Добрый день!
Я не понимаю как работает новый закон о досрочном погашении кредита и процентов.
У меня ипотека на 20 лет,ежемесячный платеж 14500(сумма займа 1 300 000р)По бумаге видно,что 2—3 тыс. руб. идет на погашение кредита а остальное комиссии и проценты.Так что по новому закону вся сумма идет на погашение или как?
Добрый вечер.
Если Вы имеете в виду Федеральный закон Российской Федерации от 19 октября 2011 г. № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» вносит в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410), то он вступает в силу 30.10.2011, т. е. на сегодняшний день на практике не применяется.
Закон говорит о следующих изменениях:
1) статью 809 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.»;
2) в пункте 2 статьи 810:
а) абзац второй изложить в следующей редакции:
«Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.»;
б) дополнить абзацем следующего содержания:
«Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.».
При этом действие положений пункта 4 статьи 809 и пункта 2 статьи 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
То есть закон говорит только о досрочном погашении кредита, а именно о том, что погашать кредит досрочно можно в любой момент пользования кредитом (предварительно уведомив банк за 30 дней до даты погашения).
Закон не регулирует состав ежемесячного платежа, а также взаимоотношения банка и заемщика при осуществлении ежемесячных (не досрочных!) платежей.
мф с мужем хотим взять ипотеку.наша официальная зарплата составляет 9400т.р и 8000т.р возможно ли при такой зарплат... Читать полностью
Здравствуйте,мы с сыном хотим купить квартиру «Сталинка» за 1000000 рублей,возможность есть?Под какой п... Читать полностью
подскажите пожалуйста,я в данный момент нахожусь в декретном отпуске со 2 ребенком,у мужа з,п 17т хотим взять жилье... Читать полностью
Мы продавцы квартиры. Наши покупатели берут ипотеку в Сбербанке. Мы передали все документы о квартире по списку. Но... Читать полностью
Добрый день!Являемся с бывшей супругой созаемщиками по ипотечному кредиту взятому в Сбербанке.На данный момент из-з... Читать полностью
Возможна ли ипотека по строительному адресу СПб, Парадна ул. Дом 1—3 генеральный инвестор ОАО «СК... Читать полностью
Возможно ли выделение доли в приобретаемой квартире несовершеннолетнему ребёнку заёмщика при ипотечном кредите. Читать полностью
Скажите пожалуйста! Возможн ли перерасчёт ежемесячной выплаты, в результате понижения заработной платы? Читать полностью
Здравствуйте! Мы берем ипотеку+материнский капитал в Сбербанке. Отценивали квартиру которую мы покупаем и нам сказа... Читать полностью
Добрый день!Подскажите, если я имею кредиты в других банках, но у меня ситуация складывается так, что я хочу получи... Читать полностью
Добрый день. Мы с мужем и свекровью подали заявку на ипотечный кредит. Муж- основной заемщик, я и свекровь созаемщи... Читать полностью
Здравствуйте! Я вступил в военную ипатеку, купил квартиру и при подписании всех документов подписал договор страхов... Читать полностью
Могу ли я взять кредит на покупку двух. ком. кв. 47,5кв.м ст-тью 1150000 Читать полностью
Хочу купить квартиру на вторичном рынке жилья в ипотеку.есть 1/2 доли квартиры по дарственной.И 1/3 доли другой ква... Читать полностью
Здраствуйте,помогите пожалуйста мне купит квартиру в городе Алматы.Работаем в госструктуре преподаватели мы получае... Читать полностью
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Меня интересует животрепещущий вопрос для многих — почему не развивается кр... Читать полностью
ЗДРАВСТВУЙТЕ.СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ КРЕДИТ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. У МУЖА ЗАРПЛАТА ОФИЦИАЛЬНАЯ 6 000... Читать полностью
Здраствуйте. Мне 21 год, работаю пол года. Своей собственности нет. Не замужем, детей нет. Могу ли я встать в очере... Читать полностью
У нас сложилась ситуация, когда необходимо переехать жить в другой регион. Сейчас у нас действующая ипотека, котору... Читать полностью
Здравствуйте!могут ли нам выдать кредит по ипотеки в размере 1300000рублей,если муж работает на последнем месте раб... Читать полностью
Когда будет рассмотрен мой вопрос ? Читать полностью
Добрый вечер, я, мой брат, моя мама являемся наследниками умершего. 21.07.2021г отец взял кредит, в октябре 2023 го... Читать полностью
Здравствуйте, подал заявку на разблокировку счета, в отделении сказали через 30 минут разблокируется. Прошло 4 дня,... Читать полностью
В июле 2023 года оформила автокредит, при оформлении сообщили , что необходимо совершать покупки на 10 тысяч рублей... Читать полностью
Отправила все данные, ответ так и не дан Читать полностью
Почему кредит из ипотечного превратился в кредит наличными?На каком основании я должен вам платить если в выписке з... Читать полностью
В августе по ссылке друга подключила премиальный тариф. 31 августа завела на счёт 1500 тысяч рублей. А потом в конц... Читать полностью
К сожалению, не решено, до сих пор доступна альфа, просьба проверить снова. Читать полностью
Добрый день! Договор ипотека №*** от **.**.**в июле купили страховку(жизнь и недвижимость) в МАКС (пролонгация) заг... Читать полностью
1. по закону положен ремонт , так что будьте добры ремонтировать .2. направление выдано некорректное , после моего... Читать полностью