0
Алексей, добрый день!
Вы задали очень интересный вопрос. Описываемая Вами ситуация, думаю, близка многим.
Итак, стороны по кредитному договору исправно исполняют свои обязательства, банк — предоставил кредит, Вы — исправно осуществляете платежи по кредитному договору.
В какой-то момент принимается решение поменять имеющуюся квартиру, находящуюся в залоге у банка, на лучшую. Как это технически осуществить?
Существует, как минимум 3 варинта.
Вариант 1. — Вы уже описали — досрочно погасить кредит, снять обременение (залог) и продать свободную квартиру по стандартной схеме. Недостатком этого варианта является то, что не всегда есть возможность найти достаточную сумму денежных средств для полного досрочного погашения кредита.
Вариант 2. Структурируемый кредит. Теоретически можно сконструировать индивидуальную схему в банке-залогодержателе. Здесь может крыться проблема: банк первичный залогодержатель и банк текущий залогодержатель могут быть разными юридическими лицами (например, в случае, если права требования по кредиту были переданы другой кредитной организации). В этом случае схему сделки придется согласовывать с текущим залогодержателем (без согласия кредитора построить схему не получится), что не всегда представляется возможным.
Вариант 3. Рефинансирование. Институт рефинансирования развивается очень стремительно. Два года назад ни один банк открыто не заявлял, что занимается рефинансированием кредитов. Сегодня, рефинансирование ипотечного кредита становится обыденным делом. Вы можете взять кредит в другом банке на погашение текущего ипотечного кредита под залог вновь приобретаемой квартиры.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Начальник Управления продаж
ООО «Городской Ипотечный Банк»
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Скажите, пожалуйста, у вас есть таблицы для расчета дифференцированных платежей по ипотечному кредит... Читать полностью
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Я ЖИВУ В ГОРОДЕ НИЖНЕВАРТОВСКЕ В ОБЩЕЖИТИЕ В ОДНОЙ КОМНАТЕ С 3- МЯ ДЕТЬМИ И МУЖЕМ. МНЕ 34 А МУЖУ 38 Л... Читать полностью
Хочу взять ипотечный кредит на строительство дома (предварительно 1,3 млн. руб.) под залог имею... Читать полностью
Я с мужем работаем в Москве, прописаны в г. Ульяновске, хотим купить квартиру в г. Ул... Читать полностью
Доброй ночи Интересует минимальный размер дохода при котором есть возможность и удавалось получить ипотечный к... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите нам пожалуйста. Я замужем полгода. Мне 26лет, мужу в 2009 году будет 30. Детей пока нет. И... Читать полностью
Ситуация:Улучшение жилья — продается 2х-кв. одновременно покупается 3х-кв., два поручителя, ипотека бере... Читать полностью
Добрый день! Возможно ли оформить акт дорения ипотечной квартиры? Читать полностью
Здравствуйте!В 2007 году нами был взят ипотечный кредит на 15 лет.В квартире проживают я,муж,несовершеннолетний реб... Читать полностью
Есть ли реальная возможность получить ипотеку индивидуальному предпринимателю? Читать полностью
Добрый день! Перед тем, как написать полноценный отзыв, решил написать сначала вам. В ноябре 2024 года я решил посо... Читать полностью
Здравствуйте! Уже просто крик души! Сотрудники сбербанка и домклика совершенно некомпетентные! Второй месяц не могу... Читать полностью
Получаю заработную плату в Альфа-Банке с 2011 года и последние пять лет замечаю что преимуществ от того что я зарпл... Читать полностью
Пишите формальные ответы!Где по сути?И если опять меня в полицию пошлете, то я тоже как пошлю!На хутор бабочек лови... Читать полностью
При каких условиях можно получить карту сбербанка гражданину РБ? Читать полностью
Сохранится ли процентная ставка при закрытии вклада открытого в Росбанке через Банки ру Читать полностью
Писала отзыв об альфа банке 4 раза, прошу дать комментарий к каждому из отзывов. В специальном окне-пояснении комме... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, когда вернутся деньги за покупку? Сегодня 28.12 в 13.51 оформила покупку по ка... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, есть ли возможность разблокировать карты, так как я не понимаю по какой причине они были з... Читать полностью
Сегодня срок погашения кредита. У меня на почте от совкомбанка есть письмо с графиком погашения. Но в смс сообщении... Читать полностью