Список вопросов
Ответ дан

Доброго времени суток! Вопрос касается ИПОТЕКИ с использованием средств материнского капитала. Следующая…

23.10.2012 19:47
10

Доброго времени суток! Вопрос касается ИПОТЕКИ с использованием средств материнского капитала. Следующая ситуация. (цифры условны) Мы хотим приобрести 1-ку за 1 млн. руб. Имеется сертификат на 500 т. р., т. е. нам не хватает ещё 500 т. р. Если брать в кредит 500 т. р. на 10 лет под 10%, то сумма к возврату = 1 млн. руб. (или 8333 руб.в месяц). Но банки НЕ ОФОРМЛЯЮТ кредит на сумму остатка за вычетом материнского капитала, а оформляют кредит на сумму стоимости приобретаемого жилья, т. е. на 1 млн. руб. (на 10 лет под 10% и к возврату уже = 2 млн.). И только потом ПФР перечисляет банку на расчетный счет сумму материнского капитала, которая считается первоначальным взносом. Путём простых математических подсчётов получается, что 2.000.000—500.000 = 1.500.000 к возврату (или 12500 руб. в месяц)! Подскажите, пожалуйста, может это я неправильно что считаю,тогда напишите, как считается правильно? какая же это получается помощь родителям с 2-мя детьми? Или опять действуем по принципу «одной рукой даём, другой забираем»?

День добрый!

Отвечаю на Ваш вопрос: действительно, материнский капитал можно использовать в счет первоначального взноса. Т. е. Вам банк выдает сумму ипотечного кредита больше на сумму материнского капитала. Чтобы воспользоваться материнским капиталом до покупки квартиры (чтобы его принести на сделку и передать продавцу за покупаемую квартиру), Вам необходимо обратиться в ПФР и предоставить необходимый пакет документов, в том числе и ДКП со свидетельством на приобретенную квартиру, а также кредитный договор. У Вас этих документов на руках быть не может, т. к. Вы их еще не подписывали… Т. е. воспользоваться Вы им пока не можете, пока не купите квартиру. Есть еще один способ использоваться материнский капитал: т. к. наш Банк не просит принести первоначальный взнос на сделку, то сумму материнского капитала Вы сможете передать продавцу в любой момент после сделки. Вопрос: готов ли ждать продавец? Ведь на оформление использования материнского капитала уходит в среднем 3 месяца! Это означает, что продавец Вам квартиру продал. За проданную квартиру он получил только часть денег, равную сумме ипотечного кредита. А остальную часть ему придется ждать почти 3 месяца. Конечно, этот вариант возможен — главное договориться с продавцом.

Ну, и та схема, которую Вы описали — она действующая, отработанная. Единственное уточнение: как только в Банк поступят средства материнского капитала, то у Вас тут же пересчитается платеж по кредиту. Т. к. процент начисляется на остаток (а он уменьшиться на Ваши условные 500 000 руб.). По процедуре получится примерно следующее: Вы покупаете квартиру, через 3 месяца Ваш остаток долга уменьшается (в Вашем случае наполовину) и ы по кредиту начинаете платить уже с остатка.

По поводу переплаты: конечно, если выплачивать кредит все 10 лет, то переплата составит существенную сумму. У клиентов есть возможность гасит кредит досрочно, что соответственно уменьшает переплату. В среднем, на сегодняшней день, средняя «продолжительность жизни» кредита составляет 5—7 лет, за этот период практически все клиенты закрывают ипотечный кредит, чего и Вам желаю.

counter
Последние вопросы к эксперту
Как мне можно оформить ипотеку .

Как мне можно оформить ипотеку. Читать полностью

18.01.2013 Ипотека
здравствуйте, меня интересует такой вопрос. хотим взять ипотеку и в качестве первого взноса хотим использовать…

здравствуйте, меня интересует такой вопрос. хотим взять ипотеку и в качестве первого взноса хотим использовать мате... Читать полностью

13.01.2013 Ипотека
В каком банке Перми можно взять ипотечный кредит под минимальный процент в сумме 300000 руб. Я пенсионер…

В каком банке Перми можно взять ипотечный кредит под минимальный процент в сумме 300000 руб. Я пенсионер МО, пенсия... Читать полностью

11.01.2013 Ипотека
заключил 4 года назад договор ипотеки№107577-КД-2008 на сумму 83500 долларов США , взяли комиссии разные…

заключил 4 года назад договор ипотеки№ 107577-КД-2008 на сумму 83500 долларов США, взяли комиссии разные... Читать полностью

17.12.2012 Ипотека
Добрый день! подскажите, пожалуйста, на сколько возможно получение ипотеки (стоимость квартиры 5 000…

Добрый день!подскажите, пожалуйста, на сколько возможно получение ипотеки (стоимость квартиры 5 000 000 руб) без по... Читать полностью

13.12.2012 Ипотека
Добрый день! Хотим взять ипотеку в размере 2,5 млн.рублей., муж выступает созаемщиком. Справки НДВЛ-2…

Добрый день! Хотим взять ипотеку в размере 2,5 млн.рублей., муж выступает созаемщиком. Справки НДВЛ-2. Но загв... Читать полностью

11.12.2012 Ипотека
Добрый день! Ситуация сложилась следующая: наша семья продает квартиру (долевая собственность), все…

Добрый день!Ситуация сложилась следующая: наша семья продает квартиру (долевая собственность), все члены семьи офор... Читать полностью

10.12.2012 Ипотека
как и в каком банке могу взять иппотечный кредит под залог зем. участка и коттеджа (недвижимость в тульской…

