детей являемся продавцами квартиры. Покупатель приобретает у нас квартиру за наличные средства и средства взятые в ипотеку. У меня, моего мужа и моих детей открыты отдельные счета в вашем банке. Мной получено разрешение органов опеки на продажу детских долей с последующим размещением причитающихся им средств от сделки на их счётах. Во -первых при согласовании основного договора купли-продажи у нотариуса ваши сотрудники отказались перечислять причитающуюся моим детям долю денежных средств от сделки на их счета, потребовали зачисления на счета родителей (мой либо моего мужа), обосновав это требование внутренней политикой банка. Во-вторых те же сотрудники, в устной форме потребовали от меня заблаговременно, до окончательного расчёта по сделке, положить на счёта каждого из моих детей денежную сумму, равную стоимости принадлежащих им долей в квартире. При этом в разрешение на продажу квартиры, выданном мне органами опеки четко прописано, что я могу продать квартиру с последующем размещением денег на счетах детей, при чем на это даётся 3 месяца. На все мои доводы, о том что если мои дети не получат пологающиеся им от покупателя денежные средства, то сделка купли-продажи квартиры может быть признана ничтожной, и что размещение мной личных средств на счетах детей не отменяет обязательств покупателя по перечислению им причитающихся денежных средств по договору купли -продажи, сотрудники банка не отреагировали, заявив, что никакой разницы кто положет детям деньги на счёт нет, и данное требование продиктовано политикой банка. Прошу Вас ответить на вопрос правомерны ли действия сотрудников банка ВТБ, какими нормами закона они руководствовались, а так же разъяснить мне как внутренняя политика банка может противоречить ГК РФ, и на каком основании банк ВТБ и его сотрудники возложили на себя функцию органов опеки и попечительства?

Добрый день!

Согласно действующим регламентам банка, в случае если одним из продавцов объекта недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, эксперт по титулу обязан удостовериться в соблюдении его (ребенка) прав при продаже объекта недвижимости.
В качестве дополнительного условия предоставления кредита или дополнительного условия получения денежных средств продавцом (в зависимости от используемого порядка расчетов по сделке) устанавливается предоставление документа, подтверждающего факт исполнения предписаний органов опеки и попечительства (копия документа вкладывается в кредитное досье заемщика).
По имеющейся у нас информации, руководитель Отдела ипотечного кредитования предоставлял Вам разъяснения по данному вопросу до выхода на сделку. В день сделки сотрудники повторно проинформировали Вас обо всех условиях получения кредитных средств. Договор купли-продажи был прочитан и подписан Вами в присутствии нотариуса.

С уважением,
Банк ВТБ (ПАО)

Цегельная Ольга · Accepted Answer

Добрый день!Согласно действующим регламентам банка, в случае если одним из продавцов объекта недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, эксперт по титулу обязан удостовериться в соблюдении его (ребенка) прав при продаже объекта недвижимости.В качестве дополнительного условия предоставления кредита или дополнительного условия получения денежных средств продавцом (в зависимости от используемого порядка расчетов по сделке) устанавливается предоставление документа, подтверждающего факт исполнения предписаний органов опеки и попечительства (копия документа вкладывается в кредитное досье заемщика).По имеющейся у нас информации, руководитель Отдела ипотечного кредитования предоставлял Вам разъяснения по данному вопросу до выхода на сделку. В день сделки сотрудники повторно проинформировали Вас обо всех условиях получения кредитных средств. Договор купли-продажи был прочитан и подписан Вами в присутствии нотариуса.С уважением,Банк ВТБ (ПАО)