12
Приветствую
Очень нуждаюсь в совете по сложной ситуации с ипотекой и залоговым участком. Постараюсь описать всё по порядку.
Хронология событий:
Декабрь 2023 г. — оформили ипотеку в Росбанке на строительство дома. В качестве залога указан земельный участок.
Сентябрь 2024 г. — решили расширить залоговый участок, «прирезав» к нему дополнительные 4 сотки. Росбанк дал предварительное согласие на процедуру.
В процессе оформления документов Росбанк интегрировался в Т-Банк (на основании договора уступки прав).
История блокировки 2018 г. — ранее (в 2018 г.) мой счет в Т-Банке был заблокирован по 115-ФЗ из-за двух переводов от ИП. Конфликт не был урегулирован, и сейчас, видимо, это влияет на взаимодействие с банком.
Суть проблемы:
Направили в Т-Банк запрос на перераспределение участка (увеличение залоговой стоимости на 4 сотки).
Банк два месяца не давал ответа, после чего прислал формальный отказ, ссылаясь на:
Пункты 1 и 4 ст. 11 ЗК РФ;
ст. 23 ФЗ «Об ипотеке»;
Условия кредитного договора, где изменение залога — право банка, а не обязанность.
Цитата из ответа Т-Банка:
«После погашения ипотеки и снятия обременения вы вправе распоряжаться участком по своему усмотрению».
Мои вопросы:
Как законно добиться согласия банка на перераспределение?
Увеличение участка повышает стоимость залога — это выгодно банку. Почему они отказывают?
Возможен ли перевод ипотеки в другой банк без согласия Т-Банка?
Ситуация демотивирует: есть желание прекратить платежи или рефинансировать кредит.
Влияет ли блокировка счета 2018 г. на текущие решения Т-Банка? Как это оспорить?
Есть ли прецеденты успешного решения подобных проблем через ЦБ, суд или Роспотребнадзор?
Эмоциональный комментарий:
Т-Банк, получивший права от Росбанка, занял позицию: «Это наше право — решать, ваша обязанность — платить». Ирония в том, что клиента, увеличивающего стоимость залога, банк игнорирует, вместо того чтобы поддерживать. «Ориентируются на клиента! Браво!» — хочется сказать саркастически.
Прошу помощи:
Юристы: какие статьи/законы можно использовать для давления на банк?
Те, кто сталкивался с переуступкой прав в ипотеке: как действовали?
Альтернативные варианты: рефинансирование, жалобы в ЦБ, суд?
Заранее благодарю за советы! Очень надеюсь на вашу поддержку.
Здравствуйте!
Банки.ру не отвечает за работу сторонних организаций, рекомендуем обратиться на прямую в Банк.
Рекомендуем вам написать отзыв в Народном рейтинге, представитель банка займется вашим вопросом.
Если вам интересно узнать больше о финансах, Диалог - это именно то место, где можно не только задать вопросы, но и делиться своими историями с другими участниками. Это сообщество, где каждый может научиться управлять своим бюджетом, делиться полезными советами и получать поддержку.
Нужен оператор Читать полностью
Не могу найти раздел вознаграждения ? Читать полностью
На каком основании сняли с меня сумма 1999? И 299 прошу вернуть мне эти денежные средства немедленно. Я ничего не о... Читать полностью
Отписка ТУПАЯ команда, КАК ВСЕГДА БАНКИ.ру сайт ПОМОЙКА, позорище Читать полностью
Оформил 15.04.2025 полис осаго, там было за оформление 500 бонус, как и где мне их увидеть Читать полностью
"Вам необходима на нее нажать и далее воспользоваться вознаграждением" - что это значит? Когда я нажимаю на "кнопка... Читать полностью
оплатила за полис осаго , а он не пришел на почту и в лк не отоброжается Читать полностью
Банк wildberries, не смог списать деньги со счета wildberries и моего основного счета, и каким-то образом списал де... Читать полностью
Между гражданином Безбородов Николай Борисович и ПАО "МТС-Банк" оформлен кредит на сумму 1 217 349,00 руб на основа... Читать полностью
Постоянно обращаюсь в чат с банком за помощью и всегда решают вопрос быстро и качественно. Отвечают на все вопросы... Читать полностью
написала отзыв ,хотела посмотреть ответили ли мне специалисты банка Читать полностью
при переводе с ВТБ на киви ошибся 1 цифрой Читать полностью
Почему я не могу оставить отзыв а Т - банке, его нет в списках банка и пишет поле обезательное для ввода Читать полностью
Оформил полис ОСАГО, не понял как получить обещанные 1000 бонусов Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста как происходит подбор и проверка отзывов перед публикацией ? Почему я написала... Читать полностью
Здравствуйте. Мне звонили из банки.ру и предложили после закрытия вклада в ДОМ РФ, открыть новый вклад в СВОЙ БАНК.... Читать полностью
Не могу оставить отзыв, требуется подтвердить почту. Вторые сутки нажимаю вашу [censored] кнопку подтвердить почту... Читать полностью
Здравствуйте , у меня Т- Банк ограничил ДБО , попросили закрыть счет и вывести средства в другой банк. Я написал за... Читать полностью
почему сотрудники банка, работающие с клиентами отказываются подтверждать свой статус( показать доверенность и доку... Читать полностью
Нужен оператор Читать полностью
Никогда не была клиентом Совкомбанка! Никаких документов-договоров с ними не подписывала. Тем не менее в июне 24 го... Читать полностью
Уважаемое руководство Тинькофф Банка,Меня зовут Юсуфжон Муроджон угли. Я являюсь гражданином Узбекистана и проживаю... Читать полностью
Не могу найти раздел вознаграждения ? Читать полностью
Пояснительная запискаОт: Хомиджонов Иброхимжон Файзулло УглиДата рождения: 24.11.2006Тема: Блокировка банковской ка... Читать полностью
Добрый вечер кристина мне прислали промокод за киберкарту пытаюсь его активировать он оказывается был активирован я... Читать полностью
Я пробовала через карту, мне высветилось, что нельзя сделать перевод, тк получатель находится в списке ЦБ по 161-ФЗ... Читать полностью
Здравствуйте.Что за ссылки оставляют программисты за собой?Не знаю возможно тут показать пример этих ссылок?!https:... Читать полностью