56
Хочу купить квартиру с торгов по банкротству, но банк не одобряет сделку, считая её рискованной "потому что торги". При этом есть согласие от нескольких страховых компаниий в титульном страховании интересующего объекта и согласие от организатора торгов на использование аккредитива для расчётов.
Считаю, что недвижимость с торгов по банкротству самая юридически чистая т.к. продаётся по решению суда, вступившего в законную силу, и при этом ответственность арбитражного управляющего, назначенного судом, обязательно застрахована дополнительно минимум на 10 млн. рублей.
Кроме того, риски банка в такой сделке минимизированы за счет того, что цена покупки объекта с торгов (а соответственно и сумма ипотечного кредита) как правило значительно ниже реальной рыночной (оценочной) стоимости недвижимости, которую банк учитывает как залоговую стоимость жилья для расчёта коэффициента "кредит-залог" (loan-to-value, LTV) и соответственно общего коэффициента риска.
Но оба этих аргумента почему-то итогового решения банка не изменили. Очень обидно было потерять хорошую возможность из-за консерватизма банкиров. Банк называть не буду дабы не выносить сор из избы, но скажу что это банк из списка системно значимых.
Прошу совета как убедить отдел рисков банка, что сделка по покупке недвижимости с торгов по банкротству не менее надёжная, чем любая ипотечная сделка со вторичного рынка и добиться одобрения объекта.
Здравствуйте!
Если ваш вопрос относится к Газпромбанку, напишите в личные сообщения ваше имя, отчество и номер телефона. Проверим информацию и свяжемся с вами.
В ином случае рекомендуем обратиться в банк, с продуктом которого связан вопрос.
С уважением,
Газпромбанк
Эксперт
Это к сайту относится, а не к мобильному приложению конкретного банка. Вопрос видимо не по адресу. К Вам нет притен... Читать полностью
Всем привет! Мои дорогие, взяла я значит Автокредит в Тинькофф и мало того, что я ждала зачисления этих финансов на... Читать полностью
Ситуация следующая, решила я значит покупать машину. Решила оформить автокредит в банке Тинькофф, мне одобрили сумм... Читать полностью
Добрый день! 05.08.2023 Нами был приобретен автомобиль в рассрочку через Совкомбанк по карте халва, одно из условий... Читать полностью
50722170-0371 8 апреля идёт платеж по рассрочке- в нем товар от которого я отказалась и он мною не получен! Озон с... Читать полностью
Оставлял отзыв про "Альфа-Банк". Оказалось, что он получился "неполным" и не был зачтён. Сотрудник банка в коммента... Читать полностью
Здравствуйте!Кроме темы "Автокредиты" в разделе "Продукты и услуги " ничего вырать не могу. Пришлось писать в этот... Читать полностью
Связаться с кредитным специалистом Читать полностью
Такая проблема. Одобрили автокредит. И когда выбирал счет для зачисления денег пришло такое сообщение. "Операция от... Читать полностью
Оформил авторассрочку, условия тратить 10тысяч по карте халва фиксированная переплата за один год 43тысячи ,рассроч... Читать полностью
Добрый день! 16.08.2017 мною была направлено обращение которое зарегистрировано под номером № 170816 011... Читать полностью
Отправил заявление о пересмотре процентной ставки по ипотечному кредиту через...
Добрый день, Мария.Отправил заявление о пересмотре процентной ставки по ипотечному кредиту через сервис «Сбер... Читать полностью
Добрый день, Наталья! В связи с разводом и разделом имущества (квартира в ипотеке), 20.12.2011 года на Парке победы... Читать полностью
Сообщите, на каком основании работник — юрист вашего банка требует от посторонних людей, не имеющих отношение... Читать полностью
Добрый день, Наталья! У меня ситуация аналогична вопросу Вячеслава (Москва) от 19.11.2010 15:47. Я являюсь клиентом... Читать полностью
Добрый день.
какая справка содержит информацию:
справка кредитора(заимодавца) о...
Вопрос:Добрый день.какая справка содержит информацию:справка кредитора(заимодавца) о размерах остатка основного дол... Читать полностью
А в ответ тишина!http://www.banki.ru/services/question…Id=9286505И кто же будет платить %% за период за кото... Читать полностью
Приветствую! взяли ипотеку хотел узнать, что можно гасить мат капиталом? основной долг?! а то пишут что проценты ил... Читать полностью
Являюсь зарплатным клиентом Сбербанка, оформил 11.03.2015 года ипотеку в Сбербанке под строящееся жилье, внес перво... Читать полностью
Здравствуйте, вопрос мой состоит по ипотечному проценту. Слышала что другие банки пересчитывают % по ипотеке если о... Читать полностью
Удалить все мои персональные данные, отозвать согласие на их обработку, распространение и хранение Читать полностью
СБЕРБАНК !!!!!! Вы мне ОБЪЯСНИТЕ, ЧТО ПРОИСХОДИТ? Я сегодня 21.11.2024 года позвонил в банк по номеру телефона 900... Читать полностью
Когда мой отзыв на альфа банк будет проверен модератором? Читать полностью
14.07.2024 г. мною подана заявка в АО «АЛЬФА-БАНК» (далее – Банк/Кредитор) на получение кредита по программе льготн... Читать полностью
С моей стороны было обращение 83523964 по вопросу задвоения суммы 1514р.В целом я вашу позицию понял, что погашение... Читать полностью
В мае 2024 года оформила потребительский кредит в Альфа-банке на сумма 100 тысяс рублей, к кредиту шла страховка... Читать полностью
Банкротства нет. Долгов нет. Деньги вносились лично мной для закрытия задолженности по налогам. Я ликвидатор и един... Читать полностью
Получала кредитную карту в отделении банка в г. Дюртюли, условия обговаривала с сотрудником, в том числе о процента... Читать полностью
Здравствуйте, пользуюсь банком давно,недавно отлючили от системы кешбека.Как вернуть систему кэшбека обратно? Читать полностью
18.11 был выполнен перевод с Т-банка на карту россельхозбанк Classic Rewards (B). Чеки все есть и так же есть в ист... Читать полностью