Уехавшие продают жилье: в 2022 году 50% сделок со «вторичкой» проходили по доверенности

По итогам 2022 года 50% всех сделок по продаже жилья на вторичном рынке в России совершались через нотариальную доверенность, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на расчеты инвесткомпании «Флип». Это связывают со спешной продажей квартир россиянами, уехавшими из страны.

Показатель стал рекордным за всю историю наблюдений за рынком. В 2021 году сделок, совершенных по доверенности, было не более 20%, в 2020 году — 15%, в 2019-м — 8%, в 2018-м — 5%, подсчитали аналитики.

При этом в целом по стране по итогам 2022 года на вторичном рынке заключено 3,9 млн сделок, что меньше на 7% год к году. Большая часть этого объема пришлась на Москву, Подмосковье и Краснодарский край.

Когда начался всплеск

В Москве и Подмосковье до сентября 2022 года доля сделок по продаже готовых квартир по доверенности не превышала 5%, рассказывает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, — всплеск начался после объявления мобилизации, и их объем к концу года достиг 20%.

На вторичном рынке в Москве обычно продавалось не более 5% квартир, но уже прошедшей осенью эта доля увеличилась в 3,4 раза, добавляет юрисконсульт офиса «Академическое» «Инком-Недвижимости» Наталья Киселева.

Однако сделок могло быть и больше, говорят эксперты. Управляющий директор «Миэль» Ирина Пешич отмечает, что некоторые собственники перед отъездом из РФ вместо доверенностей составляли дарственные на квартиры близким родственникам, которые затем и продавали жилье. Однако сейчас можно оформлять сделки дистанционно.

При продаже квартиры по доверенности цена на нее обычно ниже минимум на 10%, также говорит Ирина Пешич. При этом сейчас на вторичном рынке цены продолжают снижаться — продавцы квартир готовы давать более существенные дисконты.

Недоверие покупателей

50% россиян по-прежнему с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые могут возникнуть впоследствии, добавляет Наталья Киселева. Так, высок риск столкнуться с мошенничеством или сделать ошибки в договоре, которые без собственника исправить сложно. Впрочем, доверие растет: в 2021 году совершить сделку по доверенности готовы были лишь 30% респондентов, а в 2022 году доля таких граждан выросла до 60%.

Кроме того, нужно помнить, что банки щепетильно относятся к продаже недвижимости по доверенности, понимая, что она несет в себе дополнительные риски, отмечает Киселева. Основным же инициатором отказов от таких сделок чаще всего являются страховые компании, когда речь идет о страховании ипотечной сделки.

Что касается прогнозов, то в 2023 году доля сделок по доверенности останется на прежнем уровне, считает гендиректор «Флип» Евгений Шавнев. По его словам, в продажу выйдут новые объекты, собственники которых находятся не в России и уже смогли определиться с местом пребывания на ближайшую перспективу.