❓ если я.хочу приобрести дом который находится в залоге у вашего банка т.к клиент оформлял у вас ипотеку…

Question

если я.&nbsp;хочу приобрести дом который находится в залоге у вашего банка т.&nbsp;к клиент оформлял у вас ипотеку г пятигорске и в настоящее время хочет погасить моими средствами имеющеюся задолженность по ипотеке в счёт продажи этого дома мне.или же могу ли я преобрести с вашей помощью этот дом если я куплю его с ипотекой на своё имя для подстраховки.возможно ли на это согласие банка.

Романенко Наталия · Accepted Answer

Добрый день, Виктория Александровна.На Ваш запрос отвечаем, что приобретение дома, обремененного ипотекой, возможно. Для этого Вам необходимо обратиться в филиал банка, выдавшего ипотечный кредит на дом. Вы можете внести собственные средства или получить ипотечный кредит. Если Вы вносите собственные средства, то: 1. Составляется предварительный договор купли-продажи квартиры (в простой письменной форме или нотариальный &mdash; по соглашению сторон), согласно которому Вы оплачиваете продавцу аванс в сумме его обязательств по кредитному договору (основной долг и проценты), путем внесения (перечисления) на текущий счет заемщика, открытый в филиале Банка. 2. Предварительно заемщик составляет заявление на полное досрочное погашение кредита. 3. Банк списывает денежные средства со счета заемщика (в день их внесения на счет) в погашение основного долга и процентов. 4. Банк готовит все документы, необходимые для снятия обременения, для последующей передачи в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для погашения записи об ипотеке. Погашенная закладная может быть возвращена заемщику, если это указано в заявлении. 5. Составляется основной Договор купли-продажи квартиры, в нем прописывается, что сумма, полученная по предварительному договору, засчитывается в оплату по основному договору. 6. Сделка регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Если Вы оформляете ипотечный кредит в банке, то: 1. Покупатель (Вы) как заемщик заключаете с Банком кредитный договор; 2. Открываете текущий счет; 3. Подписывается Договор купли-продажи между Продавцом (прежним заемщиком) и Покупателем (новым заемщиком). 4. Договор купли-продажи сдается на государственную регистрацию. 5. Продавец (прежний заемщик) дает Банку заявление о полном досрочном погашении кредита и поручение на перечисление денежных средств с его текущего счета в погашение обязательств по кредитному договору. 6. Кредит предоставляется после государственной регистрации Договора купли-продажи с регистрацией последующей ипотеки в силу закона.7. Денежные средства (кредитные) и при наличии &mdash; собственные денежные средства покупателя перечисляются (собственные &mdash; вносятся) на Ваш текущий счет Покупателя (заемщика), открытый в банке. 8. Далее перечисляются на счет Продавца. 9. Денежные средства списываются в погашение задолженности Продавца. 10. Закрывается задолженность по кредитному договору Продавца.11. Заемщик (Покупатель) в дату выдачи кредита осуществляет личное и имущественное страхование. 12. Из хранилища изымается закладная, составленная Продавцом (первоначальным заемщиком) и в ней проставляется запись о полном исполнении обязательств по договору. 13. Закладная передается Продавцу по Акту приема-передачи, также ему передается заявлению Банка (владельца закладной) о полном исполнении обязательств. 14. Погашенная закладная и заявление Банка передаются в регистрирующие органы.15. Продавец квартиры должен расторгнуть ранее заключенный договор страхования (личное и имущественное страхование).16. После погашения записи о первоначальной ипотеке составляется новая закладная на Покупателя и сдается на государственную регистрацию.С уважением, банк &laquo;Возрождение"(ОАО).

если я.хочу приобрести дом который находится в залоге у вашего банка т.к клиент оформлял у вас ипотеку…

Эксперт

Установка приложения Банки.ру