Тенденция к увеличению доли льготных программ в общем объеме ипотечных выдач продолжается: в феврале она составила 84%, прибавив 5 процентных пунктов к январю, рассказали эксперты аналитического центра «Домклик».

В феврале было выдано около 107 млрд рублей по льготным ипотечным программам — в два раза больше, чем в январе, и почти на уровне декабря 2024 года. Начавшаяся в ноябре 2024 года тенденция к росту доли льготных программ продолжилась. По данным «Домклик», в январе 2025 года доля льготных программ от общего объема выдач находилась на уровне 79%, месяцем ранее составила 78%.

72,2% от всего объема выданных ипотечных кредитов в России пришлось на семейную ипотеку, доля программы выросла на 10,3 п. п. по сравнению с январскими данными. Объем выданных средств составил 91,1 млрд рублей, что более чем в два раза превышает январские показатели, тогда было выдано 43,4 млрд рублей. В феврале объемы выдач семейной ипотеки продемонстрировали рост после замедления темпов в начале года и даже превысили декабрьские значения на 5 п. п.

Наиболее активно в феврале семейную ипотеку брали в Хакасии: 90% всех выданных средств. Хакасия входит в список регионов с расширенным действием семейной ипотеки. Доля семейной ипотеки также высока в Пензенской области (89%) и Ставропольском крае (87%).

Доля дальневосточной и арктической ипотеки в общем объеме ипотечных программ снизилась с 7% в январе до 6,6% в феврале. При этом объемы выдач значительно выросли: рост составил 71,1% к январю 2025 года, заемщики получили более 8 млрд рублей. Наибольший спрос на программу зафиксирован в Бурятии (83% от всего объема выдач в регионе), а также Приморском крае и Читинской области (по 68%).

Доля других ипотечных программ, в частности IT-ипотеки и региональной ипотеки, невелика: 1,2% и 0,5% в общем объеме выдач по России. Среди регионов-лидеров по общему объему выдач наиболее высокая доля IT-ипотеки наблюдается в Татарстане – почти 6%. 

Cемейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся льготных госпрограмм, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Рынок ожидает, что в 2025 году под действие программы в отдельных регионах будет попадать вторичное жилье: такое предложение было в конце 2024 года анонсировано президентом Владимиром Путиным. В условиях высоких цен на жилье необходимость в усилении поддержки вторичного сегмента рынка действительно назрела, говорит эксперт. Благодаря распространению семейной ипотеки на вторичный рынок льготная ипотека сможет служить не только целям прироста объемов строительства жилья, но и выполнению социальных функций государства: повышению рождаемости и реальной доступности жилья для населения, считает Инна Солдатенкова.

Предложения банков по семейной ипотеке

В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам семейной ипотеки сокращаются. Связано это с тем, что размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, кроме того, из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться, считает эксперт.

• Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
• Семейная ипотека в ВТБ
• Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
• Семейная ипотека в Альфа-Банке

Предложение актуально на дату публикации материала.