149
Добрый день,
Дело в том, что Вы платите первоначальный взнос не банку, а тому же продавцу недвижимости, вместе с кредитными средствами. К примеру, квартира стоит 100 рублей, банк готов дать Вам на покупку 80 кредитных, при условии, что Вы заплатите продавцу 20 из своего кармана. Статистически, чем больше покупатель заплатит самостоятельно (т.е. чем выше первоначальный взнос) тем ниже риск дефолта и просрочек со стороны заемщика.
Опять же, в кредитном договоре нет такого понятия как первоначальный взнос, потому что предметом договора является согласие банка предоставить заемщику кредит на определенных условиях, и обязательство заемщика эти деньги вернуть. Однако, в кредитном договоре всегда есть ссылка на то, что заемщик несет ответственность перед банком приобретенным и другим своим имуществом. Поэтому, если не дай бог заемщик не сможет продолжать платить по кредиту и дело дойдет до обращения взыскания на объект залога, то после его реализации, банк получает средства необходимые для погашения остатка ссудной задолженности и возможных штрафов, а все что остается сверху — возвращается заемщику. Если это происходит на фоне роста цен, то заемщик может получить еще больше чем изначально вложил (включая даже ежемесячные платежи), а если на фоне падения — есть все шансы остаться должным банку.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Добрый день. Интересует кредит, а лучше кредитная линия, под залог квартиры в СПб. Какие возможны ва... Читать полностью
Хотелось бы узнать, что будет с ипотечным кредитом в долларах США, если например доллар резко вырастет (например до... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Оформила ипотеку в 2008 г.,квартира оформлена на меня и ребенка. Смогу ли... Читать полностью
У моего дальнего родственника квартира куплена по ипотеке. Кредит он полностью не погасил. Каким образом... Читать полностью
Здравствуйте! Хотела бы узнать есть ли у нас возможность получить ипотеку, если мы живем в гражданском браке? Мужу... Читать полностью
Есть ли в Вашем банке ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса? Читать полностью
Состою в браке. Оба работаем. Хочу взять ипотеку одна, без мужа, не привлекая его ни в каком ка... Читать полностью
Здравствуйте! В настоящее время оформляем ипотеку на приобретение жилья. Муж является сотрудником МВД (стаж 13... Читать полностью
подскажите как можно получить ипотечный кредит или иной вид кредитования на приобретение жилья.мне 30 мужу 40 двое... Читать полностью
Учитываются ли в доходе алименты на детей и срок их выплаты? Как влияет совершеннолетие ребенка... Читать полностью
Как мне загрузить свой полис? На почту не пришло ничего. Читать полностью
Здравствуйте.Оплатил заказ на Ozon через SberPay, деньги списали, а оплата не прошла.Ozon отменил заказ так как он... Читать полностью
Добрый день, сегодня заметила, что за списания с Яндекс маркета Сбербанк за каждую операцию списывает по 50 рублей.... Читать полностью
Данный отзыв не зачтен. Прошу удалить его https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/11931929/ Читать полностью
Вчера заполнила заявление на возврат денежных средств, на сумму,которая вернулась с закрытого вклада в ТКБ через... Читать полностью
Ответа так и не получено. Скоро новогодние праздники, там вообще не до нас будет. Сроки поджимают. Читать полностью
Сегодня,я обнаружила списание средств с карты. Я обратилась в чат с приложения с вопросом,почему так произошло? Мне... Читать полностью
Почему тогда курс при конвертации и курс на сайте у вас не совпадают?В одно и тоже ремя в калькуляторе вывода один... Читать полностью
17.12.24 года мною была подана заявка на рефинансирование КК другого банка. Заявка полностью была оформлена по теле... Читать полностью