5
Доброго времени суток! Вопрос касается ИПОТЕКИ с использованием средств материнского капитала. Следующая ситуация. (цифры условны) Мы хотим приобрести 1-ку за 1 млн. руб. Имеется сертификат на 500 т. р., т. е. нам не хватает ещё 500 т. р. Если брать в кредит 500 т. р. на 10 лет под 10%, то сумма к возврату = 1 млн. руб. (или 8333 руб.в месяц). Но банки НЕ ОФОРМЛЯЮТ кредит на сумму остатка за вычетом материнского капитала, а оформляют кредит на сумму стоимости приобретаемого жилья, т. е. на 1 млн. руб. (на 10 лет под 10% и к возврату уже = 2 млн.). И только потом ПФР перечисляет банку на расчетный счет сумму материнского капитала, которая считается первоначальным взносом. Путём простых математических подсчётов получается, что 2.000.000—500.000 = 1.500.000 к возврату (или 12500 руб. в месяц)! Подскажите, пожалуйста, может это я неправильно что считаю,тогда напишите, как считается правильно? какая же это получается помощь родителям с 2-мя детьми? Или опять действуем по принципу «одной рукой даём, другой забираем»?
День добрый!
Отвечаю на Ваш вопрос: действительно, материнский капитал можно использовать в счет первоначального взноса. Т. е. Вам банк выдает сумму ипотечного кредита больше на сумму материнского капитала. Чтобы воспользоваться материнским капиталом до покупки квартиры (чтобы его принести на сделку и передать продавцу за покупаемую квартиру), Вам необходимо обратиться в ПФР и предоставить необходимый пакет документов, в том числе и ДКП со свидетельством на приобретенную квартиру, а также кредитный договор. У Вас этих документов на руках быть не может, т. к. Вы их еще не подписывали… Т. е. воспользоваться Вы им пока не можете, пока не купите квартиру. Есть еще один способ использоваться материнский капитал: т. к. наш Банк не просит принести первоначальный взнос на сделку, то сумму материнского капитала Вы сможете передать продавцу в любой момент после сделки. Вопрос: готов ли ждать продавец? Ведь на оформление использования материнского капитала уходит в среднем 3 месяца! Это означает, что продавец Вам квартиру продал. За проданную квартиру он получил только часть денег, равную сумме ипотечного кредита. А остальную часть ему придется ждать почти 3 месяца. Конечно, этот вариант возможен — главное договориться с продавцом.
Ну, и та схема, которую Вы описали — она действующая, отработанная. Единственное уточнение: как только в Банк поступят средства материнского капитала, то у Вас тут же пересчитается платеж по кредиту. Т. к. процент начисляется на остаток (а он уменьшиться на Ваши условные 500 000 руб.). По процедуре получится примерно следующее: Вы покупаете квартиру, через 3 месяца Ваш остаток долга уменьшается (в Вашем случае наполовину) и ы по кредиту начинаете платить уже с остатка.
По поводу переплаты: конечно, если выплачивать кредит все 10 лет, то переплата составит существенную сумму. У клиентов есть возможность гасит кредит досрочно, что соответственно уменьшает переплату. В среднем, на сегодняшней день, средняя «продолжительность жизни» кредита составляет 5—7 лет, за этот период практически все клиенты закрывают ипотечный кредит, чего и Вам желаю.
Как мне можно оформить ипотеку. Читать полностью
здравствуйте, меня интересует такой вопрос. хотим взять ипотеку и в качестве первого взноса хотим использовать мате... Читать полностью
В каком банке Перми можно взять ипотечный кредит под минимальный процент в сумме 300000 руб. Я пенсионер МО, пенсия... Читать полностью
заключил 4 года назад договор ипотеки№ 107577-КД-2008 на сумму 83500 долларов США, взяли комиссии разные... Читать полностью
Добрый день!подскажите, пожалуйста, на сколько возможно получение ипотеки (стоимость квартиры 5 000 000 руб) без по... Читать полностью
Добрый день! Хотим взять ипотеку в размере 2,5 млн.рублей., муж выступает созаемщиком. Справки НДВЛ-2. Но загв... Читать полностью
Добрый день!Ситуация сложилась следующая: наша семья продает квартиру (долевая собственность), все члены семьи офор... Читать полностью
как и в каком банке могу взять иппотечный кредит под залог зем. участка и коттеджа (недвижимость в тульской обл.)? Читать полностью
В каком банке (кроме Сбербанка) можно взять ипотеку на комнаты Читать полностью
Здравствуйте.Скажите, возможно ли получение ипотечного кредита на покупку квартиры в городе со статусом «закр... Читать полностью
Здравствуйте,могу ли я взять иппотечный кредит,когда я являюсь созаемщиком у брата в иппотечном кредите,который он... Читать полностью
Ответьте пожалуйста — ставки по ипотеке у вас ануитентные,как будет тогда выглядеть досрочное погашение если,... Читать полностью
Добрый день!мне 20 лет,доход который я могу подтвердить 25—30 000,но реальный доход больше,могу ли получить и... Читать полностью
Могу ли я с мужем взять в ипотеку у матери квартиру, Собственник она. Год назад я свою долю оформила дарственной на... Читать полностью
Какие документы необходима предоставить для ипотеки, кроме справки 2ндфл, какая зарплата предпочтительна для ипотек... Читать полностью
Досрочное полное гашение ипотеки в адрес АИЖК через Восточный Экспресс было назначено на 04 сентября 2010 года. Сот... Читать полностью
Добрый день!У меня ипотечный кредит в долларах, подскажите, возможно ли его перевести в рубли?(кредит оформлен в Де... Читать полностью
Здравствуйте. Хочу получить кредит на покупку квартиры под залог имеющегося жилья, в котором я прописана и фактичес... Читать полностью
1. Могу ли я получить в Вашем банке ипотеку 1700000 руб., если у меня доход в среднем 20 тыс. руб. могу п... Читать полностью
Здравствуйте уважаемые специалисты!У меня к Вам вопрос: мне 23 года (осенью будет 24), доход стабильный 120—1... Читать полностью
Не знаю, кто пишет хвалебные отзыва об Альфа Банке, видимо, только за деньги. Банк с каждым годом все хуже и хуже.... Читать полностью
Прошу зарегистрировать обращение:Прошу восстановить процентную ставку в размере 4% годовых по кредитному договору №... Читать полностью
5 числа назначил встречу. никто не приехал и не позвонил даже.переназначил встречу по подтверждению личности на 8 о... Читать полностью
Весь день на телефоне и чатах. Вопрос так и не решен. Дом старше 70 лет, поэтому в тбанке застраховать нельзя. При... Читать полностью
Здравствуйте. Заполнила анкету на сайте. Однако необходимость в кредите отпала. Как убрать анкету с сайта? Как отпи... Читать полностью
Ожидаем Читать полностью
Хочу взять кредит на сумму 200 тысяч, но плохая кредитная история. Какова вероятность одобрения? Читать полностью
Получаеться этот лимит можно убрать через вас, или через 900? Читать полностью
Здравствуйте!Перепроверьте, плиз, отзыв https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/11759248/Банк написал... Читать полностью
Звонил сегодня, 06.10.24г примерно в 17:00 по Мск. Оператор АлёнаУ меня просто сгорел честно накопленный кэшбек! Вз... Читать полностью