1
У меня 2 вопроса.
Первый, на счет страхования.
При покупке квартиры в новостройках по ипотеке (еще строящееся жилье)
себя и квартиру надо застраховать. Защищает ли эта страховка от недостроя или затягивание сроков сдачи?
И если защищает то кого?
Предположим я вижу что дом не достроят и обращаюсь за страховкой.
Моя доля средств 40%, доля банка 60%. Что получу я и что банк?
И 2 вопрос, существует ли возможность в случае затягивания сроков сдачи
отказаться от квартиры в пользу банка вернув свою часть вложенных средств (пусть даже с уплатой значительной комиссии), и пусть дальше банк сам предъявляет претензии.
Спасибо!
Андрей, добрый день!
Многие сталкиваются с выбором «первичка» или «вторичка».
Вы уже перечислили основной недостаток «новостройки» — риск.
Человек, покупающий квартиру в строящемся доме принимает на себя главный риск — что дом никогда не будет достроен.
Если посмотреть на кредитный договор, то как правило банки на период инвестирования (до момента пока не будет оформлено право собственности и оформлена закладная) устанавливают повышенную процентную ставку по кредиту. Получается, что наш риск недостройки дома умножается на экономическую нецелесообразность. Что будет, если дом не достроят? Это зависит от развития конкретной ситуации. В лучшем случае, Вы найдете денежные средства, чтобы досрочно погасить кредит, а потом будете долго судиться с застройщиком с целью возврата вложенных денежных средств.
Что касается страховки, то на период инвестирования, как правило, страхуется лишь жизнь и потеря трудоспособности заемщика. После того, как объект оформляется в собственность заемщика, страхуются риски утраты недвижимости. Недострой дома не является страховым случаем (т.е. у Вас не будет оснований для подачи заявления на страховое возмещение).
Повторюсь, что риск недостроя — полностью ложится на заемщика. Это одна из причин, по которой многие останавливаются на вторичном рынке.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Начальник Управления продаж
ООО «Городской Ипотечный Банк»
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
здравствуйте.мыхотим поменять гражданство,а именно на липецкую область.возможно ли нам взять ипотеку банка и на как... Читать полностью
Дмитрий, что будет экономически более выгодно и удобно в нашей ситуции. Ситуация следующая: Мы молодая се... Читать полностью
Добрый день! Мы с мужем купили квартиру взяв ссуду в банке без первоначального взноса по окружн... Читать полностью
Здравствуйте.Могу ли я оплатить кредит,оформленный на другого человека в Нижнеломовском ОСБ Пен... Читать полностью
Добрый день Павел! Подскажите пожалуйста на какую сумму возврата подоходного налога я могу рассчитывать,если я купи... Читать полностью
Взяла ипотечный кредит в ПСБ в июле 2006 г. Аннуитетный платеж составил 9200 руб.Каждый месяц с... Читать полностью
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.не могли бы вы выслать таблицу расчета платежей спасибо Читать полностью
Добрый день!я и мой гражданский супруг хотим взять жилье в кредит,у меня небольшой подтвержденный доход,а... Читать полностью
Здравствуйте. Собираюсь взять ипотечный кредит под 12%, в случае повышения ставки рефинансирования (инфля... Читать полностью
добрый день!я живу в подмосковье и хотел бы взять 65 тысяч $на постройку дома.у нас в... Читать полностью
Прошу проверить заявку от моего имени на получение кредита. Я не подавала заявку и не буду подавать. Звонила девушк... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста где можно взять деньги в кредит ? Мне очень нужны деньги и мне ни где не одобря... Читать полностью
Было сказано что за оценку работы тех поддержки и если этот отзыв пройдёт, будет вознаграждение в размере 1000 рубл... Читать полностью
Добрый день! Перед тем, как написать полноценный отзыв, решил написать сначала вам. В ноябре 2024 года я решил посо... Читать полностью
Здравствуйте! Уже просто крик души! Сотрудники сбербанка и домклика совершенно некомпетентные! Второй месяц не могу... Читать полностью
Получаю заработную плату в Альфа-Банке с 2011 года и последние пять лет замечаю что преимуществ от того что я зарпл... Читать полностью
Пишите формальные ответы!Где по сути?И если опять меня в полицию пошлете, то я тоже как пошлю!На хутор бабочек лови... Читать полностью
При каких условиях можно получить карту сбербанка гражданину РБ? Читать полностью
Сохранится ли процентная ставка при закрытии вклада открытого в Росбанке через Банки ру Читать полностью
Писала отзыв об альфа банке 4 раза, прошу дать комментарий к каждому из отзывов. В специальном окне-пояснении комме... Читать полностью