14
Из коммерческого банка мне поступило письмо (см. текст ниже).
Прошу Вас прокомментировать — правомерны ли требования банка по аннулированию имеющейся закладной и составлению за мой счет новой закладной?
Возможно сотрудники банка, в момент подготовки закладной, ошиблись с договором уступки, указав в закладной Банк …«А»… , или возможно договор уступки с компаниией …«Б»…был сделан после момента оформления закладной 26/12/2014, задним числом.
Получается, что в итоге за ошибки сотрудников банка оплачивает клиент.
Как правильнее поступить мне, как клиенту Банк …«А»… в данной ситуации?
В Вашем ответе прошу дать ссылку на законодательство.
Уважаем….. ………………….!
Настоящим Банк …«А»… (далее Банк …«А»…) (лицензия на осуществление банковской деятельности …………….) уведомляет Вас о состоявшейся 29/05/14 г. (далее — «Дата перехода прав») передаче прав по договору участия в долевом строительстве, удостоверяющей права из заключенного Вами и … Банк …«А»… кредитного договора (далее — «Кредитный договор»), а также право залога на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. …………., ул. ………………, дом ……., кв. ….. (далее — «Предмет ипотеки») (после сдачи объекта), обеспечивающее исполнение обязательств из Кредитного договора, в пользу Компании …«Б»…, находящейся …………………………..(далее — «Новый владелец закладной»).
Основанием для передачи прав является Договор уступки от 29/05/14 между Банк …«А»… в качестве продавца прав требования и Новым владельцем прав требования (Компании …«Б»…) в качестве покупателя (далее — «Договор уступки»).
В соответствии с условиями Кредитного договора Вы обязаны надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в Договоре, а именно обеспечить составление при участии Банка Закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на Объект недвижимости и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с Законодательством, необходимых для ее регистрации в Росреестре. В случае если Закладная не была своевременно составлена и подана в Регистрирующий орган, Вы обязаны не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты получения настоящего письма предоставить в Банк документы, необходимые для составления Закладной, обеспечить ее составление при участии Кредитора и выполнить все дальнейшие действия в соответствии с Законодательством, необходимые для ее регистрации в Росреестре.
При этом условия Закладной, Кредитного договора, в том числе порядок пользования кредитом, погашения кредита и уплаты процентов за пользование, а также условия ипотеки на Дату перехода прав остаются прежними.
Данные условия Кредитного Договора были выполнены Вами 26/12/2014 года.
Однако в Закладной была допущена ошибка и в качестве Залогодержателя был указан Банк …«А»…, хотя на эту дату Закладная принадлежала Новому владельцу закладной.
Для приведения Закладной в соответствующий вид и верного отражения сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вам необходимо аннулировать Закладную, составленную 26/12/2014 года и подать на регистрацию корректную Закладную совместно с сотрудником Банка, т. к. между Банк …«А»… и Новым владельцем закладной заключено соглашение об обслуживании, согласно которому Банк …«А»… может представлять интересы Нового владельца закладной в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для вашего удобства Вы можете выбрать дату и согласовать время подачи в Регистрирующий орган необходимых документов и сообщить нам обратным письмом, либо звонком по телефону указанному ниже.
Для более подробной информации по вопросам Вы можете обратиться к специалистам отдела сопровождения ипотечного кредитования Банк …«А»….
Надеюсь на Ваше понимание и сотрудничество.
С уважением,
Начальник…………….
Добрый день.
Рекомендую запросить у сотрудников данного банка дополнительное юридическое обоснование этих действий. Если ответ Вас не устроит, стоит обратиться за консультацией к юристам.
С уважением,
Эксперт
Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но...
Доброго времени суток.Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но сейчас попасть в... Читать полностью
Добрый день, подскажите, пожалуйста, могут ли сотрудники отдела взыскания звонить родственникам, и сообщать размер... Читать полностью
Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы...
Приветсвую.Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы деньги на карте и ост... Читать полностью
Сам во всем...