как и в каком банке могу взять иппотечный кредит под залог зем. участка и коттеджа (недвижимость в тульской обл.)? Читать полностью

07.12.2012 Ипотека
В каком банке (кроме Сбербанка) можно взять ипотеку на комнаты

В каком банке (кроме Сбербанка) можно взять ипотеку на комнаты Читать полностью

07.12.2012 Ипотека
Здравствуйте. Скажите, возможно ли получение ипотечного кредита на покупку квартиры в городе со статусом…

Здравствуйте.Скажите, возможно ли получение ипотечного кредита на покупку квартиры в городе со статусом «закр... Читать полностью

07.12.2012 Ипотека
Последние вопросы по теме
Здраствуйте уважаемая Татьяна! Хочу задать такой вопрос! Мы с мужем хотим взять ипотечный кредит на покупку…

Здраствуйте уважаемая Татьяна! Хочу задать такой вопрос! Мы с мужем хотим взять ипотечный кредит на покупку квартир... Читать полностью

26.04.2011 Ипотека
Добрый день! Подскажите пожалуйства какова роль созаёмщика . Если собственником являюсь я, кредит и страховку…

Добрый день! Подскажите пожалуйства какова роль созаёмщика. Если собственником являюсь я, кредит и страховку плачу... Читать полностью

15.10.2010 Ипотека
Наталья, добрый день! Меня зовут Оксана. У меня следующий вопрос. Три года назад мы с мужем купили в…

Наталья, добрый день! Меня зовут Оксана. У меня следующий вопрос. Три года назад мы с мужем купили в ипотеку кварти... Читать полностью

01.04.2009 Ипотека
Уважаемая Ольга,здравствуйте!Подскажите пожалуйста,как нам быть?Мы уже 4 года живём в Калининграде,у…

Уважаемая Ольга,здравствуйте!Подскажите пожалуйста,как нам быть?Мы уже 4 года живём в Калининграде,у нас есть хорош... Читать полностью

31.03.2012 Ипотека
Какой максимально реальный срок по ипотеке,если мой возраст 37 лет?

Какой максимально реальный срок по ипотеке,если мой возраст 37 лет? Читать полностью

26.10.2011 Ипотека
Здравствуйте. Оформят ли нам ипотечный кредит? Семья 6человек доход 38000т.р, есть материнский капитал…

Здравствуйте. Оформят ли нам ипотечный кредит? Семья 6человек доход 38000т.р, есть материнский капитал. Спасибо. Читать полностью

10.02.2012 Ипотека
Какие банки в СПб могут дать кредит или ипотеку на сумму 650000 рублей, если я работаю по трудовому договору?

Какие банки в СПб могут дать кредит или ипотеку на сумму 650000 рублей, если я работаю по трудовому договору? Читать полностью

14.03.2010 Ипотека
Здравствуите Ольга я с семьеи проживаю в Казахстане решаю вопрос переезда в Россию г Санкт петербург.В…

Здравствуите Ольга я с семьеи проживаю в Казахстане решаю вопрос переезда в Россию г Санкт петербург.В казахстане я... Читать полностью

14.10.2011 Ипотека
Добрый день! у меня вопрос - Мы с мужем подписали кредитный договор с банком по ипотеке (являемся созаемщиками)…

Добрый день! у меня вопрос — Мы с мужем подписали кредитный договор с банком по ипотеке (являемся созаемщикам... Читать полностью

26.09.2013 Ипотека
при одобрении кредита в вашем банке в течение какого срока можно взять деньги

при одобрении кредита в вашем банке в течение какого срока можно взять деньги Читать полностью

18.09.2011 Ипотека
Последние вопросы организациям
Блокировка карты и счета
Сбербанк

Заблокировали карту и счет по компрометации Перевыпустить не удается Читать полностью

Какие банки выдают займ иностранным гражданам?

Займ иностранным гражданам Читать полностью

Сбербанк заблокировал мои счета и карты по компрометации Перевыпустить и тд не могу В чем дело?
Сбербанк

Как мне снять ограничения И как перевыпустить счет Читать полностью

Здравствуйте отписалась от платных услуг а деньги все равно пытаются списать
ВТБ

Почему пытаются списать деньги если я отписалась от платных подписок и fintigro и cachme89511611682карта 2200 24 63... Читать полностью

28.04.2025 Другое
Необоснованное повышение процентной ставки ипотеки
Сбербанк

Прошу помочь по возможности быстрее, долг перед банком ежедневно увеличивают  Читать полностью

единый пароль для авторизации Озон банка
Ozon Банк

Суть проблемы. Уже битую неделю я пытаюсь получить доступ к озон банку. У меня есть доступ к Ozon. Есть доступ к se... Читать полностью

28.04.2025 О банке
Работа приложения после сброса настроек телефона
Сбербанк

Здраствуйте после сброса настроек скачал приложение сбер онлайн но в само приложение не могу зайти, обращался в офи... Читать полностью

Нет ответа уже как 2 дня!
Ozon Банк

Сколько по времени займёт проверка заявки? Читать полностью

Банк не возвращает исполнительный лист
Сбербанк

31.01.2025 в дополнительный офис № 9042/0237 СберБанка в Дзержинске было подано заявление о возвращении взыскателю... Читать полностью

Списали 590 рублей за комиссию по обслуживанию стикера.
Альфа-Банк

Здравствуйте, у меня произошёл крайне неприятный случай, у меня на ровном месте списали 590 рублей за комиссию стик... Читать полностью