ЦБ поддержал идею запуска жилищных вкладов в России, выяснили «Известия». Ранее на этой неделе инициативу одобрило правительство.
Жилищный вклад — это средство для накопления первоначального взноса по ипотеке. Согласно законопроекту, средства с депозита можно будет также направить на уплату основного долга по ипотеке или финансирование договора в долевом строительстве. Вкладчик сможет заключить ипотечный договор с банком, где открыт его жилищный депозит, или же перевести средства в другую финансовую организацию. Срок вклада — не менее года. Сбережения будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей — против 1,4 млн рублей для обычных вкладов.
Представители банков отмечают, что повышенная сумма страхования сможет привлечь вкладчиков и компенсировать издержки от ограничений на снятие денежных средств. Кроме того, некоторые финансовые организации готовы рассмотреть возможность повышенных ставок по жилищным депозитам, скидки по ипотечным ставкам или снижения размера первоначального взноса.
Инициатива позволит повысить доступность ипотеки для населения, считает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. Финансовый продукт поможет людям накопить деньги на первый взнос по ипотеке, который сейчас установлен на уровне 20–30% от общей стоимости жилья, а также получить кредит на зафиксированных при открытии счета условиях. В текущих реалиях, когда банки то и дело ужесточают политику, это будет преимуществом, говорит эксперт.
«Поскольку для банка такой вкладчик — это "свой клиент", при выдаче ипотеки ему смогут предложить предусмотренные в тарифных политиках дисконты», — отмечает Инна Солдатенкова.
Разработка единой госпрограммы с закрепленным минимальным взносом по ипотеке, доступной суммой кредита, порядком определения ставки по вкладу и другими требованиями к банкам при работе с клиентами, оформившими жилищный вклад, могла бы повысить доверие населения к новому инструменту, считает эксперт.
«При этом остается острой проблема роста цен на жилье. Даже те, кто открыл жилищный вклад, могут не иметь возможности или желания оформить ипотеку, если за период накопления цены на жилье существенно вырастут, — говорит аналитик Банки.ру. — Выходом могло бы стать составление перечня продавцов и регулирование уровня их цен "сверху", в том числе и за счет льготного кредитования таких застройщиков с привлечением проектного финансирования».
Предложение месяца* по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Квартира» от Росбанка.
