Экоипотека, или зеленая ипотека, — это жилищный кредит, выдаваемый банком для приобретения жилья в объекте, который соответствует зеленому стандарту. На прошлой неделе о запуске зеленой ипотеки объявил Сбербанк. В рамках программы можно купить квартиру в энергоэффективном доме и получить скидку к рыночной ставке в размере 0,3 процентного пункта. Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова прогнозирует рост интереса банков к этому продукту и считает, что в России будет востребована льготная зеленая ипотека в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Еще в 2022 году в России был утвержден стандарт, регулирующий процесс строительства многоквартирного жилья по критериям ESG-финансирования — с привлечением средств для реализации проектов, связанных с охраной окружающей среды, напоминает эксперт. Также в стране ведется работа над разработкой стандарта зеленого ипотечного кредитования. Если к этому добавятся инструменты стимулирующего финансового регулирования от ЦБ, можно ожидать, что на рынке будет появляться все больше ипотечных экопрограмм, считает Солдатенкова.
По мнению аналитика, своевременным шагом может стать запуск зеленой льготной ипотеки в сегменте ИЖС. В 2024 году «ДОМ.РФ» планирует внедрить ГОСТ для экологичного индивидуального жилья, также обсуждается запуск единой льготной программы на ИЖС с 1 июля.
«Одним из вариантов такой программы могло бы стать распространение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство с использованием домокомплектов, отвечающих стандартам ESG», — говорит она.
Льготная ставка сможет стимулировать спрос среди населения на кредитование ИЖС, тем более у строительства по технологии домокомплекта есть дополнительные плюсы, отмечает эксперт. Во-первых, ипотека на домокомплекты предоставляется сразу в полном объеме, в остальных случаях денежные средства поступают траншами на каждый этап строительства после подтверждения завершения работ по предыдущему. Кроме того, сроки изготовления таких домов в среднем составляют всего два — шесть месяцев, так как дома собираются по принципу конструктора.
