7
Доброго времени суток! Вопрос касается ИПОТЕКИ с использованием средств материнского капитала. Следующая ситуация. (цифры условны) Мы хотим приобрести 1-ку за 1 млн. руб. Имеется сертификат на 500 т. р., т. е. нам не хватает ещё 500 т. р. Если брать в кредит 500 т. р. на 10 лет под 10%, то сумма к возврату = 1 млн. руб. (или 8333 руб.в месяц). Но банки НЕ ОФОРМЛЯЮТ кредит на сумму остатка за вычетом материнского капитала, а оформляют кредит на сумму стоимости приобретаемого жилья, т. е. на 1 млн. руб. (на 10 лет под 10% и к возврату уже = 2 млн.). И только потом ПФР перечисляет банку на расчетный счет сумму материнского капитала, которая считается первоначальным взносом. Путём простых математических подсчётов получается, что 2.000.000—500.000 = 1.500.000 к возврату (или 12500 руб. в месяц)! Подскажите, пожалуйста, может это я неправильно что считаю,тогда напишите, как считается правильно? какая же это получается помощь родителям с 2-мя детьми? Или опять действуем по принципу «одной рукой даём, другой забираем»?
День добрый!
Отвечаю на Ваш вопрос: действительно, материнский капитал можно использовать в счет первоначального взноса. Т. е. Вам банк выдает сумму ипотечного кредита больше на сумму материнского капитала. Чтобы воспользоваться материнским капиталом до покупки квартиры (чтобы его принести на сделку и передать продавцу за покупаемую квартиру), Вам необходимо обратиться в ПФР и предоставить необходимый пакет документов, в том числе и ДКП со свидетельством на приобретенную квартиру, а также кредитный договор. У Вас этих документов на руках быть не может, т. к. Вы их еще не подписывали… Т. е. воспользоваться Вы им пока не можете, пока не купите квартиру. Есть еще один способ использоваться материнский капитал: т. к. наш Банк не просит принести первоначальный взнос на сделку, то сумму материнского капитала Вы сможете передать продавцу в любой момент после сделки. Вопрос: готов ли ждать продавец? Ведь на оформление использования материнского капитала уходит в среднем 3 месяца! Это означает, что продавец Вам квартиру продал. За проданную квартиру он получил только часть денег, равную сумме ипотечного кредита. А остальную часть ему придется ждать почти 3 месяца. Конечно, этот вариант возможен — главное договориться с продавцом.
Ну, и та схема, которую Вы описали — она действующая, отработанная. Единственное уточнение: как только в Банк поступят средства материнского капитала, то у Вас тут же пересчитается платеж по кредиту. Т. к. процент начисляется на остаток (а он уменьшиться на Ваши условные 500 000 руб.). По процедуре получится примерно следующее: Вы покупаете квартиру, через 3 месяца Ваш остаток долга уменьшается (в Вашем случае наполовину) и ы по кредиту начинаете платить уже с остатка.
По поводу переплаты: конечно, если выплачивать кредит все 10 лет, то переплата составит существенную сумму. У клиентов есть возможность гасит кредит досрочно, что соответственно уменьшает переплату. В среднем, на сегодняшней день, средняя «продолжительность жизни» кредита составляет 5—7 лет, за этот период практически все клиенты закрывают ипотечный кредит, чего и Вам желаю.
Как мне можно оформить ипотеку. Читать полностью
здравствуйте, меня интересует такой вопрос. хотим взять ипотеку и в качестве первого взноса хотим использовать мате... Читать полностью
В каком банке Перми можно взять ипотечный кредит под минимальный процент в сумме 300000 руб. Я пенсионер МО, пенсия... Читать полностью
заключил 4 года назад договор ипотеки№ 107577-КД-2008 на сумму 83500 долларов США, взяли комиссии разные... Читать полностью
Добрый день!подскажите, пожалуйста, на сколько возможно получение ипотеки (стоимость квартиры 5 000 000 руб) без по... Читать полностью
Добрый день! Хотим взять ипотеку в размере 2,5 млн.рублей., муж выступает созаемщиком. Справки НДВЛ-2. Но загв... Читать полностью
Добрый день!Ситуация сложилась следующая: наша семья продает квартиру (долевая собственность), все члены семьи офор... Читать полностью
как и в каком банке могу взять иппотечный кредит под залог зем. участка и коттеджа (недвижимость в тульской обл.)? Читать полностью
В каком банке (кроме Сбербанка) можно взять ипотеку на комнаты Читать полностью
Здравствуйте.Скажите, возможно ли получение ипотечного кредита на покупку квартиры в городе со статусом «закр... Читать полностью
Уважаемая Наталья! Подскажите, могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения квартиры у дочери? Моя... Читать полностью
Добрый день! Работаю в г. Москва, доход 70000 не женат, возраст 23 года, отсрочка от армии на время обучения в... Читать полностью
Можно ли испльзовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке?Какие ба... Читать полностью
Какие банки в Москве занимаются кредитованием иностранцев? Читать полностью
Здравствуйте!Меня интересует военная ипотека! Я собираюсь её оформлять в Ярославле в вашем банке вместо моего мужа,... Читать полностью
Облагается ли налогом бюджетная субсидия, предоставляемая для погашения задолженности по жилищному кредиту в сучае... Читать полностью
у меня есть мат капитал гос субсидия надо оформить ипотеку на приобритение квартиры минимальную чтобы их реализоват... Читать полностью
Хотим купить дом в ипотеку у свекрови, но нам говорят что банк вам кредит не одобрит, т. к нельзя покупать у р... Читать полностью
Здравствуйте. Скажите возможно-ли взять ипотечный кредит на новостройку в г. Воскресенск(дом построен,но пока... Читать полностью
Можно ли оплатить взнос по ипотеке без плательщика? Читать полностью
Сделал заказ в интернет магазине днс, с оплатов кредит. заполнил заявку через сайт днс, потом перекинули на сайт хо... Читать полностью
https://drive.google.com/file/d/1PYJ-bXT7w0Ti4l0tyq7c2J9xzL_1EkH2/view?usp=drivesdkhttps://drive.google.com/file/d/... Читать полностью
Добрый день. Отвечали на мой отзыв и сказали, что разберетесь с ситуацией? Есть какая-то информация? Читать полностью
И сколько месяцев вам нужно чтобы решить проблему?? Сроки постоянно переносите (все скрины переносов есть). Мои ден... Читать полностью
Здравствуйте,вы честно уже надоели кормить завтраками,что скоро ваш отзыв проверят,на него уже комментарий оставили... Читать полностью
Я Хетагурова Камилла Игоревна, работала в АО «Альфа-банк», г.Сочи с 19 августа 2024 года по 12 ноября 2024 года.Нач... Читать полностью
Добрый день22.11.24 мною был оформлен потребительский кредит сотрудником банка было сказано , что будет только офор... Читать полностью
Здравствуйте, почему эквайринг сбербанка не зачисляется в выходные дни ? Читать полностью
По акции сотавили сначала 2 однотипных обращения D2411157612, D2411157635 от 15.11.24 г., затем по обоим случаям №... Читать полностью