2
Алексей, добрый день!
Вы задали очень интересный вопрос. Описываемая Вами ситуация, думаю, близка многим.
Итак, стороны по кредитному договору исправно исполняют свои обязательства, банк — предоставил кредит, Вы — исправно осуществляете платежи по кредитному договору.
В какой-то момент принимается решение поменять имеющуюся квартиру, находящуюся в залоге у банка, на лучшую. Как это технически осуществить?
Существует, как минимум 3 варинта.
Вариант 1. — Вы уже описали — досрочно погасить кредит, снять обременение (залог) и продать свободную квартиру по стандартной схеме. Недостатком этого варианта является то, что не всегда есть возможность найти достаточную сумму денежных средств для полного досрочного погашения кредита.
Вариант 2. Структурируемый кредит. Теоретически можно сконструировать индивидуальную схему в банке-залогодержателе. Здесь может крыться проблема: банк первичный залогодержатель и банк текущий залогодержатель могут быть разными юридическими лицами (например, в случае, если права требования по кредиту были переданы другой кредитной организации). В этом случае схему сделки придется согласовывать с текущим залогодержателем (без согласия кредитора построить схему не получится), что не всегда представляется возможным.
Вариант 3. Рефинансирование. Институт рефинансирования развивается очень стремительно. Два года назад ни один банк открыто не заявлял, что занимается рефинансированием кредитов. Сегодня, рефинансирование ипотечного кредита становится обыденным делом. Вы можете взять кредит в другом банке на погашение текущего ипотечного кредита под залог вновь приобретаемой квартиры.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Начальник Управления продаж
ООО «Городской Ипотечный Банк»
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Добрый день, Подскажите пожалуйста — Являюсь клиентом вашего банка по ипотечному кредиту. Подходит... Читать полностью
Уточнение Стоимость покупаемой квартиры примерно 1,5—1,8 млн.рублей. Дом 3 этажный, то что его... Читать полностью
Пожалуйста, сообщите, где в законодательстве можно найти ответ на вопрос- с какого момента банки перестают начислят... Читать полностью
Я брал ипотечный кредит в 2007 году в валюте (швейцарские франки)на 7 лет. Погашаю кредит в рублях. Сейчас ежемесяч... Читать полностью
Подскажите пожалуйста стоит ли тратить время на то, чтобы получить ипотечный кредит под новостройку, построенную, с... Читать полностью
Добрый день! Мне 25 лет. Я проживаю на Сахалине. На данный момент нахожусь в отпуске по ух... Читать полностью
Добрый день! Скажите, могу ли я-заемщик в паре, скажем, с ипотечным брокером, просить об изменении н... Читать полностью
Добрый день! В моей ситуации с ипотекой, я полностью подхожу под программу реструктуризации, но условия этой програ... Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли молодая семья расчитывать на льготы при получении ипотечного... Читать полностью
мы узнавали у начальника отдела оценки РКЦ «Недвижимость» в городе Петрозаводске по поводу оценки Новос... Читать полностью
Добрый день! 2 февраля 3025 гпо условиям в акции "Опубликуй 1 пост в Диалоге" я выполнила все условия акции:зарегис... Читать полностью
Здравствуйте! Мне очень нужно для открытия нового лиц. счета подтвердить платежи. В мобильном банке я не могу этого... Читать полностью
Добрый День в апреле прошлого года мне блокируют карты и личный кабинет,после того как мне разблокировали кабенет я... Читать полностью
28 февраля с карты т- банка списали повторную оплату за мобильную связь их же банка( т мобаил).Не известно на како... Читать полностью
Здравствуйте! Написала заявление о досрочном погашении кредита,отправила на электронную почту 26.02.2025г. Ответа д... Читать полностью
Я прикрепила скриншот переписки, описала вопрос с которым обращалась, и ответ специалиста. Что ещё нужно ❓ Прошу пе... Читать полностью
28.02 на оф. сайте Делонги заказала кофе машину, оплатив картой Т-банка 55490 руб. Через 10-15 мин. сотрудник Дело... Читать полностью
Здравствуйте. Получил карту ВТБ по акции с подарком в виде Сертификата Озон от Рафинад. Спустя 3 месяца после перво... Читать полностью
Добрый день!При просмотре перечня страховых компаний для оформления ОСАГО, зашла во внутрь компании Ингосстрах, что... Читать полностью
Здравствуйте! Вот и я столкнулась с проблемой блокировки карты и личного кабинета в Т-банке, правда не у меня, а у... Читать полностью