С 8 сентября в России изменился закон, касающийся реализации единственного ипотечного жилья, находящегося в собственности у банкрота, в рамках процедуры банкротства, сообщает «Российская газета».
Теперь погасить долги за гражданина-банкрота смогут его родственники, друзья, работодатель или «иные третьи лица». В мировом соглашении или соглашении о реструктуризации появятся правки о том, что средства вместо банкрота вносит третье лицо.
Нововведение касается именно жилья, обремененного ипотекой, которое является единственным у гражданина. Новый закон «отделяет» ипотечную квартиру от всей остальной конкурсной массы. Таким образом, жилье становится предметом правовых взаимоотношений только между гражданином-банкротом и банком, выдавшим на него ипотеку, пояснила арбитражный управляющий Анна Хрусталева.
Теперь, если ипотечный кредитор не возражает, то подписывается мировое соглашение. Квартира не продается на торгах, ипотека продолжает погашаться, условия договора не меняются. Если залоговый кредитор против, то суд вправе утвердить локальный план реструктуризации в части ипотеки без его согласия. Оба варианта предполагают не выведение квартиры на торги, однако это касается только самого жилья, но не имущества внутри него.
Жилье продолжает принадлежать гражданину, деньги за него погашаются только банку-кредитору. При этом все остальное имущество банкрота, как и ранее, будет выставляться на торги, и вырученные деньги распределят между остальными кредиторами.
Интересуетесь ипотекой? Банки.ру собрал выгодные предложения банков по ипотеке на вторичное жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
