❓ Раздел при разводе залоговой добрачной квартиры мужа, взятой для трейдинга

Список вопросов

Ответ дан

Раздел при разводе залоговой добрачной квартиры мужа, взятой для трейдинга

Эксперты Банки.ру

03.08.2024 19:42

Автор

user-745510727383

г Москва

03.08.2024. Россия.

Если мужчине, гражданину России, физлицу, для торговли на свои деньги (в частности, от данного кредита) фьючерсами на Срочном рынке Мосбиржи взять в банке РФ кредит (на любые цели, на момент получения кредита мужчине 47 или более лет) под залог имеющейся у него в 100%-ной собственности добрачной недвижимости: жилой (квартиры в Новосибирске / Омске) или нежилой (например, магазина в Новосибирске).

Рассмотрим два варианта в плане даты получения такого кредита:

А. до брака,

Б. во время брака.

Брачного договора нет, например, потому, что жена не захотела его. Или даже если он и был бы, то рассчитываем на вероятность того, что суд бы принял решение учесть Брачный договор, как ничтожный, по какой-либо причине. Что тоже являлось бы эквивалентом отсутствия брачного договора.

Цель кредита: инвестирование мужем в бизнес или трейдинг.

Доля вложений в недвижимость при ее покупке: сто процентов - деньги мужа (жена к этой покупке не имеет отношения).

1. То в выписке ЕГРН у такого кредита будет указано:

-обременение ипотекой

или

-без обременения ипотекой? Тогда как?

2. Вопрос с точки зрения, а вдруг потом развод, тогда за время брака проценты кредита, отданные в течение брака, будут делиться между мужем и женой, как совместно нажитое имущество, или, поскольку это не ипотека, а просто кредит под залог недвижимости, не будут?

3. То есть будет ли часть квартиры или магазин, которая(ый) был(а) в залоге, принадлежать жене после развода?

4. Какое влияние на данный вопрос оказывает наличие или отсутствие работы у мужчины до брака на момент заключения кредита (если кредит заключается до брака), а также во время брака?

5. Какова наиболее вероятная среднестатистическая ставка по такому кредиту под залог имеющейся собственности - недвижимости (отдельно: под залог квартир или магазинов): по всем банкам России на текущую дату в процентах годовых:

5.1. в среднем,

5.2. минимум,

5.3. максимум?

6. С точки зрения вопросов выше, какой мужчине выгоднее взять кредит:

6.1. "Кредит под залог недвижимости",

или

6.2. "Ипотека под залог имеющейся недвижимости"? Тогда какова наиболее вероятная среднестатистическая ставка по такому кредиту?

7. Как на вопросы выше может влиять наличие или отсутствие регистрации в данной квартире, выступающей в качестве залога по кредиту:

7.1. мужчины,

7.2. жены,

7.3. совместных детей,

7.4. детей жены от предыдущих браков?

7.5. детей мужа от предыдущих браков (если вдруг появятся)?

Прошу предоставить ссылки на законы при ответах.

Здравствуйте! К сожалению, вопрос не относится к деятельности нашего сервиса.

Эксперт

Банки.ру

Наша команда экспертов доступна в рабочие дни с 10 утра до 7 вечера

Задать вопрос

Последние вопросы к эксперту

Банк не снимает арест и не сообщает приставам о погашении задолжности.

Банк АТБ наложил арест на счета и имущество на основании задолжности по кредитному договору от 22.10.2020. С 15.09.... Читать полностью

Раздел при разводе залоговой добрачной квартиры мужа, взятой для трейдинга

Эксперт

Установка приложения Банки.ру