Список вопросов
Ответ дан

В виду фин.трудностей(потеря высокооплачив.работы) мы с созаемщиком (он же один из дольщиков) не можем…

28.09.2009 16:29
4
В виду фин.трудностей(потеря высокооплачив.работы) мы с созаемщиком (он же один из дольщиков) не можем нести обязательства по ипотечному кредиту.Банк проинформировали заранее о создавшейся ситуации. Готовы вернуть предмет залога, квартиру, банку. Цена квартиры на август 2008 г.состовляла 2 млн 600 тыс. руб. Сейчас максимум 2 млн 400 тыс. руб.Есть покупатель. Банк обязывает нас внести разницу.Мы естественно с этим не согласны. Растут пени. Банк ждет 90 дней и будет передавать дело в суд за неупалату. Если будут торги, то от какой суммы будет отталкиваться банк и суд (сумма оценки,ликвидационная стоимость, рыночная цена)? Какова процедура торгов? Имеет ли банк право: 1.требовать разницу. 2.разницу заложить другим имуществом.Что делать,помогите?

Ксения, добрый день.

Вопрос по требованию разницы — не совсем понятен. Банк выдает вам определенную сумму кредита и полагает, что вы вернете её всю с учетом процентов.

Если стоимости квартиры не хватает, чтобы покрыть задолженность перед банком, то банк имеет право потребовать погасить остаток задолженности из других средств и как правило требует.

По процедуре торгов на данный момент практика такова:

В случае судебного спора начальную продажную цену, по которой будет выставляться квартира на торги, определяет суд на основании доказательств, которые будут представлены сторонами в судебном процессе.

Торги проводятся в рамках исполнительного производства. Начальная продажная цена устанавливается на уровне, установленном судом. В случае, если первые торги не состоялись в связи с отсутствием заинтересованных покупателей, проводятся повторные торги, на которых начальная продажная цена снижается на 15%.

В случае, если повторные торги тоже не состоялись в связи с отсутствием заявок, квартира предлагается залогодержателю (Банку) по цене, сниженной на 25% от цены, установленной судом. При принятии квартиры на баланс, размер долга соответственно уменьшается на эту сумму, остаток долга будет взыскиваться в общем порядке за счет иного имущества либо дохода должника.

counter
Последние вопросы к эксперту
Можно расчитывать на получение ипотечного кредитования в г. Белгороде, если имеешь 1/4 долю в доме в…

Можно расчитывать на получение ипотечного кредитования в г. Белгороде, если имеешь 1/4 долю в доме в Иркутской... Читать полностью

26.06.2011 Ипотека
здравствуйте, скажите пожайлуста адрес вашего банка в нашем регионе?

здравствуйте, скажите пожайлуста адрес вашего банка в нашем регионе? Читать полностью

25.06.2011 Ипотека
Уважаемая Наталья, ответьте пожалуйста,если мы хотим взять ипотеку на приобретение жилья с использованием…

Уважаемая Наталья, ответьте пожалуйста,если мы хотим взять ипотеку на приобретение жилья с использованием материнск... Читать полностью

25.06.2011 Ипотека
Наталья,добрый день! Поясните, пожалуйста, при ипотеке без первоначального какие всё же фактические…

Наталья,добрый день! Поясните, пожалуйста, при ипотеке без первоначального какие всё же фактические расходы предст... Читать полностью

25.06.2011 Ипотека
Уважаемая Наталья! Подскажите, могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения квартиры…

Уважаемая Наталья! Подскажите, могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения квартиры у дочери? Моя... Читать полностью

23.06.2011 Ипотека
Здравствуйте.У меня 1комн.квартира,хочу взять ипотеку для расширения жил.площади,использовав материнский…

Здравствуйте.У меня 1комн.квартира,хочу взять ипотеку для расширения жил.площади,использовав материнский капитал.Я... Читать полностью

23.06.2011 Ипотека
Здравствуйте! Обьясните пожалуйста, что за Ипотека 888, кому он выдается, и когда эта программа начала…

Здравствуйте! Обьясните пожалуйста, что за Ипотека 888, кому он выдается, и когда эта программа начала работать. Са... Читать полностью

23.06.2011 Ипотека
Можно ли прописать в ипотечную квартиру гражданскую супругу?Если не расписаны и не является созаёмщиком.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру гражданскую супругу?Если не расписаны и не является созаёмщиком. Читать полностью

20.06.2011 Ипотека
С тех пор как я услышал про услугу ипотеки меня волнует такой вопрос: возможно ли квартиру, купленную…

С тех пор как я услышал про услугу ипотеки меня волнует такой вопрос: возможно ли квартиру, купленную по ипотечному... Читать полностью

18.06.2011 Ипотека
Подскажите пожалуйста можно ли мне взять ссуду на недвижимость в размере 500000 т.р. с учётом того что…

Подскажите пожалуйста можно ли мне взять ссуду на недвижимость в размере 500000 т. р. с учётом того что м... Читать полностью

18.06.2011 Ипотека
Последние вопросы по теме
Наталья подскажите где взять ипотеку. Мы живем в маленьком городке краснодарского края, вступили в жск…

