7
Подскажите, пожалуйста, каким образом будет правильней поступить согласно банковской практике при изменении залоговой стоимости недвижимого имущества, являющегося обеспечением по действующим коммерческим кредитам.
По результатам анализа рынка недвижимого имущества аналогичных объектов выявлено, что стоимость на такое имущество изменилась незначительно. Установление новой залоговой стоимости потребует перерегистрации договора об ипотеке в ФРС путем составления доп. соглашения, что может создать соответствующие неудобства по отношению к клиенту Банка.
Следовательно, является ли обязательным при установлении новой залоговой стоимости осуществлять процедуру перерегистрации договоров об ипотеке по действующим кредитным продуктам, если залоговая стоимость имущества на текущую отчетную дату изменилась незначительно (+/- 5% по сравнению с установленной в Договоре залога)?
Спасибо!
добрый день. В соответствии с частью 1 статьи 339 ГК РФ оценка предмета залога является существенным условием договора о залоге. Поскольку договор о залоге недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, то и все изменения существенных условий такого договора подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 452 ГК РФ). При этом данное требование является императивным, т. е. не устанавливает каких-либо исключений, в том числе, связанных со значительностью или незначительностью изменения стоимости предмета залога.
Вопрос об установлении новой стоимости предмета залога должен быть решен по соглашению сторон исходя из соображений необходимости и целесообразности такого изменения. Например, важно учитывать: остаток ссудной задолженности, достаточность изначально установленной стоимости предмета залога для удовлетворения требований кредитора, а также кредитную историю заемщика.
Добрый день! Работаю в г. Москва, доход 70000 не женат, возраст 23 года, отсрочка от армии на время обучения в... Читать полностью
Здравствуйте! В Новосибирске есть компания «Агентство доступных кредитов» по адресу: ул. Октябрьск... Читать полностью
Добрый день.Мне 19 лет.Родилась в г. Москва, сейчас зарегистрирована в городе Мытищи.На последнем месте работы... Читать полностью
Я проживаю и работаю в Благовещенске, но хочу приобрести жилой дом для отдыха в г. Сочи. Сможите-ли Вы выдать... Читать полностью
Доброе утро! Скажите пожалуйста, если я имею прописку в Бирском районе (Республика Башкортостан РФ), а работаю и пр... Читать полностью
Добрый день! Возможно сделать заявку на ипотечный кредит? Вкратце: прописка РФ Краснодарский кр-й, работаю в Москве... Читать полностью
Добрый день!Возможно ли вывести созаемщика из кредитного договора, если собственником квартиры он не является,и ни... Читать полностью
Казалось бы, банки, работая с чужими деньгами, должны внимательно клиентам и их средствам. Я — пенсионерка с... Читать полностью
можете ли вы дать нам ипотечный кредит под материнский капитал а кредит перечислить на счет Читать полностью
Продавец квартиры по ипотеке должен банку 400000р,я беру у него квартиру за наличные деньги.Что надо сделать покупа... Читать полностью
Какова у вас комиссия за выдачу ипотечного кредита? И насколько она законна? Читать полностью
Есть ли у вас программы по взаимодействию с общероссийскими общественными движениями? www.putrossii.ru Читать полностью
Здравствуйте! Взяла у вас кредит (ипотека), хочу начать досрочно погашать, но обнаружила следующую информацию, что... Читать полностью
Здравствуйте! Я опять прошу Вас пожалуйста ответить на мой вопрос. Одобрит ли мне банк ипотеку на приобретение част... Читать полностью
Здравствуйте, нужен кредит под строящееся жилье в суме 4 мил.руб. Сдача стройки второй квартал 2012 г. в г.&nb... Читать полностью
Добрый день, подскажите, если без первоначального взноса денежных средств можно ли у вас взять ипотеку со вторичног... Читать полностью
Здравствуйте! В 2008 году взял два автокредита в разных банках, второй банк я честно проинформировал, что у меня уж... Читать полностью
Добрый день! Изучаю ипотечный договор. Есть такой пункт в обязанностях Кредитора: «Кредитор обязуется: В одно... Читать полностью
Мы жывём в Московской обл.хотим купить дом в Мордовии на родине мужа.Прописаны и являемся собственниками в Московск... Читать полностью
Добрый день.Какую максимальную сумму на жилье и под какой процент я могу получить при среднем доходе 100 000 р, под... Читать полностью
Курс валют. Хочу поменять японскую йену на рубли. Курс у вас 1 йена к 1.65 руб. Но перевести по данному курсу не по... Читать полностью
Здравствуйте заблокировали карту и уже неделю не разблокировали Читать полностью
Мой отзыв в рассмотрении уже более 30 дней. В чем причина задержки статуса проверки? Читать полностью
Добрый день. Два дня посещаю отделения для записи биометрии, сотрудники говорят о технической ошибке. У меня остало... Читать полностью
11 декабря с.г. я пришел в отделение банка ДО "СОКОЛЬНИКИ" уточнить почему мне заблокировали банк клиент. Услышав о... Читать полностью
Мария, здравствуйте. Я пользовался букмекерской конторой 1win, делал ставки на спорт. Чтобы пополнить баланс, необх... Читать полностью
дополнительная карта в сбербанке открыта на мой счет, если я с своего мобильного приложения заблокирую временно доп... Читать полностью
Здравствуйте, 13 декабря 2024г прошла сделка по продаже ипотечной квартиры в ВТБ банке, сказали от 3х до 8 дней дол... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста когда вернетесь с ответом , так как ипотека действует до 28 декабря 😰 Читать полностью
Может ли человек, находящийся в Крыму, гражданство Казахстан, имеющий разрешение на временное проживание , открыть... Читать полностью