Мы разобрались, как правильно расторгнуть договор с хозяином недвижимости и что сделать, чтобы полностью вернуть залог.
При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. В нем обычно прописывают условия самой аренды, а также то, как прекращаются отношения между наймодателем и нанимателем. По закону (статья 687 ГК РФ) владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре.
Что делать, если не получается договориться
Вы должны за 3 месяца предупредить хозяина квартиры о том, что съезжаете, если другое не указано в договоре найма.
«По закону к этому сроку нужно прибавить еще 1 месяц, поскольку именно такой срок предоставляется собственнику для ответа на уведомление», — говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.
При этом никто не заставит вас жить в квартире до окончания срока действия договора. Поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы расстаться быстро и полюбовно.
«Жильцам бывает достаточно объяснить четко свою ситуацию, а хозяин квартиры, как правило, с пониманием относится к жизненным обстоятельствам своего квартиросъемщика, и конфликтов не возникает, — говорит Владимир Кузнецов. — Если же хозяин по какой-то причине упрямствует, остается только судебный порядок. В случае, когда арендаторы уже, например, уехали за границу, им придется нанимать юриста для представления интересов в суде, а это дополнительные расходы».
Если удалось договориться
Тот факт, что вы переезжаете из арендованной квартиры, тоже необходимо зафиксировать в соглашении:
«Если владелец жилья готов пойти навстречу, ответил согласием еще на устное предложение о разрыве отношений и готов оперативно подписать соответствующие документы, то следует встретиться с ним и подписать отдельное соглашение о расторжении договора найма жилья», — говорит Эдуард Гусев, генеральный директор ООО «А.Н. Лигант».
Что делать с залогом
Вы можете забрать залог, если уже оплатили последний месяц фактического проживания, в течение которого собираетесь выехать.
При этом в договоре могут быть прописаны условия возврата залога. Например, хозяин оставляет залог себе, если арендатор за три месяца не предупредил о том, что съезжает. Депозит по договору также может быть потрачен на оплату долгов по коммунальным услугам или на компенсацию материального ущерба.
Можно ли пересдать квартиру
Субаренда возможна лишь на основании письменного согласия собственника жилья, закрепленного в договоре найма или в дополнительном соглашении к нему, говорит Эдуард Гусев.
«Это выгодно, если арендаторы, уезжая за границу, намерены вскоре вернуться назад, — говорит Владимир Кузнецов. — Хозяин совместно с первым жильцом найдут новых арендаторов. Договор будет оформлен уже между новым и первоначальным нанимателями. Плату будет получать первый арендатор, он же будет перечислять деньги хозяину квартиры».
Как правильно съехать с арендуемой квартиры. Чек-лист:
- Предупредите хозяина квартиры заранее. По закону это нужно сделать за три месяца, но в договоре может быть прописан другой срок.
- Погасите задолженности по коммунальным услугам.
- Проверьте сохранность мебели и техники — они должны быть в том же состоянии, в котором были на момент вашего заезда.
- Компенсируйте ущерб, если что-то сломалось по вашей вине.
- Подпишите соглашение о расторжении договора найма.
- Заберите залог.
- Покиньте квартиру в оговоренный с собственником срок.
- В случае, если договорились о субаренде: найдите новых жильцов и заключите с ними договор.