Наталья подскажите где взять ипотеку. Мы живем в маленьком городке краснодарского края, вступили в жск и участвуем... Читать полностью

09.07.2010 Ипотека
Добрый день! Ольга, подскажите, могут ли быть для погашения части задолженности по кредитному договору…

Добрый день! Ольга, подскажите, могут ли быть для погашения части задолженности по кредитному договору (ипотека) од... Читать полностью

07.05.2009 Ипотека
Подскажите, пожалуйста. Хотим купить квартиру в коттеджном поселке. Дом готов, прошел ГК, при этом поселок…

Подскажите, пожалуйста. Хотим купить квартиру в коттеджном поселке. Дом готов, прошел ГК, при этом поселок уже на 9... Читать полностью

28.07.2010 Ипотека
Здраствуйте! Можно ли материнский (семейный ) капитал использовать на квартиру, как первоначальный взнос?

Здраствуйте! Можно ли материнский (семейный) капитал использовать на квартиру, как первоначальный взнос? Читать полностью

21.04.2009 Ипотека
Здравствуйте! у меня такой вопрос-у нас есть секция, и материнский капитал, вложив который мы можем расшириться…

Здравствуйте! у меня такой вопрос-у нас есть секция, и материнский капитал, вложив который мы можем расшириться до... Читать полностью

15.06.2010 Ипотека
Скажите пожалуйста,мы с мужем собираемся брать ипотеку на квартиру, считаться будет совместный доход…

Скажите пожалуйста,мы с мужем собираемся брать ипотеку на квартиру, считаться будет совместный доход, но я хочу, чт... Читать полностью

04.03.2010 Ипотека
День добрый, возможно ли мне уже сейчас писать ходательство на снижение процентной ставки в СБ РФ,

День добрый, возможно ли мне уже сейчас писать ходательство на снижение процентной ставки в СБ РФ, Читать полностью

21.04.2010 Ипотека
Президент России Дмитрий Медведев подписал закон о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ. Об этом…

Президент России Дмитрий Медведев подписал закон о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ. Об этом сообщает пре... Читать полностью

21.10.2011 Ипотека
Добрый день. Сейчас нахожусь в процессе покупки квартиры по ипотеке. Но смущает несколько вопросов. 1…

Добрый день. Сейчас нахожусь в процессе покупки квартиры по ипотеке. Но смущает несколько вопросов. 1. Застройщик и... Читать полностью

27.08.2010 Ипотека
Добрый день! Вопрос Вере: можете написать номер своего мобильного телефона?

Добрый день! Вопрос Вере: можете написать номер своего мобильного телефона? Читать полностью

30.07.2009 Ипотека
Последние вопросы организациям
Как отключить платную услугу за уведомления?
Альфа-Банк

Я не могу зарегистрироваться через мобильный телефон, мне такая забота о моем спокойствии не нужна! Как подключали... Читать полностью

Почему банк не исполняет Исполнительный лист, полученный им 10.04.2025 года? Все сроки вышли. Писать в Центра банк?
Альфа-Банк

Какой запрос? Выдумали там какие то запросы, какие то писульки левые😂. Есть официальный документ, а вы нарушаете ФЗ... Читать полностью

30.04.2025 Другое
как я могу оставить отзыв в приложении банки.ру на свой полис ОСАГО что бы получить бонусы спасибо
Сбербанк

я хочу оставить отзыв на свой полис ОСАГО в приложении банки.ру что бы получить 1000 бонусов сбер спасибо Читать полностью

30.04.2025 ОСАГО
А какие числа месяца лучше открывать накопительный счёт,что бы получить 23% за 2 месяца как банк и предлагает?
Ozon Банк

А какие числа месяца лучше открывать накопительный счёт,что бы получить 23% за 2 месяца как банк и обещает? Читать полностью

Не могу перевести деньги по СПБ на СВОЙ номер телефона в другой банк!
Россельхозбанк

У меня закончилось действие надбавки по накопительному счёту.Я хотел перевести деньги в другой банк на более выгодн... Читать полностью

Как войти в приложении?
Сбербанк

При смене оператора,номер остался тот же,не могу войти в приложение Сбербанка  Читать полностью

Разблокировка карты.
Сбербанк

все это было год назад документы я подавал но мне не разблокировали, и этой информации у меня уже нет, и как быть? Читать полностью

30.04.2025 Другое
Ограничения на карте.
Ozon Банк

Добрый вечер!Помогите снять ограничения на карте пожалуйста.  Читать полностью

Внимательно контролируйте свои денежные средства, которые находятся на счёту т-банка. В противном случае могут пропасть денежные средства с вашего счёта
Т-Банк

Уже довольнотаки долгое время являюсь клиентом т-банка. После сложившейся сегодняшней ситуации полностью перестала... Читать полностью

30.04.2025 О банке
Операции приостановлены
Ozon Банк

В чате попросила закрыть счет и вернуть остаток по реквизитам. Профильный отдел молчит уже два дня. Хотелось бы как... Читать полностью