Добрый день! Постараюсь описать свою ситуацию и дать комментарии что возможно сделать? Вот моя личная история печального по итогу общения с банковской группой.
Я, Романова Евгений Александрович, в мае 2009 года обратился в Банк «Смоленский» и банковскую брокерскую фирму «Сандер Менеджмент» за кредитом, на что мне было предложено получить кредит под 30% годовых под залог права собственности на мою квартиру в Москве, в размере суммы кредита не превышающим 30% её рыночной стоимости. Привлекательным моментом в предложенных Банком условиях было отсутствие требования подтвердить свой доход. Почему Банку не важно было подтверждение моей платежеспособности по кредитным обязательствам я к великому сожалению понял очень поздно, когда через некоторое время мне сообщили, что, подписывая с неким гр. Салией С. Г. (представлен сотрудником банка, офис в одном здании с Банком чуть выше этажом офиса правления Банка) договор купли-продажи квартиры, я оказывается именно продал квартиру этому гражданину, а не передал ее в качестве обеспечительной меры на время кредита. Всех обратившихся за кредитом они тоже поначалу убеждали, что подписывая договор купли-продажи можете не переживать, мы вам квартиру вернем как только вы вернете кредит. Поэтому-то, наверное, и вторые экземпляры документов по договорам купли-продажи «Заемщикам» на руки не выдают (кабы вдруг внимательно не прочитали и не задались вопросом на что же их сподвигли подписать). Копию своего экземпляра мне тоже, кстати, пришлось получать через дубликат в УФРС, чтобы передать юристам для ознакомления. В дополнение скажу, что все договора «Залога» — Купли-продажи регистрируют доверенными лицами, а оформляются у нотариуса С-ой Е. А., которая даже по судам сама ходит и подтверждает, что все Заемщики четко понимали, что продавали свои квартиры (много ли Вы видели нотариусов, которые ходят сами свидетелями в суды даже по повесткам?) и даже подделывают необходимые подписи на документах — этот факт установлен судом, по крайней мере, в трех известных мне случаях).

В итоге, подписав внушительный пакет документов, который не было возможности подробно отчитать, а тем более с кем-то проконсультироваться, т. к. все было организовано специально в спешном порядке, только через некоторое время понял, что меня заставили подписать договор купли-продажи моей квартиры с неким гр. Салией Сергеем Гавриловичем в оплату по этому договору. Он якобы передал мне вексель, эмитентом которого является банк Смоленский, с датой его погашения через 1 год (иными словами со мной за квартиру рассчитались обязательством банка только через год в обмен на этот вексель отдать деньги за квартиру). А банк Смоленский под залог этого своего векселя выдал мне кредитные средства, но уже под 58,8% годовых. При этом при выдаче наличных средств у меня удержали около 1 млн. рублей в качестве оплаты услуг банка и неких банковских лиц за оформление кредита. Но в общей суете и спешке на всё это я поначалу не обратил внимания, пока не обратился за консультацией к юристам, где мне пояснили, что Договор купли-продажи и кредитные договора между собою никак не связаны и ни в одном из них нет встречного обязательства мне вернуть право собственности на квартиру. Поэтому, выплатив кредит, я не вправе требовать возврата квартиры, а ведь есть еще Клиенты банка, которые исправно выплачивают Банку платежи по кредитному договору и вряд ли смогут вернуть обратно свою собственность, так как повторюсь на это у них нет никакого права ни по закону, ни по иным соглашениям, кроме словесных обещаний.

