Москва — город с высокой концентрацией элитной недвижимости, стоимость которой сопоставима с ценами на жилье в Лондоне и Нью-Йорке. Разбираемся, какие районы столицы считаются самыми дорогими и сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе там покупку квартиры.
Сколько стоит элитное жилье в Москве
В то время как рынок недвижимости в России в целом переживает обвал из-за сворачивания программ льготной ипотеки, спрос на элитное жилье бьет все рекорды. По данным Forbes, в 2024 году в Москве продажи высокобюджетного жилья на первичном рынке достигли рекордного значения — 285 млрд рублей, что на 60% превышает показатели 2023-го. Всего в прошлом году на первичном рынке дорогой недвижимости было продано 1890 квартир и апартаментов.
Средняя стоимость 1 кв. м составила 1,95 млн рублей (+20%), а если брать сегмент «делюкс», то там за «квадрат» придется отдать 2,75 млн рублей.
Самые дорогие районы Москвы
Самыми дорогими районами Москвы на первичном рынке являются Якиманка, Тверская и Хамовники. На вторичном же в топ-3 по цене за кв. м входят Хамовники, Арбат и Якиманка.
Так, квартира площадью 55,1 кв. м на первичном рынке в Хамовниках обойдется в сумму 145,9 млн рублей, а если брать вторичный рынок, то цена будет в два раза ниже — 77,4 млн рублей.
Как рассказал Банки.ру основатель и управляющий партнер бутика элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов, традиционно самые богатые клиенты Москвы покупают жилье внутри Бульварного или Садового кольца. Некоторое время назад стали популярны также локации в районе Хамовников и Пресни.
При выборе квартиры на первое место выходят такие критерии, как локация, инфраструктура и архитектура дома, а также планировка жилья. Что касается форматов, то состоятельные клиенты предпочитают виллы, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, патио и т. п. Им важна возможность воплотить в жизнь свои задумки, которые не реализованы в текущем жилье, либо требуются в связи с изменением жизненных обстоятельств, пояснил Виктор Садыгов.
Цели и способ покупки элитного жилья
Как бы это странно ни звучало, но до 2022 года спрос на жилищные кредиты был и среди состоятельных заемщиков. Так, в первом квартале 2021 года, по оценкам аналитиков агентства недвижимости Savills, доля ипотечных сделок на рынке премиальных новостроек Москвы составляла 26%. Это объясняется тем, что покупателям элитной недвижимости было невыгодно использовать собственные средства, которые задействованы в бизнесе, так как доходность там была выше.
«Массовых продуктов для премиальных клиентов по ипотеке в линейках банков нет, поскольку это достаточно узкий сегмент. Рассмотрение заявки всегда идет в банках в так называемом "ручном" режиме, во внимание принимаются не только уровень платежеспособности клиента, но и имеющиеся активы, а также история отношений с банком. Однако отдельные банки размещают на своих официальных сайтах специальные программы для ВИП-клиентов, также есть игроки, предлагающие таким клиентам скидку на ипотеку (в пределах 0,5 процентного пункта). Но более распространенной является скидка за крупную сумму кредита — и для ее получения не обязательно иметь статус привилегированного клиента», — отмечает руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
Рост ставки ЦБ РФ сделал ипотеку невыгодной, поэтому сейчас основной способ покупки дорогого жилья — это рассрочки.
Что касается целей, то рост спроса на элитное жилье эксперты объясняют инвестиционными мотивами, так как недвижимость в России воспринимается как один из самых надежных инструментов сохранения капитала. Однако квартиры покупают в том числе и для собственного проживания и проживания детей.
Сколько нужно зарабатывать для покупки элитного жилья
По правилам финансовой грамотности комфортной нагрузкой при взятии кредита или рассрочки считается ситуация, когда на обслуживание долга уходит не более трети дохода, а если этот показатель приближается к 50%, риск отказа в ссуде увеличивается.
Таким образом для того, чтобы позволить себе покупку квартиры стоимостью 77 млн рублей в рассрочку на 10 лет и первоначальным взносом 20% желательно иметь ежемесячный доход около 1,5 млн рублей. Ежемесячный платеж при этом составит 513 тысяч рублей. Такой вариант может быть особенно выгоден, если полная сумма на покупку квартиры уже есть. Тогда часть денег можно положить на вклад в банке и получать пассивный доход от 20% в месяц.
