Банк может потребовать досрочного погашения ипотеки при несоблюдении заемщиком трех ключевых условий договора, рассказала агентству «Прайм» доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Г. В. Плеханова Венера Шайдуллина.
«Существует три ключевых основания: нецелевое использование кредитных средств, систематические просрочки платежей (более 60 дней в течение последних шести месяцев), а также отсутствие обязательного страхования залогового имущества в течение 30 дней», — сообщила эксперт.
Ухудшение финансового положения заемщика, смена работы или места жительства не являются законными основаниями для требований о досрочном погашении, и действия банка в таком случае можно оспорить, отметила она.
На добровольное погашение всей суммы заемщику отводится 30 дней. Если удовлетворить требование невозможно, нужно обратиться в банк за ипотечными каникулами или реструктуризацией долга. Если досрочного погашения не избежать, существует риск потерять квартиру.
Чтобы не допускать просрочек, берите кредиты с комфортным ежемесячным платежом. Рассчитать сумму, которую вы сможете без труда выплачивать, можно с помощью ипотечного калькулятора Банки.ру.
Шайдуллина призвала внимательно изучать условия договора и не допускать существенных нарушений, а при возникновении затруднительных ситуаций немедленно обращаться в банк для поиска компромиссных решений.
«Судебная практика показывает, что суд может встать на сторону заемщика, если нарушения были незначительными, а заемщик демонстрировал готовность к диалогу с банком и предпринимал активные действия для решения проблемы», — добавила эксперт.
Если у вас возникли финансовые трудности и вы понимаете, что не сможете внести ежемесячный платеж в срок, заранее предупредите об этом банк и попросите о реструктуризации кредита — предоставлении отсрочки в оплате основного долга, изменении графика платежей или сокращении ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования, рекомендует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. При отказе банка в реструктуризации долга можно попробовать рефинансировать кредит в другом банке. Для этого у заемщика не должно быть существенных просрочек по действующему кредиту и должен быть стабильный доход, предупреждает эксперт.
Калькулятор ипотечного страхования
Рассчитайте цену и оформите полис онлайн
