Список вопросов
Ответ дан

Доброго времени суток, Наталья. Ответьте, пожалуйста, на мой возможно запутанный вопрос: какая система…

08.04.2009 09:19
6
Доброго времени суток, Наталья. Ответьте, пожалуйста, на мой возможно запутанный вопрос: какая система платежей выгоднее: аннуитетная или дифференцированная, если взять в кредит 1 000 000 на 15 лет, процентная ставка одинаковая ~15%, мой работодатель оплачивает первые пять лет кредита оставшиеся проценты до 5% (т.е. я буду платить первые пять лет только 5% независимо от кредитной ставки банка)? Какая система лучше, если погашать долг досрочно?

Спасибо.

Галина, добрый день.

для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно понимать, как именно досрочно вы будете погашать — понемногу и часто или по истечении 5 лет всю оставшуюся сумму. 

В целом можно сказать, что в течении 5 лет сумма ваших выплат в обеих системах платежей получается примерно одинаковая, т. к. основная часть процентов и в той и другой схеме уплачивается в первые годы пользования кредита.

При сумме кредита 1 000 000 рублей, ставке 15% и сроке 15 лет при аннуитетной схеме платежей вы выплатите за 5 лет порядка 840 000 рублей, при дифференцированной — 960 000 рублей, т. е. на 120 000 рублей больше. Т. е. ваши ежемесячные платежи, а значит и нагрузка на семейный бюджет, во втором случае будут больше. Но, с другой стороны, при дифференцированной схеме Вы быстрее уменьшаете тело кредита, т. е. долг перед банком, а значит, уменьшается и база для начисления процентов.

В ипотечных кредитах по причине длительности сроков для Заемщиков все-таки более приемлемой является аннуитетная система платежей, потому что ежемесячные платежи меньше, чем при диффиренцированной системе в первые годы, соответственно и финансовая нагрузка на Заемщика меньше.

counter
Последние вопросы к эксперту
Можно расчитывать на получение ипотечного кредитования в г. Белгороде, если имеешь 1/4 долю в доме в…

Можно расчитывать на получение ипотечного кредитования в г. Белгороде, если имеешь 1/4 долю в доме в Иркутской... Читать полностью

26.06.2011 Ипотека
здравствуйте, скажите пожайлуста адрес вашего банка в нашем регионе?

здравствуйте, скажите пожайлуста адрес вашего банка в нашем регионе? Читать полностью

25.06.2011 Ипотека
Уважаемая Наталья, ответьте пожалуйста,если мы хотим взять ипотеку на приобретение жилья с использованием…

Уважаемая Наталья, ответьте пожалуйста,если мы хотим взять ипотеку на приобретение жилья с использованием материнск... Читать полностью

25.06.2011 Ипотека
Наталья,добрый день! Поясните, пожалуйста, при ипотеке без первоначального какие всё же фактические…

Наталья,добрый день! Поясните, пожалуйста, при ипотеке без первоначального какие всё же фактические расходы предст... Читать полностью

25.06.2011 Ипотека
Уважаемая Наталья! Подскажите, могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения квартиры…

Уважаемая Наталья! Подскажите, могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения квартиры у дочери? Моя... Читать полностью

23.06.2011 Ипотека
Здравствуйте.У меня 1комн.квартира,хочу взять ипотеку для расширения жил.площади,использовав материнский…

Здравствуйте.У меня 1комн.квартира,хочу взять ипотеку для расширения жил.площади,использовав материнский капитал.Я... Читать полностью

23.06.2011 Ипотека
Здравствуйте! Обьясните пожалуйста, что за Ипотека 888, кому он выдается, и когда эта программа начала…

Здравствуйте! Обьясните пожалуйста, что за Ипотека 888, кому он выдается, и когда эта программа начала работать. Са... Читать полностью

23.06.2011 Ипотека
Можно ли прописать в ипотечную квартиру гражданскую супругу?Если не расписаны и не является созаёмщиком.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру гражданскую супругу?Если не расписаны и не является созаёмщиком. Читать полностью

20.06.2011 Ипотека
С тех пор как я услышал про услугу ипотеки меня волнует такой вопрос: возможно ли квартиру, купленную…

С тех пор как я услышал про услугу ипотеки меня волнует такой вопрос: возможно ли квартиру, купленную по ипотечному... Читать полностью

18.06.2011 Ипотека
Подскажите пожалуйста можно ли мне взять ссуду на недвижимость в размере 500000 т.р. с учётом того что…

Подскажите пожалуйста можно ли мне взять ссуду на недвижимость в размере 500000 т. р. с учётом того что м... Читать полностью

18.06.2011 Ипотека
Последние вопросы по теме
Здравствуйте!Мы с мужем живем в съемной квартире уже 2 года.Мечтаем о собственном жилье. Мы офицмально…

