2
Алексей, добрый день!
Вы задали очень интересный вопрос. Описываемая Вами ситуация, думаю, близка многим.
Итак, стороны по кредитному договору исправно исполняют свои обязательства, банк — предоставил кредит, Вы — исправно осуществляете платежи по кредитному договору.
В какой-то момент принимается решение поменять имеющуюся квартиру, находящуюся в залоге у банка, на лучшую. Как это технически осуществить?
Существует, как минимум 3 варинта.
Вариант 1. — Вы уже описали — досрочно погасить кредит, снять обременение (залог) и продать свободную квартиру по стандартной схеме. Недостатком этого варианта является то, что не всегда есть возможность найти достаточную сумму денежных средств для полного досрочного погашения кредита.
Вариант 2. Структурируемый кредит. Теоретически можно сконструировать индивидуальную схему в банке-залогодержателе. Здесь может крыться проблема: банк первичный залогодержатель и банк текущий залогодержатель могут быть разными юридическими лицами (например, в случае, если права требования по кредиту были переданы другой кредитной организации). В этом случае схему сделки придется согласовывать с текущим залогодержателем (без согласия кредитора построить схему не получится), что не всегда представляется возможным.
Вариант 3. Рефинансирование. Институт рефинансирования развивается очень стремительно. Два года назад ни один банк открыто не заявлял, что занимается рефинансированием кредитов. Сегодня, рефинансирование ипотечного кредита становится обыденным делом. Вы можете взять кредит в другом банке на погашение текущего ипотечного кредита под залог вновь приобретаемой квартиры.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Начальник Управления продаж
ООО «Городской Ипотечный Банк»
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Добрый день! Дмитрий, не кажеться ли вам, что рынок недвижимости сейчас перегрет мпекуляциями на нед... Читать полностью
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ (АИЖК) — РАДИКАЛЬНО МЕНЯЕТ ПОДХОД К ВЫКУПУ ЗАКЛАДНЫХ И ЦЕ... Читать полностью
добрый день! Меня интересует возможно ли взять ипотечный кредит под приобретение нежилого фонда (бизнес и... Читать полностью
Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста, если оформить ипотечный кредит на сумму скажем 1000000 (Один миллион... Читать полностью
Как расчитывается современная стоимость ануитента пренумеранта? Читать полностью
Показывают ли банки полную сумму выплат при оформлении ипотечного кредита или же есть «скрытые сумм... Читать полностью
Добрый день, и мне табличку вышлите в Excel (ту самую, о которой все просят и всем высылают). Буду о... Читать полностью
Добрый день! Мне 25 лет. Я проживаю на Сахалине. На данный момент нахожусь в отпуске по ух... Читать полностью
Введение: есть 2а договора на ипотечный кредит с 2мя банками(назовем из банк А и банк Б). выдер... Читать полностью
Здраствуйте. Взял ипотечный кредит в банке Хакасии, в городе Абакан. В пункте обязательства и права КРЕДИТОРА сказа... Читать полностью
У меня входящие быстро удаляются, тем более, если они не несли никакой полезной информации. Попробуйте найти сами,... Читать полностью
14 Апреля оформил рассрочку в магазине МВидео и получил товар, договор на руках но приложение Альфа банк его не вид... Читать полностью
Здравствуйте, мой счет в Сбербанке заблокируют по 115 ФЗ, если я не предоставлю запрошенные документы. Как разблок... Читать полностью
Я, Волков Магдарий Анатольевич 28.12.1995 г.р, оформил кредит под залог авто, номер договора 12367806744, однако по... Читать полностью
Здравствуйте, 26.04.2025 в 15:25 списали с меня 160 рублей, ubrend SANKT-PETERB RUS. Данными услугами не пользовала... Читать полностью
Куда мне обратиться.Три вклада в разное время. Один и тот же банк. Одинаковое название вкладов. Сроки разные.Полож... Читать полностью
В 2025 году я применял другой промокод однажды, а ОСАГО оформлял дважды на разные машины. Читать полностью
https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/736397/ Читать полностью
Написал в поддержку запрос о выводе средств с заблокированного акаунта 24.04.2025 по сей день нет ответа Читать полностью