Список вопросов
Ответ дан

Доброго времени суток! Вопрос касается ИПОТЕКИ с использованием средств материнского капитала. Следующая…

23.10.2012 19:47
7

Доброго времени суток! Вопрос касается ИПОТЕКИ с использованием средств материнского капитала. Следующая ситуация. (цифры условны) Мы хотим приобрести 1-ку за 1 млн. руб. Имеется сертификат на 500 т. р., т. е. нам не хватает ещё 500 т. р. Если брать в кредит 500 т. р. на 10 лет под 10%, то сумма к возврату = 1 млн. руб. (или 8333 руб.в месяц). Но банки НЕ ОФОРМЛЯЮТ кредит на сумму остатка за вычетом материнского капитала, а оформляют кредит на сумму стоимости приобретаемого жилья, т. е. на 1 млн. руб. (на 10 лет под 10% и к возврату уже = 2 млн.). И только потом ПФР перечисляет банку на расчетный счет сумму материнского капитала, которая считается первоначальным взносом. Путём простых математических подсчётов получается, что 2.000.000—500.000 = 1.500.000 к возврату (или 12500 руб. в месяц)! Подскажите, пожалуйста, может это я неправильно что считаю,тогда напишите, как считается правильно? какая же это получается помощь родителям с 2-мя детьми? Или опять действуем по принципу «одной рукой даём, другой забираем»?

День добрый!

Отвечаю на Ваш вопрос: действительно, материнский капитал можно использовать в счет первоначального взноса. Т. е. Вам банк выдает сумму ипотечного кредита больше на сумму материнского капитала. Чтобы воспользоваться материнским капиталом до покупки квартиры (чтобы его принести на сделку и передать продавцу за покупаемую квартиру), Вам необходимо обратиться в ПФР и предоставить необходимый пакет документов, в том числе и ДКП со свидетельством на приобретенную квартиру, а также кредитный договор. У Вас этих документов на руках быть не может, т. к. Вы их еще не подписывали… Т. е. воспользоваться Вы им пока не можете, пока не купите квартиру. Есть еще один способ использоваться материнский капитал: т. к. наш Банк не просит принести первоначальный взнос на сделку, то сумму материнского капитала Вы сможете передать продавцу в любой момент после сделки. Вопрос: готов ли ждать продавец? Ведь на оформление использования материнского капитала уходит в среднем 3 месяца! Это означает, что продавец Вам квартиру продал. За проданную квартиру он получил только часть денег, равную сумме ипотечного кредита. А остальную часть ему придется ждать почти 3 месяца. Конечно, этот вариант возможен — главное договориться с продавцом.

Ну, и та схема, которую Вы описали — она действующая, отработанная. Единственное уточнение: как только в Банк поступят средства материнского капитала, то у Вас тут же пересчитается платеж по кредиту. Т. к. процент начисляется на остаток (а он уменьшиться на Ваши условные 500 000 руб.). По процедуре получится примерно следующее: Вы покупаете квартиру, через 3 месяца Ваш остаток долга уменьшается (в Вашем случае наполовину) и ы по кредиту начинаете платить уже с остатка.

По поводу переплаты: конечно, если выплачивать кредит все 10 лет, то переплата составит существенную сумму. У клиентов есть возможность гасит кредит досрочно, что соответственно уменьшает переплату. В среднем, на сегодняшней день, средняя «продолжительность жизни» кредита составляет 5—7 лет, за этот период практически все клиенты закрывают ипотечный кредит, чего и Вам желаю.

counter
Последние вопросы к эксперту
Как мне можно оформить ипотеку .

Как мне можно оформить ипотеку. Читать полностью

18.01.2013 Ипотека
здравствуйте, меня интересует такой вопрос. хотим взять ипотеку и в качестве первого взноса хотим использовать…

здравствуйте, меня интересует такой вопрос. хотим взять ипотеку и в качестве первого взноса хотим использовать мате... Читать полностью

13.01.2013 Ипотека
В каком банке Перми можно взять ипотечный кредит под минимальный процент в сумме 300000 руб. Я пенсионер…

В каком банке Перми можно взять ипотечный кредит под минимальный процент в сумме 300000 руб. Я пенсионер МО, пенсия... Читать полностью

11.01.2013 Ипотека
заключил 4 года назад договор ипотеки№107577-КД-2008 на сумму 83500 долларов США , взяли комиссии разные…

заключил 4 года назад договор ипотеки№ 107577-КД-2008 на сумму 83500 долларов США, взяли комиссии разные... Читать полностью

17.12.2012 Ипотека
Добрый день! подскажите, пожалуйста, на сколько возможно получение ипотеки (стоимость квартиры 5 000…

Добрый день!подскажите, пожалуйста, на сколько возможно получение ипотеки (стоимость квартиры 5 000 000 руб) без по... Читать полностью

13.12.2012 Ипотека
Добрый день! Хотим взять ипотеку в размере 2,5 млн.рублей., муж выступает созаемщиком. Справки НДВЛ-2…

Добрый день! Хотим взять ипотеку в размере 2,5 млн.рублей., муж выступает созаемщиком. Справки НДВЛ-2. Но загв... Читать полностью

11.12.2012 Ипотека
Добрый день! Ситуация сложилась следующая: наша семья продает квартиру (долевая собственность), все…

Добрый день!Ситуация сложилась следующая: наша семья продает квартиру (долевая собственность), все члены семьи офор... Читать полностью

