17
Добрый вечер!
Есть вопрос по ипотеке. Месяц назад взяли ипотеку в вашем банке. Причин выбора было 2-е: первая — аккредитация объекта застройки; вторая — низкая процентная ставка. Но вот на днях появились лишние денежные средства, и мы решили досрочно погасить часть ипотеки. И тут встал вопрос выбора, что уменьшать: сумму платежа или срок кредитования. Как я знаю из достоверных источников, возможен выбор. Позвонив в Сбербанк оказалось, что увы, в нашем случае мы можем снизить только ежемесячный платеж, чего мы бы не хотели делать. Причина оказалась для нас не совсем понятная: «по техническим причинам мы не можем снизить срок ипотеки, можем только сумму платежа». В договоре в пункте про досрочное погашение ничего не сказано, что можно погашать ипотеку только за счет уменьшения суммы. Можно ли получить более развернутый ответ на следующий вопрос: правомерно ли такое действие со стороны вашего банка в отказе от уменьшения срока ипотеки?
Добрый день, уважаемый Станислав!
Срок действия договора указан в самом договоре и зафиксирован в графике платежей, который является неотъемлимой частью договора, соответственно, при выполнении частичного досрочного погашения срок не может быть изменён, так как договором это не предусмотрено. При выполнении досрочного или частичного досрочного погашения кредита, средства распределяются следующим образом:
— на погашение штрафов и задоленностей, если они имеются,
— на погашение процентов по текущему платежу,
— на погашение «тела кредита», т. е. основного долга.
Соответственно, при выполнении переплаты, излишние средства будут направлены на уменьшение размера основного долга по кредиту с перерасчётом начисляемых процентов на будущие платежи и, соответственно, с уменьшением размера будущех обязательных платежей, что фиксируется в новом графике погашения кредита.
Если Вы хотите, Вы можете продолжать выплачивать платежи в том же размере, что и раньше, каждый раз заключая новый график погашения, что будет ежемесячно уменьшать размер задолженности по кредиту и, в итоге, приведёт к досрочному его погашению. При этом, размер обязательного платежа будет ежемесячно снижаться, что может быть плюсом в случае возникновения у Вас финансовых сложностей, так как позволит выплатить только обязательный платёж, не сохраняя прежний темп выплат.
С уважением, Валерий Курин.
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
СберВклад (в конце срока)
Сбербанк
Накопительный счет
Сбербанк
СберВклад (ежемесячно)
Сбербанк
СберKids+
Сбербанк
На любые цели
Сбербанк
Образовательный
Сбербанк
На автомобиль
Сбербанк
Под залог недвижимости
Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Золотая карта Аэрофлот
Здраствуйте, уважаемые сотрудники сбербанка РФ!Хочу сменить пароль входа в сбербанк он-лайн. Но, войдя в сбербанк о... Читать полностью
Как могли гос службы арестовать счёт в Сбербанке,если сами же его открыли для денежных выплат по безработице? Читать полностью
Здравствуйте. Жена взяла потребительский кредит со страхованием. Собирается уходить в декретный отпуск. т. е.... Читать полностью
по прошлому вопросу о работе банкоматов.почему на моем счете отображаеться 21,256.86(примерно) хотя знаю что больше... Читать полностью
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, мне необходимо через сбербанк-онлайн (моя карта сбербанк) отправить денежные с... Читать полностью
При каком исчерпывающем наборе условий возможно открытие вкладов Онлайн через сервис Сбербанк-Онлайн?На сайте Сберб... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я снять со своей кредитной карты mastercard наличные деньги в банкомат... Читать полностью
Добрый день! Куда пропали деньги по оплате кредита 10.08.2013 в банк Альфа-Банк с карты сбербанка через терминал? В... Читать полностью
Здравствуйте,15 августа сотрудникам нашего предприятия перевели зар.плату на зарплатные карты Сбербанка.Но часть со... Читать полностью
Здравствуйте! я хотел взять кредит наличными в Сбербанке. Мне сказали что у меня всего два зачисления на моей карте... Читать полностью
Подавала заявку на реструктуризацию, но так и не офомила, кредитную карту все равно заблокировали, 180 дней прошло,... Читать полностью
тоесть если банк не просил документы, то я никак не разблокирую карту, правильно понимаю? Читать полностью
Что делать при компретации карты? Являюсь активным пользователем банка. Мне нужно разблокировать карту, но при пере... Читать полностью
Добрый день. 1.11.2024 Погасили полностью ипотеку. В приложении ДОМ.КЛИК. 02.11.2024 статус снятие обременения СО... Читать полностью
Здравсвтуйте! У мужа Золотая карта Сбербанк, при трудоустройстве ему сказали, что его карта не подходит под зарплат... Читать полностью
Добрый день, второй месяц не могу получить финальную часть транша на строительство дома. Записываюсь на через услуг... Читать полностью
Отказ в реструктуризации кредитов. Общались с нашим персональным менеджером по реструктуризации кредита, ответа та... Читать полностью
Здравствуйте, как начисляется неустойка при не предоставления документов вовремя ? Мне надо было предоставить до 2... Читать полностью
Добрый вечер, у меня 02.12.2024 списали деньги в размере 789 рублей с сайта love page. Я подключила по своей невним... Читать полностью
Здравствуйте ,списывают деньги tvoizaym.ru TULA G RUSНе найти этот сайт , и с чего вдруг списывают Читать полностью
После продолжительных мытарств по офисам Совкомбанка и по многочисленным звонкам на горячую линию, действа возымело... Читать полностью
https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/11042466/?ysclid=m3y5jto2x8600300635вот похожая ситуация, сег... Читать полностью
Здравствуйте. 25.10.2024. написал отзыв об обслуживании в совкомбанк. За положительный отзыв должны были начислить... Читать полностью
Здравствуйте, сегодня произошло списание за подписку telesub.ru можно вернуть деньги ведь я не подключала подписку,... Читать полностью
Я оплатил вчера полис страхования ипотечной квартиры. квитанция на почту пришла. полис я не получил. когда придет п... Читать полностью
Добрый день, Кристина!Подскажите, пожалуйста, с чем связанно закрытие вопроса ? И какое уточнение требовалось? Читать полностью
Здравствуйте, не зачислено на счет детское пособие за 03.12.24 . Как решить ситуацию? Сфр отправило деньги на расче... Читать полностью
Добрый день! Мне требуется указать рыночную стоимость квартиры на текущий момент. Закладная в банке уже оформлена,... Читать полностью
03.12.24 по ошибке через бота банка вместо кредитной карты была предложена Тиньков Банк Премиу - подписка. Случайно... Читать полностью
Хочу узнать про вклад Читать полностью