Обручевский, Кузьминки и Сокольники названы самыми привлекательными районами для инвестиций в студенческое жилье. В рамках исследования рынка недвижимости Москвы, проведенного аналитическим центром Stone, были опрошены 1500 потенциальных покупателей жилья, рассматривающих варианты для студентов, — родители или инвесторы, планирующие сдавать квартиры в аренду.
Почти половина респондентов (48%) отметили Обручевский благодаря близости к МГУ и другим престижным вузам юго-запада Москвы, несмотря на среднюю стоимость квадратного метра в новостройке 507 тысяч рублей. Немногим меньше, 43% опрошенных, выразили интерес к Кузьминкам, где цена значительно ниже — 400 тысяч рублей за «квадрат». Этот район пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости к МЭИ, ГУУ, МосГУ и другим. Замыкает тройку лидеров район Сокольники (38% голосов), который популярен у студентов МГТУ им. Баумана, МПГУ, МГЮА, НИУ ВШЭ. Он имеет комфортную городскую среду с живописным парком и удобной транспортной развязкой, хотя цены на новостройки здесь выше, чем в Кузьминках, — 561 тысяча рублей за квадратный метр.
Заметный интерес проявляют инвесторы также к Академическому району (33% опрошенных), Проспекту Вернадского (30%) и Раменкам (29%). Из районов Центрального округа респонденты называли Якиманку (26,8%, 2,5 млн рублей за квадратный метр) и Басманный (21,4%, 867,8 тысячи рублей за метр). Также в топ-10 вошли районы Выхино-Жулебино, Марьино, Ломоносовский и Текстильщики.
Районы, расположенные непосредственно рядом с престижными вузами Москвы, традиционно отличаются высокой стоимостью квартир, поэтому инвесторы обращают внимание на локации, где цены более умеренные, но есть развитая транспортная инфраструктура, позволяющая легко добраться до вуза, отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
