----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я 2 раза пользовалась аккридитивом, в ост случаях платили налом до регистрации. Конечно с аккридитивом гораздо спокойнее.
----------

А зачем налом до регистрации платить? Я бы на месте покупателя 100 раз подумал прежде чем соглашаться на такое, если только речь не идет о близких друзьях или родственниках. Или речь идет о завышенной/заниженной сумме в договоре? Электронный аккредитив в надежном банке по моему идеальный вариант.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Девиз продавца: Утром деньги вечером стулья (с) В крайнем случае одновременно

С ипотекой есть нюансы особенно с аккредитивом, но в целом все решаемо. Не хуже кэша, имхо.

----------


Деньги после регистрации в любом случае, до регистрации только копеечный залог. С аккредитивом нюансов нет, часть денег вносит покупатель, а остальное банк. Акредитив раскрывают сразу после регистрации в россреестре. У меня раскрытие аккредитива меньше часа заняло.

----------
Цитата

m107ty пишет:
Обьясню, почему наличка предпочтительнее всего на простом примере: сделка по переуступке в СПБ длиться уже 2 месяца из за Россреестра (тянут с регистрацией договора ипотеки) - продавец 2 месяца не может получить деньги. 2 месяца!!!!
----------

Затягивание россреестром регистрации, это частое явление. Но срок регистрации от ипотеки не зависит, по закону 5 или 7 рабочих дней.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Ошибку осознаю.
Думал с наличкой я такой принц,... весь в белом.
----------

Я, как продавец, не увидел разницы между налом и ипотекой. По срокам и геморрою разницы никакой.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так и не подходящие под ипотеку (переплан, сложная история с множеством долей, часть которых ипотечная и т.п.) - тоже почему то прибавила в хотелках изображение

----------

В хотелках прибавило все, но часто эти хотелки не подкреплены реальными сделками. Недавно, любопытства ради, смотрел район Путилково, ЖК Новое тушино от ФСК. Цены выросли, а реальных продаж практически нет и квартиры в экспозиции по несколько месяцев, а то и лет висят. Хотеть не вредно :D

----------
Цитата

m107ty пишет:
дела на рынке обстоят несколько иначе- почти все квартиры в самой крутой локации по космическим ценам были проданы за наличку. Отслеживаю изображение

----------

Я в простенькой локации продал однушку в октябре, смотреть приходило человек 15 с живыми деньгами не было ни одного, только ипотека.

----------
Цитата

Засосов пишет:
В итоге народ разъехался кто куда, в массе уезжали в Мир Митино, на Циолковского и даже Рязанский проспект там метраж был больше, планировки лучше и проще давали квартиры большей комнатности На моё удивление многие даже не ехали смотреть варианты на Перекопскую, при этом всерьёз рассматривали конец Дмитровки изображение
.
----------

В том то и дело, что в Москве, со времен Лужкова, я других примеров не встречаю. Добавляют горстку метров и переселяют в какую-нибудь зад%$у. В упомянутом мной примере пятиэтажки стояли в 3-5 минутах пешком от метро и застройка была советская без проблем с парковками и огромными дворами, а переселили, тех кому повезло, в человейник в 1,5 км от метро без парковок и дворов, а тех кому не повезло в похожий человейник, но без метро в пешей доступности. При том, довольно жестко и быстро все это было, с жильцами не церемонились.

----------
Цитата

roomet пишет:
в) строяки аккредитованные, под предлогом убыточности хреновации на некоем этапе могут продавить аннуляцию положения про "тот же район" - и либо сами отказывайтесь, либо: добро пожаловать в за некрасовку, за что вам щедро нальют хоть по 10м доп. бетона к хате.
----------


Меня вот тоже сомнения терзают по поводу переселения. Несколько лет назад наблюдал как жителей ветхих пятиэтажек в Кунцево на Молодежной переселяли и куда потом заселили. Мягко говоря, профит от такого переселения для жителей был весьма не очевиден. По моему выиграли в большей степени те, кто продал квартиры под снос по задранному ценнику. С реновацией боюсь случится та-же история, в плюсе будут те, кто продал квартиры оптимистам верящим в переселение из трущеб в харомы.
А вообще интересно увидеть инвестора в такую недвижимость, я думал, что они вымерли как класс в 2014-15 гг. помню сколько крика тут было тогда, когда нажитое непосильным трудом в $ в 2 раза просело.
Мне тема покупки квартиры актуальна, но я даже не рассматриваю вариант с реновацией, потому как не верю.