При инвестициях в недвижимость приобрести жилье можно и в ипотеку, причем коллективно, однако перед этим необходимо просчитать все плюсы и минусы такого решения. Такой способ вложения средств хорош относительно низким порогом входа (от 100 тыс. рублей) и возможностью отказа от кредита, рассказала эксперт рынка недвижимости и ценных бумаг, финансовый советник Татьяна Бунегина в беседе с «Известиями».
«Купить жилье коллективно можно и в ипотеку: если покупателей более трех человек, будет заключен договор коллективного инвестирования, согласно которому у каждого участника будут обязательства по кредиту пропорционально его взносу. В договоре также будут прописаны срок инвестирования и другие значимые условия сделки, включая возможность выхода из нее», — отметила специалист.
Для того чтобы коллективно инвестировать в жилье, которое планируется взять в ипотеку, потребуются подтверждение платежеспособности каждого участника; оформление страхования жизни участников сделки; страхование приобретаемой недвижимости; официальное согласие супругов, если инвесторы состоят в браке, либо нотариально заверенное заявление, что инвестор в браке не состоит.
Основная сложность такого вида инвестиций заключается в подборе подходящей недвижимости. Чтобы избежать дополнительных рисков эксперт рекомендует обратиться к компетентному посреднику, который сможет подобрать нужное жилье, провести сделку, а также управлять доходом от инвестиций, распределяя его между инвесторами.
Впрочем, инвестиции в недвижимость являются одними из самых надежных на рынке. Такой вариант хорош доступностью и прозрачностью для всех участников сделки, возможностью удаленного участия с использованием онлайн-сервисов и технологии блокчейна, а также высокой доходностью от 8% до 20% в зависимости от масштаба проекта.
«На основе этого можно утверждать о росте рынка коллективных инвестиций в ближайшие 10–15 лет», — заключила Бунегина.
Комментарии