В случае, когда пара при разводе хочет разделить взятую в ипотеку квартиру, к обычному процессу добавляются дополнительные нюансы, так как к спору присоединяется выдавший кредит под залог квартиры банк, рассказал юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич в беседе с «Мослентой». По его словам, права банка в этом случае не нарушаются, поэтому особых проблем при разделе быть не должно.
Если недвижимость была взята в ипотеку до брака, то она будет принадлежать тому супругу, на которого оформлена в собственность. Однако если недвижимость купили до свадьбы, но ипотеку выплачивали после нее, то второй супруг имеет право затребовать половину суммы, которую заплатил.
В случае же если недвижимость была куплена уже в браке, то существуют три варианта раздела имущества:
- Супруги гасят ипотеку полностью, после чего квартиру разделяют на доли, согласно вложенным деньгам. Также возможен вариант, когда погасивший ипотеку супруг забирает квартиру себе, а второму выплачивается компенсация.
- В случае невозможности досрочного погашения ипотеки банк не позволит разделить имущество сразу. В этой ситуации супруги могут поделить только платежи за недвижимость.
- В третьем же случае взятую в ипотеку квартиру можно продать, закрыть ипотечный кредит, а оставшуюся сумму разделить между супругами. Такая продажа возможна только с согласия банка — как правило, оставшиеся после продажи квартиры деньги поступают в две банковские ячейки продавцов.
