114
У меня вопрос не по ипотеке но по недвижимости.
Скажите, кто такие инвестор, застройщик,
заказчик, ген подрядчик?
Каковы их функции с юридической точки зрения?
Правильно ли я понимаю что:
инвестор — тот кто обеспечивает финансирование строительства?
Часто встречал такую ситуацию:
Инвестор и застройщик — компания A!
Ген подрядчик — компания Б!
Заказчик — компания C!
Что это значит?
Чьи рабочие работают на стройке:
компании A или компании Б?
Если компании A то какая роль компании Б?
Если компании Б то какова роль компании A как застройщика?
Какова роль компании С во всей этой цепочке?
Вопрос возник всвязи с тем что часто вижу предложения —
квартиры от инвестора, квартиры от застройщика, квартиры от инвестора — застройщика!
Не могу понять в чем дело?
Прошу ответ разложить по полочкам!
Заранее очень благодарю!
Здравствуйте, Андрей,
будет похоже немного на словарь, тем не менее:
1). застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо для продажи,
2). инвестор — физическое или юридическое лицо (предприниматель или коммерческая организация, государственный или муниципальный орган), осуществившие долгосрочное вложение средств с целью получения прибыли, иной коммерческой выгоды
3). заказчик — покупатель (юридическое лицо, фирма, государство), обратившийся к поставщику с заявкой на проведение работ (оказание услуг)
4). генподрядчик — один из основных участников инвестиционного процесса. Он на основании подрядного договора, заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление всего комплекса строительно-монтажных работ на стройплощадке.
Генподрядчик вправе привлекать к работе иные подрядные организации по спецификации работ.
Т. о. вполне возможно, что в одном лице могут совпадать и инвестор и застройщик (т.е. когда у самой компании достаточно средств для финансирования проекта), а могут привлекаться и соинвесторы 9например, «дольщики»).
Предложения квартир от застройщика, генподрядчика, инвестора — все зависит от того, кто имеет право на реализацию той или иной части в инвест проекте (например, когда генподрядчик за свои работы может «получить квартиру», которую и реализует).
Эксперты
Здравствуйте, Дмитрий! Хочу Вас поблагодарить за постоянные ответы, они мне помогают в профессиональной д... Читать полностью
Уважаемые эксперты, у меня вопрос вот какого характера. Живу в Питере 5 лет, и все эти 5 лет я ... Читать полностью
Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое под офис, обремененного по ипотеке, если ест... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, сумма кредита по ипотеке зависит от представленных официальных справках о д... Читать полностью
Мною приобретены доли в праве общей собственности на квартиру (все доли). Скажите, пожалуйста, могут ... Читать полностью
Я слышала что есть такой вид ипотечпого кредитования, где при рождении ребенка, в семье взявшей ипотеку, часть... Читать полностью
здравствуйте, меня интересует где можно взять под меньший процент 100 тысяч рублей. на протезировани... Читать полностью
В данный момент я планирую переезд в моск. область. Работаю в Сбербанке РФ, хочу перевестись в ... Читать полностью
Уважаемый, Дмитрий! Прочитав кредитный договор, размещенный на сайте Вашего Банка, у меня возникли вопрос... Читать полностью
Правомочен ли отказ банка принять документы на оформление ипотеки на основании того, что в пасп... Читать полностью
Добрый день!!! Мы покупаем квартиру в новостройке, 50% от стоимости уже внесли (собственные срества), ост... Читать полностью
Дмитрий, доброе время суток! Год назад рефинансировались в РАЙФФАЙЗЕНБАНКе на условия mospraim3m , в настоящее врем... Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста, смогу ли я обменять по ипотеке свою двухкомнатную квартиру (площ... Читать полностью
Подскажите варианты ипотеки и банки, где залогом будет служить покупаемая квартира в Москве, без под... Читать полностью
Я приехала с другого региона пол года назад, в ноябре э. г. оформила предварительный договор купли-продажи ква... Читать полностью
Здравствуйте.Письмо на Электронную почту заместителя не писал. Что вы можете ответить на мой вопрос об отсрочке пла... Читать полностью
Добрый день! Планирует ли ГИБ открываться в г. Волгоград, если да то в какие сроки, если нет, т... Читать полностью
Добрый день, осенью 2008 получили ипотечный кредит в банке ВТБ, в 2009 ожидаем рождение ребенка, возможно ли получи... Читать полностью
Добрый день, меня зовут Эдуард. У меня такой вопрос, он связан с ипотекой. На днях прочитал в интерн... Читать полностью
Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста, если оформить ипотечный кредит на сумму скажем 1000000 (Один миллион... Читать полностью
Добрый день! У меня возникла проблема с вашим банком. Нет возможности лично приехать в офис банка. Могу ли я получи... Читать полностью
Здравствуйте. Родители обратились в дополнительный офис №3349/62/45 по адресуРеспублика Башкортостан, г.Октябрьский... Читать полностью
Сегодня поступил звонок моей матери по поводу моего долга. Сотрудник сказал, что у меня есть долг, который я обещал... Читать полностью
Какого числа мне выгоднее всего открыть накопительный счет чтобы получить выплаты по приветственной ставке ровно за... Читать полностью
Предварительно пообщался с оператором в чате и в основном все понятно, но хотелось полностью разъяснить ситуацию д... Читать полностью
Добрый день!Запрошенные документы отправил,Вам на почту.Надеюсь это недоразумение,удастся решить в ближайшее время!... Читать полностью
С 17.04.25 нет никакого продвижения и ответа!!!!!! Где наши 1,2 млн?? На каком основании банк забрал наши деньги, к... Читать полностью
Здравствуйте.Я являюсь клиентом Альфа банка. Когда получал ипотеку, сделка чуть не сорвалась из-за задвоения аккаун... Читать полностью