Когда я понял, что на самом деле меня лишили квартиры и предпринял попытку вернуть квартиру досрочно, погасив кредитные обязательства в полном объеме. Банк в лице первого заместителя Управляющего Яхонтова М. Н. ответил, привожу дословно: «Указанная Вами квартира не представлялась в залог в обеспечение возврата кредита, и Банк стороной по сделке с недвижимостью не является, поэтому гарантировать возврат Вам квартиры мы не можем и не вправе этого сделать», к квартире Банк никакого отношения не имеет и этот вопрос решайте с тем лицом кому якобы я продал квартиру. Пока письменно получали разрешение со стороны Банка на досрочное погашение кредита в полном объеме этот гр. Салия С. Г. перевел право собственности на третье лицо Болдину В. В. Она же в свою очередь прописалась сама и прописала своих несовершеннолетних детей (замысел стал абсолютно понятен, ведь не погнушались и несовершеннолетних детей втянуть в свой бизнес, остался только один выход — пытаться искать справедливости у Правосудия).

Вот и верть после этого слащавым обещаниям о порядочности, а ведь у банка ранее на сайте было публично заявлено, что они гарантируют возврат права собственности и одна из форм выдачи кредита (видать собственно она и была единственной, привожу, к примеру, дословно): «3. Временное переоформление права собственности на займодавца. Только на период пользования кредитными средствами юридическое право собственности переходит к займодавцу на основании договора-купли продажи. Займодавец предоставляет гарантии, на основании которых право собственности возвращается заемщику после полного погашения обязательств по кредиту».

Только никто ведь не обратил внимания на столь дутые обещания, что кроме этого неподтвержденного и пустого обещания никаких других гарантий нет, да и это обещание уже давно убрали… Кредит, если квартиру не возвращают, вроде погашать не имеет смысла, а если не выплачивать по кредиту, то начинают действовать прогрессивные штрафные санкции по договору и как правильно поступить не известно. Через некоторое короткое время, если по кредиту не платить уже и сумма штрафов превысит уже рыночную стоимость квартиры, поэтому значительная часть таких горе Заемщиков и не стала даже бороться за возврат своей квартиры, результат-то один — платишь по кредиту, а останешься на улице, не платишь по кредиту итог тот же самый.

На мой взгляд, схема выстроена достаточно коварно для любого Заемщика, вроде все в законных рамках, и в итоге нет возможности ни добросовестно выполнять условия Кредитного договора, ни квартиру вернуть — законных оснований нет. Но и это еще не всё…

Вопросы, которые у меня возникли слишком поздно, как я думаю и у других: Как так? В один день Салией С. Г. или ООО «Девелопмент» были приобретены эти векселя у Банка. Тут же они были оформлены на потерпевших в качестве платежного средства по договорам «Залога» — купли-продажи квартир и тут же были переданы обратно банку в качестве обеспечительной меры по кредитному договору с Банком Смоленский. Никто не задался вопросом, как можно обещать вернуть Вам юридическое право собственности, которое Вы оформили на Займодавца договором купли-продажи — ведь это означает, что договор купли-продажи является притворной сделкой и в соответствии с ГК — недействителен. Я уже не говорю о том, что договора купли-продажи были зарегистрированы в сроки менее короткие, чем были установлены законом для регистрации договоров купли-продажи. Никого не смутил тот факт, что деньги получали наличными даже не в депозитарии а в кабинете, и когда подписывали договора безвозмездного пользования своей же квартирой тоже не вызывало вопросов зачем?

Есть достаточный соблазн вернуть обратно квартиру, но при условии, что Вы дополнительно за это заплатите еще серьезную сумму, что мне и было предложено в ходе переговоров в попытке договориться вне судебно с Солеей и Банком, а иначе как сообщили адвокаты (сами участники с Вами уже не общаются) — Бендерский и Елизаров — Вам никто возвращать собственность не обязан, читайте внимательно, что подписываете.

Заключение моей истории достаточно печально: пришла Болдина В. В., на кого Салия С. Г. перевел квартиру и с помощью участкового силой выкинули меня на улицу, теперь я Бомж. Может еще и Банк, пока я пытаюсь спасти свою квартиру, выставит мне счет на сумму, превышающую рыночную стоимость квартиры (свои права требования по кредитным договорам Банк оперативно перевел на некую компанию, зарегистрированную на Кипре, а зачем он это сделала, я думаю, Вам стало понятно).