3
Подскажите, пожалуйста, каким образом будет правильней поступить согласно банковской практике при изменении залоговой стоимости недвижимого имущества, являющегося обеспечением по действующим коммерческим кредитам.
По результатам анализа рынка недвижимого имущества аналогичных объектов выявлено, что стоимость на такое имущество изменилась незначительно. Установление новой залоговой стоимости потребует перерегистрации договора об ипотеке в ФРС путем составления доп. соглашения, что может создать соответствующие неудобства по отношению к клиенту Банка.
Следовательно, является ли обязательным при установлении новой залоговой стоимости осуществлять процедуру перерегистрации договоров об ипотеке по действующим кредитным продуктам, если залоговая стоимость имущества на текущую отчетную дату изменилась незначительно (+/- 5% по сравнению с установленной в Договоре залога)?
Спасибо!
добрый день. В соответствии с частью 1 статьи 339 ГК РФ оценка предмета залога является существенным условием договора о залоге. Поскольку договор о залоге недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, то и все изменения существенных условий такого договора подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 452 ГК РФ). При этом данное требование является императивным, т. е. не устанавливает каких-либо исключений, в том числе, связанных со значительностью или незначительностью изменения стоимости предмета залога.
Вопрос об установлении новой стоимости предмета залога должен быть решен по соглашению сторон исходя из соображений необходимости и целесообразности такого изменения. Например, важно учитывать: остаток ссудной задолженности, достаточность изначально установленной стоимости предмета залога для удовлетворения требований кредитора, а также кредитную историю заемщика.
Добрый день! Работаю в г. Москва, доход 70000 не женат, возраст 23 года, отсрочка от армии на время обучения в... Читать полностью
Здравствуйте! В Новосибирске есть компания «Агентство доступных кредитов» по адресу: ул. Октябрьск... Читать полностью
Добрый день.Мне 19 лет.Родилась в г. Москва, сейчас зарегистрирована в городе Мытищи.На последнем месте работы... Читать полностью
Я проживаю и работаю в Благовещенске, но хочу приобрести жилой дом для отдыха в г. Сочи. Сможите-ли Вы выдать... Читать полностью
Доброе утро! Скажите пожалуйста, если я имею прописку в Бирском районе (Республика Башкортостан РФ), а работаю и пр... Читать полностью
Добрый день! Возможно сделать заявку на ипотечный кредит? Вкратце: прописка РФ Краснодарский кр-й, работаю в Москве... Читать полностью
Добрый день!Возможно ли вывести созаемщика из кредитного договора, если собственником квартиры он не является,и ни... Читать полностью
Казалось бы, банки, работая с чужими деньгами, должны внимательно клиентам и их средствам. Я — пенсионерка с... Читать полностью
можете ли вы дать нам ипотечный кредит под материнский капитал а кредит перечислить на счет Читать полностью
Продавец квартиры по ипотеке должен банку 400000р,я беру у него квартиру за наличные деньги.Что надо сделать покупа... Читать полностью
здравствуйте! скажите пожалуйста, в какой банк я могу предъявить ЖИЛИЩНЫЙ Сертификат от гражданского лица (не от во... Читать полностью
Добрый день! После сделки в дельтакредит, при открытиии ячейки, смогу ли я все деньги перевести на мой счет, открыт... Читать полностью
могу ли я взять ипотечный креди,без первоначального взноса и что для этого нужно? Читать полностью
Доброе время суток Ольга, хотелось бы задать вопрос связанный с процентными ставками (годовые), какая переплата ден... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как я могу взять кредит или ипотеку на покупку квартиры или торгового помещени... Читать полностью
Планирую воспользоваться ЦЖЗ для приобретения квартиры по программе военная ипотека,подскажите на каких условиях мо... Читать полностью
Здравствуйте.Могу ли я оформить заявку на супруга(2-НДФЛ),а переговоры вести от своего лица?(т.е.указать свой телеф... Читать полностью
Добрый день. Какие Банки во Владимире работают по стандартам ДельтаКредит? Читать полностью
При оформлении ипотеки в банке под материнский капитал,имеет значение ссуда в другом банке. Читать полностью
Добрый день! Прошу Вас проконсультировать! На сегодняшний день у меня есть действующий ипотечный кредит на 1-ю квар... Читать полностью
5 числа назначил встречу. никто не приехал и не позвонил даже.переназначил встречу по подтверждению личности на 8 о... Читать полностью
Весь день на телефоне и чатах. Вопрос так и не решен. Дом старше 70 лет, поэтому в тбанке застраховать нельзя. При... Читать полностью
Здравствуйте. Заполнила анкету на сайте. Однако необходимость в кредите отпала. Как убрать анкету с сайта? Как отпи... Читать полностью
Ожидаем Читать полностью
Хочу взять кредит на сумму 200 тысяч, но плохая кредитная история. Какова вероятность одобрения? Читать полностью
Получаеться этот лимит можно убрать через вас, или через 900? Читать полностью
Здравствуйте!Перепроверьте, плиз, отзыв https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/11759248/Банк написал... Читать полностью
Звонил сегодня, 06.10.24г примерно в 17:00 по Мск. Оператор АлёнаУ меня просто сгорел честно накопленный кэшбек! Вз... Читать полностью
Он уже звонил ему сказали лимит из за больших переводов. Может там определенное время есть когда этот лимит истекае... Читать полностью
Как взять ипотеку без первоначального взноса Читать полностью