10.12.2012 Ипотека
как и в каком банке могу взять иппотечный кредит под залог зем. участка и коттеджа (недвижимость в тульской…

как и в каком банке могу взять иппотечный кредит под залог зем. участка и коттеджа (недвижимость в тульской обл.)? Читать полностью

07.12.2012 Ипотека
В каком банке (кроме Сбербанка) можно взять ипотеку на комнаты

В каком банке (кроме Сбербанка) можно взять ипотеку на комнаты Читать полностью

07.12.2012 Ипотека
Здравствуйте. Скажите, возможно ли получение ипотечного кредита на покупку квартиры в городе со статусом…

Здравствуйте.Скажите, возможно ли получение ипотечного кредита на покупку квартиры в городе со статусом «закр... Читать полностью

07.12.2012 Ипотека
Последние вопросы по теме
При оформлении ипотеки в банке под материнский капитал,имеет значение ссуда в другом банке.

При оформлении ипотеки в банке под материнский капитал,имеет значение ссуда в другом банке. Читать полностью

12.09.2011 Ипотека
Я получил уведомление , что в апреле истекает срок моей социальной электронной карты Сбербанка, на счет…

Я получил уведомление, что в апреле истекает срок моей социальной электронной карты Сбербанка, на счет которой пост... Читать полностью

16.03.2012 Ипотека
добрый день. скажите пж оформлен ли на меня кредит в банке ДельтаКредит? При прроверке СБ стороннего…

добрый день. скажите пж оформлен ли на меня кредит в банке ДельтаКредит? При прроверке СБ стороннего банка меня спр... Читать полностью

05.12.2013 Ипотека
Доброго времени суток, Татьяна и Ольга. Могу ли я, как физ.лицо, взять кредит на постройку дома в Подмосковье…

Доброго времени суток, Татьяна и Ольга. Могу ли я, как физ.лицо, взять кредит на постройку дома в Подмосковье? Кред... Читать полностью

16.02.2010 Ипотека
Можно ли взять ипотеку на покупку дома без первоночального взноса!

Можно ли взять ипотеку на покупку дома без первоночального взноса! Читать полностью

07.09.2009 Ипотека
Может ли Ваш банк выдать кредит, не по месту регистрации? Зарегистрирован в Кирове, живу и работаю в…

Может ли Ваш банк выдать кредит, не по месту регистрации? Зарегистрирован в Кирове, живу и работаю в Москве. Читать полностью

04.05.2011 Ипотека
Добрый день. Обратился в ОАО Сбербанк за ипотечным кредитом, мне требуется 60% стоимости жилья. Решение…

Добрый день. Обратился в ОАО Сбербанк за ипотечным кредитом, мне требуется 60% стоимости жилья. Решение положительн... Читать полностью

08.08.2013 Ипотека
Здравсквуйте, пожалуйста скажите вы кредитуете иностранных граждан, имеющих разрешение на работу

Здравсквуйте, пожалуйста скажите вы кредитуете иностранных граждан, имеющих разрешение на работу Читать полностью

19.02.2012 Ипотека
Хотелось бы узнать остаток по кредиту если это возможно.

Хотелось бы узнать остаток по кредиту если это возможно. Читать полностью

12.07.2012 Ипотека
Здравствуйте подскажите пожалуйста что сделать или куда обратиться,мой муж работает не официально,но…

Здравствуйте подскажите пожалуйста что сделать или куда обратиться,мой муж работает не официально,но мы хотим взять... Читать полностью

09.01.2013 Ипотека
Последние вопросы организациям
счет по загранпаспору
Сбербанк

Можно ли открыть счет в сбербанке по загранпаспорту РФ Читать полностью

Списали платеж за подписку обманным путем оплата в neurabot g vidnoye rus 1990 рублей.
Т-Банк

Сайт копирует аналогичный ресурс - платформу neurObot.ru, что является заведомым обманом!Я оформила пробную подпис... Читать полностью

Комиссия за наследство

Здравствуйте. Я обратился в банк за получением унаследованного вклада, с просьбой перевести денежные средства на мо... Читать полностью

Как, вернуть деньги.
Альфа-Банк

05.04.2025. Через терминал Сбербанка были внесены наличные на карту Альфа банка в 11-18 в сумме 5000 рублей, на ка... Читать полностью

Как Альфа-Банк кинул меня на комиссию, заблокировав снятие наличных с карты
Альфа-Банк

04.04 Подошел к концу льготный период по одной из двух кредитных карт. Внес часть средств с дебетовой карты, а оста... Читать полностью

Мне заблокировали счета по компрометации , что мне делать ?
Сбербанк

Мне заблокировали счета , я не могу ничего.  Читать полностью

Банк заблокировал мои средства
Ozon Банк

Здравствуйте, банк заблокировал мне счет и средства, после перевода денег таксисту(именно после этой операции были... Читать полностью

Отвратительная служба поддержки, некомпетентные сотрудники.
Альфа-Банк

Прошу помощи в решении проблемы, которая сложилась вчера, 04.04.2025г. Альфа-Банк направил индвивидуальные предложе... Читать полностью

05.04.2025 О банке
Как узнать были ли на мое имя открыты какие либо счета
Сбербанк

Как узнать были ли на мое имя открыты какие либо счета и имеются ли на них денежные средства Читать полностью

Изъяли промоакцию в одностороннем порядке
Т-Банк

Ранее уже обращался к вам. Проблема с изъятием промоакции со стороны т банка. Они ссылаются на нарушение регламента... Читать полностью