После очередного подъема ключевой ставки ипотека в России еще сильнее дорожает. На этом фоне граждане чаще покупают жилье в рассрочку. Чем отличаются эти два способа приобретения недвижимости, какие есть выгоды и риски, рассказали опрошенные aif.ru эксперты.
Рассрочка гораздо интереснее ипотеки «с точки зрения экономии», поскольку избавляет покупателя от переплат, отметил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. «Рассрочка у девелоперов, как правило, беспроцентная. А если у покупателя есть первоначальный взнос от 50%, то можно смело торговаться с застройщиком и получить дополнительную скидку», — говорит Дмитрий Ракута.
Кроме того, поскольку ипотечный кредит выдает банк, заемщика тщательно проверяют. Если у человека нет хорошей кредитной истории, ему могут отказать. «С рассрочкой в этом плане проще», — отметил руководитель семейного агентства недвижимости «Агентесса» Евгений Харитонов.
С другой стороны, когда оформляется ипотека на первичное жилье, расчеты происходят через счета эскроу и, если со стройкой что-то пойдет не так, покупателю будет легче вернуть вложенные деньги. А при покупке в рассрочку человек заключает прямой договор с застройщиком, и в случае проблем у девелопера покупателю придется самому решать свои проблемы, продолжил эксперт.
Если же речь идет о продавце вторичного жилья, то он рискует не получить от покупателя часть процентов или же получить с большой отсрочкой.
Еще один плюс ипотеки — ее можно взять на десятки лет, за счет чего ежемесячный платеж будет небольшим. К тому же размер первоначального взноса составляет от 20%. В случае с рассрочкой размеры и платежей, и первого взноса будут значительно выше, а сроки оформления — до двух — трех лет.
Наконец, ипотечная квартира переходит в собственность покупателя сразу после совершения сделки. А при рассрочке собственником остается продавец, пока не получит полную оплату по договору.