Здравствуйте!Мы с мужем живем в съемной квартире уже 2 года.Мечтаем о собственном жилье. Мы офицмально состоим в бр... Читать полностью

09.12.2009 Ипотека
Здравствуйте,Ольга. Как влияет кредитная история на приобретение квартиры под залог вашему банку? 5…

Здравствуйте,Ольга. Как влияет кредитная история на приобретение квартиры под залог вашему банку? 5 лет назад сложи... Читать полностью

19.10.2011 Ипотека
Прошу дать консультацию.Наша семья думает о возможности приобретения ипотечного кредита. Общий доход…

Прошу дать консультацию.Наша семья думает о возможности приобретения ипотечного кредита. Общий доход семьи составля... Читать полностью

16.12.2010 Ипотека
Могу ли взять ипотеку в своем городе,если я не замужем,но у меня есть ребенок.Но я работаю и получаю…

Могу ли взять ипотеку в своем городе,если я не замужем,но у меня есть ребенок.Но я работаю и получаю очень хорошие... Читать полностью

08.01.2012 Ипотека
Добрый день,мне29 лет один ребёнок,мы с женой хотели приобристи жильё у нас 600 тыс.руб. могу ли я взять…

Добрый день,мне29 лет один ребёнок,мы с женой хотели приобристи жильё у нас 600 тыс. руб. могу ли я взять... Читать полностью

01.09.2012 Ипотека
В сбербанке у меня 2 года назад взят кредит на неотложные нужды (брала я его на 5 лет),сейчас я решила…

В сбербанке у меня 2 года назад взят кредит на неотложные нужды (брала я его на 5 лет),сейчас я решила взять ипотеч... Читать полностью

05.09.2012 Ипотека
Добрый день! Татьяна, скажите, пожалуйста, могу ли я с мужем получить кредит в вашем банке, если у меня…

Добрый день! Татьяна, скажите, пожалуйста, могу ли я с мужем получить кредит в вашем банке, если у меня уже есть со... Читать полностью

08.02.2010 Ипотека
Добрый день! Ситуация сложилась следующая: наша семья продает квартиру (долевая собственность), все…

Добрый день!Ситуация сложилась следующая: наша семья продает квартиру (долевая собственность), все члены семьи офор... Читать полностью

10.12.2012 Ипотека
Здравствуйте я имею в вашем банке ипотеку и потребительский кредит,у меня такой вопрос к вам,могу ли…

Здравствуйте я имею в вашем банке ипотеку и потребительский кредит,у меня такой вопрос к вам,могу ли я оформить ипо... Читать полностью

05.01.2013 Ипотека
Здравствуйте, могу ли я взять ипотеку под материнский капитал(ребенок родился 02.08.2012г)и какой первоначальный…

Здравствуйте, могу ли я взять ипотеку под материнский капитал(ребенок родился 02.08.2012г)и какой первоначальный вз... Читать полностью

29.09.2012 Ипотека
Последние вопросы организациям
А какие числа месяца лучше открывать накопительный счёт,что бы получить 23% за 2 месяца как банк и предлагает?
Ozon Банк

А какие числа месяца лучше открывать накопительный счёт,что бы получить 23% за 2 месяца как банк и обещает? Читать полностью

Не могу перевести деньги по СПБ на СВОЙ номер телефона в другой банк!
Россельхозбанк

У меня закончилось действие надбавки по накопительному счёту.Я хотел перевести деньги в другой банк на более выгодн... Читать полностью

Как войти в приложении?
Сбербанк

При смене оператора,номер остался тот же,не могу войти в приложение Сбербанка  Читать полностью

Разблокировка карты.
Сбербанк

все это было год назад документы я подавал но мне не разблокировали, и этой информации у меня уже нет, и как быть? Читать полностью

30.04.2025 Другое
Ограничения на карте.
Ozon Банк

Добрый вечер!Помогите снять ограничения на карте пожалуйста.  Читать полностью

Внимательно контролируйте свои денежные средства, которые находятся на счёту т-банка. В противном случае могут пропасть денежные средства с вашего счёта
Т-Банк

Уже довольнотаки долгое время являюсь клиентом т-банка. После сложившейся сегодняшней ситуации полностью перестала... Читать полностью

30.04.2025 О банке
Операции приостановлены
Ozon Банк

В чате попросила закрыть счет и вернуть остаток по реквизитам. Профильный отдел молчит уже два дня. Хотелось бы как... Читать полностью

Ozon банк не переводит деньги
Ozon Банк

Здравствуйте! Проблема такая что попросил друга перевести деньги, т.к.нахожусь за границей. Было несколько переводо... Читать полностью

Пояснительная записка от Тегетаева Лена Николаевна
Сбербанк

Здравствуйте Мария, я направил документы которые вы спрашивали. Прошу Посмотреть Читать полностью

Не хочет переводить через СБП
Сбербанк

Написал на почту. Пока без ответа. А ошибка так и не исчезла Читать полностью