7
Подскажите, пожалуйста, каким образом будет правильней поступить согласно банковской практике при изменении залоговой стоимости недвижимого имущества, являющегося обеспечением по действующим коммерческим кредитам.
По результатам анализа рынка недвижимого имущества аналогичных объектов выявлено, что стоимость на такое имущество изменилась незначительно. Установление новой залоговой стоимости потребует перерегистрации договора об ипотеке в ФРС путем составления доп. соглашения, что может создать соответствующие неудобства по отношению к клиенту Банка.
Следовательно, является ли обязательным при установлении новой залоговой стоимости осуществлять процедуру перерегистрации договоров об ипотеке по действующим кредитным продуктам, если залоговая стоимость имущества на текущую отчетную дату изменилась незначительно (+/- 5% по сравнению с установленной в Договоре залога)?
Спасибо!
добрый день. В соответствии с частью 1 статьи 339 ГК РФ оценка предмета залога является существенным условием договора о залоге. Поскольку договор о залоге недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, то и все изменения существенных условий такого договора подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 452 ГК РФ). При этом данное требование является императивным, т. е. не устанавливает каких-либо исключений, в том числе, связанных со значительностью или незначительностью изменения стоимости предмета залога.
Вопрос об установлении новой стоимости предмета залога должен быть решен по соглашению сторон исходя из соображений необходимости и целесообразности такого изменения. Например, важно учитывать: остаток ссудной задолженности, достаточность изначально установленной стоимости предмета залога для удовлетворения требований кредитора, а также кредитную историю заемщика.
Добрый день! Работаю в г. Москва, доход 70000 не женат, возраст 23 года, отсрочка от армии на время обучения в... Читать полностью
Здравствуйте! В Новосибирске есть компания «Агентство доступных кредитов» по адресу: ул. Октябрьск... Читать полностью
Добрый день.Мне 19 лет.Родилась в г. Москва, сейчас зарегистрирована в городе Мытищи.На последнем месте работы... Читать полностью
Я проживаю и работаю в Благовещенске, но хочу приобрести жилой дом для отдыха в г. Сочи. Сможите-ли Вы выдать... Читать полностью
Доброе утро! Скажите пожалуйста, если я имею прописку в Бирском районе (Республика Башкортостан РФ), а работаю и пр... Читать полностью
Добрый день! Возможно сделать заявку на ипотечный кредит? Вкратце: прописка РФ Краснодарский кр-й, работаю в Москве... Читать полностью
Добрый день!Возможно ли вывести созаемщика из кредитного договора, если собственником квартиры он не является,и ни... Читать полностью
Казалось бы, банки, работая с чужими деньгами, должны внимательно клиентам и их средствам. Я — пенсионерка с... Читать полностью
можете ли вы дать нам ипотечный кредит под материнский капитал а кредит перечислить на счет Читать полностью
Продавец квартиры по ипотеке должен банку 400000р,я беру у него квартиру за наличные деньги.Что надо сделать покупа... Читать полностью
Здравствуйте. Имею в собственности 1/2 долю приватизированной квартиры полученной в дар, вторая доля квартиры прина... Читать полностью
Занимаемся оптовой торговлей. Фирма зарегистрирована в Москве. Возможно ли взять кредит в вашем банке под залог нед... Читать полностью
Приветствую.Постоянная регистрация в г. Владимире. Есть накопления — 1 700 000.Ежемесячный доход —... Читать полностью
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я выбрала квартиру для покупки в панельном пятиэтажном доме 1962 года постройки.... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли сейчас на рынке кредитования предложения по кредитованию строительства... Читать полностью
Добрый день! Я являюсь сотрудником банка и хочу взять ипотеку как раз в нем. Тем более, что для сотрудников возможн... Читать полностью
В данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком. Могут ли нам дать кредит (ипотеку) с отсрочкой выплат по... Читать полностью
Мы с женой пенсионеры. Нам по 49 лет. Хотим продать здесь 3х. комн. кв. и купить в Воронеже или Белгороде. Дох... Читать полностью
Здравствуйте! Могу ли я взять ипотеку в Вашем банке на покупку 2-х комнат в коммуналке? Готов внести первоначальный... Читать полностью
Здравствуйте, возможно ли приобрести жильё в ипотеку дистанционно из моего города, являясь зарплатным клиентом ВТБ2... Читать полностью
Примет ли банк полис в таком виде? Читать полностью
У вас 2 недели считаются коротким сроком ? Мое обращение с 5 февраля до сих пор висит в воздухе ! По вашей вине я п... Читать полностью
Просто вот прошло 2 месяца а ничего не произошло, очень хотелось бы вернуть банк!!! Читать полностью
Здоаствуйте , мне заблокировали счет я до ела перевести деньги сыну на покупку авто банк заморозил мне счета теперь... Читать полностью
в самом обращении суть вопроса ясна CR 14605168 Читать полностью
Не хотят начислять бонусы за привлеченных партнеров которые набрали 40 баллов из-за того что у меня личных 25. Что... Читать полностью
В общем, мои данные попали в реестр по 161-ФЗ, и, вроде как, на основании данных МВД (запрос туда направил, жду отв... Читать полностью
Здравствуйте, мне исполнилось 14 лет , могу ли я переоформить карту с сберкидс на сбербанк? Что бы получить новую... Читать полностью
Выписка по счету Росбанка отправьте мне пожалуйста на электронную почту которая указана в анкета ближайшее время су... Читать полностью