Проблемы решены, спасибо!) теперь все работает как и прежде на высшем уровне!)Сам во всем разобрался и все встало н... Читать полностью
Хочу воспользоваться услугой перевод баланса, с Тинькофф платинум на кредитную карта Альфа банк, вопрос, после пере... Читать полностью
У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет...
Добрый день!У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет тинькоффЕсть такая возм... Читать полностью
Где здесь дата — до 25 мая???? Получила сегодня вашу карту, но теперь она мне не нужна…Как вернуть наз... Читать полностью
Хочу сообщить о мошенничестве!
24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать...
Здравствуйте!Хочу сообщить о мошенничестве!24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать денежные средства, при том,чт... Читать полностью
С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом...
Добрый день.С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом невнятное уведомление на... Читать полностью
У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на...
Добрый день.У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на 3 месяца. Банк мне... Читать полностью
Здравствуйте. Сын 27 лет заработок 65 тыр. хочет взять ипотечный кредит на покупку нового жилья (квартиры) стоимост... Читать полностью
карта с байпасом...
Возможно ли отключить байпас, если нет, то возможен ли выпуск карты без байпаса?карта с байпасом не является безопа... Читать полностью
В прошлом году оформили ипотеку под 14% в ДельтаКредит. В этом году ставки снизились...
Добрый день!В прошлом году оформили ипотеку под 14% в ДельтаКредит. В этом году ставки снизились. Рассматриваем пер... Читать полностью
Добрый день! Хочу приобрести квартиру в строящемся доме в ипотеку на 15 лет. Общая стоимость 1 735 000 (Стоимость к... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при оформлении ипотеки, кредитный инспектор забрал у меня оценку имущества, на... Читать полностью
Добрый...
Электронная регистрации недвижимости вторичного рынка, приобретаемой в ипотеку ВТБ.Добрый день!Хотим купить квартир... Читать полностью
На данный момент имею несколько потребительских кредитов, часть я планирую закрыть...
Добрый день!На данный момент имею несколько потребительских кредитов, часть я планирую закрыть. Можно ли подать зая... Читать полностью
Как получить ипотеку? Нужна ли временная прописка в городе. Я прописан в другом районе страны. Читать полностью
Уже 2 недели жду решения от банков по ипотеке по заявке, заведенной в ТКС-банке. На...
Добрый деньУже 2 недели жду решения от банков по ипотеке по заявке, заведенной в ТКС-банке. На сайте указано, что р... Читать полностью
Можно ли у вас сделать рефинансирование ипотечного кредита? Читать полностью
Ранее я регистрировался за 11 рублей 4 ноября в cyberland, теперь у меня списали 999 рублей хочу отменить подписку... Читать полностью
Я, являюсь клиентом Альфа-банка в г.Тула.03.11.24г у меня вклад автомотически пролонгиловался. 05.11.2024 обрщался... Читать полностью
Здравствуйте Вы не можете выпустить допкарту к этому счету, при этом на счете нет ограничений Все виртуальные карты... Читать полностью
02.11.2024 был сделан онлайн заказ в магазине Дикси на сумму 2728. Привезли только малую часть заказа. На мое обращ... Читать полностью
В конце сентября оформила кредитную карту на сайте Альфа-Банка, при оформлении на сайте было указано бесплатное обс... Читать полностью
Здравствуйте! Хотелось бы узнать как стать амбосадором и что для этого нужно, есть ли задачи на месяц и так далее. Читать полностью
Добрый день! После перевода суммы в 40 тыс. заблокировали карты. На данную карту поступает зарплата, пособия ,сбере... Читать полностью
Пришла сегодня в банк так как мне ограничили доступ к карте.Спросила как мне снять ограничения в ответ дали рабочий... Читать полностью
Здравствуйте,у меня сегодня списали деньги за Тинькофф премиум которым я даже и не пользуюсь и не знаю каким образо... Читать полностью
Здравствуйте я пенсионер инвалид прошу Вас объясните пожалуйста,я пенсионер инвалид получаю ежемесячно пенсию,на ле... Читать полностью