7
Доброго времени суток! Вопрос касается ИПОТЕКИ с использованием средств материнского капитала. Следующая ситуация. (цифры условны) Мы хотим приобрести 1-ку за 1 млн. руб. Имеется сертификат на 500 т. р., т. е. нам не хватает ещё 500 т. р. Если брать в кредит 500 т. р. на 10 лет под 10%, то сумма к возврату = 1 млн. руб. (или 8333 руб.в месяц). Но банки НЕ ОФОРМЛЯЮТ кредит на сумму остатка за вычетом материнского капитала, а оформляют кредит на сумму стоимости приобретаемого жилья, т. е. на 1 млн. руб. (на 10 лет под 10% и к возврату уже = 2 млн.). И только потом ПФР перечисляет банку на расчетный счет сумму материнского капитала, которая считается первоначальным взносом. Путём простых математических подсчётов получается, что 2.000.000—500.000 = 1.500.000 к возврату (или 12500 руб. в месяц)! Подскажите, пожалуйста, может это я неправильно что считаю,тогда напишите, как считается правильно? какая же это получается помощь родителям с 2-мя детьми? Или опять действуем по принципу «одной рукой даём, другой забираем»?
День добрый!
Отвечаю на Ваш вопрос: действительно, материнский капитал можно использовать в счет первоначального взноса. Т. е. Вам банк выдает сумму ипотечного кредита больше на сумму материнского капитала. Чтобы воспользоваться материнским капиталом до покупки квартиры (чтобы его принести на сделку и передать продавцу за покупаемую квартиру), Вам необходимо обратиться в ПФР и предоставить необходимый пакет документов, в том числе и ДКП со свидетельством на приобретенную квартиру, а также кредитный договор. У Вас этих документов на руках быть не может, т. к. Вы их еще не подписывали… Т. е. воспользоваться Вы им пока не можете, пока не купите квартиру. Есть еще один способ использоваться материнский капитал: т. к. наш Банк не просит принести первоначальный взнос на сделку, то сумму материнского капитала Вы сможете передать продавцу в любой момент после сделки. Вопрос: готов ли ждать продавец? Ведь на оформление использования материнского капитала уходит в среднем 3 месяца! Это означает, что продавец Вам квартиру продал. За проданную квартиру он получил только часть денег, равную сумме ипотечного кредита. А остальную часть ему придется ждать почти 3 месяца. Конечно, этот вариант возможен — главное договориться с продавцом.
Ну, и та схема, которую Вы описали — она действующая, отработанная. Единственное уточнение: как только в Банк поступят средства материнского капитала, то у Вас тут же пересчитается платеж по кредиту. Т. к. процент начисляется на остаток (а он уменьшиться на Ваши условные 500 000 руб.). По процедуре получится примерно следующее: Вы покупаете квартиру, через 3 месяца Ваш остаток долга уменьшается (в Вашем случае наполовину) и ы по кредиту начинаете платить уже с остатка.
По поводу переплаты: конечно, если выплачивать кредит все 10 лет, то переплата составит существенную сумму. У клиентов есть возможность гасит кредит досрочно, что соответственно уменьшает переплату. В среднем, на сегодняшней день, средняя «продолжительность жизни» кредита составляет 5—7 лет, за этот период практически все клиенты закрывают ипотечный кредит, чего и Вам желаю.
Как мне можно оформить ипотеку. Читать полностью
здравствуйте, меня интересует такой вопрос. хотим взять ипотеку и в качестве первого взноса хотим использовать мате... Читать полностью
В каком банке Перми можно взять ипотечный кредит под минимальный процент в сумме 300000 руб. Я пенсионер МО, пенсия... Читать полностью
заключил 4 года назад договор ипотеки№ 107577-КД-2008 на сумму 83500 долларов США, взяли комиссии разные... Читать полностью
Добрый день!подскажите, пожалуйста, на сколько возможно получение ипотеки (стоимость квартиры 5 000 000 руб) без по... Читать полностью
Добрый день! Хотим взять ипотеку в размере 2,5 млн.рублей., муж выступает созаемщиком. Справки НДВЛ-2. Но загв... Читать полностью
Добрый день!Ситуация сложилась следующая: наша семья продает квартиру (долевая собственность), все члены семьи офор... Читать полностью
как и в каком банке могу взять иппотечный кредит под залог зем. участка и коттеджа (недвижимость в тульской обл.)? Читать полностью
В каком банке (кроме Сбербанка) можно взять ипотеку на комнаты Читать полностью
Здравствуйте.Скажите, возможно ли получение ипотечного кредита на покупку квартиры в городе со статусом «закр... Читать полностью
Объясните причину отказов в ипотечном кредитовании. Подавали заявку в банк: три созаёмщика+ 30% первоначальный взно... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие банки выдают ипотеку на комнату в ближайшем Подмосковье? Спасибо. Читать полностью
как взять эпотеку для покупки участка что для этого нужно сколько нужно платить в месец каков процент годовых Читать полностью
Здравствуйте. У меня вопрос связан с реструктуризацией ипотечного кредита. Дело в том, что мне снизили зарплату. Я... Читать полностью
Здравствуйте, три года назад оформила ипотеку под 13,75% на равные суммы на 15 лет. Могу ли я передать закладную в... Читать полностью
доброе утро! Вопрос касается по ипотеке.Средний доход супруга 23000,я в отпуске по уходу за ребенком,ребенку 2.4г,и... Читать полностью
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку на 10 лет 2 года назад. По документам мы являемся созаемщиками, но фактически... Читать полностью
Добрый вечер! Мы — молодая семья. Хотели купить квартиру на вторичном рынке. Стоимость квартиры 1 100 000 руб... Читать полностью
возможно ли при получении ипотеки внести первоначальный взнос материнским капиталом Читать полностью
Здравствуйте!Я правильно поняла,банк дает кредит только на покупку вторичного жилья.Получается,если дом не построен... Читать полностью
прошу разъяснить как отказаться от навязанной услуги своя ставка Читать полностью
Мне дали 200 баллов за регистрацию или за оформление Читать полностью
Направила вам все на почту ! Читать полностью
Добрый день! Т-банк заблокировал операции по счёту и прислал сообщение о том что проводиться проверка, сотрудники с... Читать полностью
Как вернуть деньги если отключила подписку на стс Читать полностью
Просил об отмене операции а мне заблокировали карту против моей воли и отказываются её разблокировать! Читать полностью
Добрый день, данный ответ мне был направлен, потому что я стала выяснять подробности, полис был оформлен 12 ноября,... Читать полностью
Вчера ВТБ , банк заблокировал мне все счета без объяснения какой либо причины, после обращения в отделение банка, с... Читать полностью
за приглашенного друга - можно получить банкимани если он оформил полис осаго по моей ссылке? Читать полностью