Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) набирает популярность как у покупателей жилья, так и у застройщиков. Как показало недавнее исследование «СберСтрахования» и сервиса «Ремонт со СберУслугами», о жизни в частном доме мечтают 58% россиян, при этом 76% из них сейчас живут в квартире. Спрос на строительство домов под ключ на платформе «Авито Услуги» в 2023 году вырос на 61% по сравнению с 2022 годом, а спрос на земельные участки для ИЖС на «Авито Недвижимость» по итогам прошлого года увеличился на 17%.
Доля ИЖС в общей структуре ипотечных выдач второй месяц подряд устанавливает рекорды, в феврале показатель составил 19,3%, было выдано 9,7 тыс. таких кредитов. Сегмент частного строительства становится более привлекательным и для девелоперов. О планах выйти на этот рынок заявила 41 из 100 опрошенных по заказу госкомпании «ДОМ.РФ» компаний-застройщиков.
«Индивидуальное жилищное строительство сейчас входит во все основные программы с господдержкой, в том числе IT, льготную, семейную. Кроме того, банки не стали распространять на ИЖС комиссию для девелоперов при выдаче льготных кредитов», — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Государство работает над улучшением процесса строительства с использованием домокомплектов и планирует распространить на ИЖС проектное финансирование и эскроу-счета, это должно повысить надежность сделок с ИЖС для заемщиков, отмечает эксперт.
Правительство также обсуждает возможность запуска с 1 июля единой льготной программы на ИЖС с использованием всех способов строительства: индустриального, профессионального, индивидуального или хозяйственного. По мнению Инны Солдатенковой, это расширит возможности заемщиков, увеличит спрос и повысит доступность ипотеки на ИЖС, поскольку сейчас построить дом своими силами разрешают не все банки и только по программе с господдержкой под 8%, а все остальные программы предусматривают привлечение подрядчика.
Предложение месяца* по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка
- Программа «Льготная ипотека для всех на покупку жилого дома или таунхауса» от ВТБ
- Программа «Готовый дом» от Росбанка
