2
Добрый день!
Помогите разрешить сложившуюся ситуацию:
Супруги в 2013 году заключили Кредитный договор со Сбербанком по программе «Приобретение строящегося жилья». Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог объекта недвижимости, права кредитора удостоверяются в закладной.
В 2017 году один из супругов (титульный созаемщик) умирает, наследники вступают в свои права.
Среди наследников: супруга (второй созаемщик по кредитному договору, доля в наследстве 8/10), ее несовершеннолетний ребенок (с долей наследства 1/10) и еще один несовершеннолетний ребенок от первого брака, достигший возраста 14 лет (с долей наследства 1/10).
Все обязанности по кредитному договору выполняются в срок, платежи в полном объеме гасятся супругой (вторым созаемщиком), просроченной задолженности нет.
Права всех наследников на доли в квартире зарегистрированы в Росреестре с обременением в виде ипотеки.
Так как доля несовершеннолетнего ребенка от первого брака является маленькой (всего 1/10), выделить в натуре ее не представляется возможным, у него имеется свое жилье, долей в ипотечной квартире он не пользуется, наследники между собой пришли к соглашению о том, что супруга умершего заемщика будет полностью погашать обязанность несовершеннолетнего ребенка от первого брака по оплате платежей по кредиту, а несовершеннолетний от первого брака передает свое право собственности на долю супруге (по договору купли-продажи).
При этом требуется согласие банка, как залогодержателя.
Однако банк предлагает совершенно иную схему взаимодействия:
1 этап: это изменение кредитных обязательств, вступление наследников в кредитный договор и регистрация изменений в закладной в Росреестре. При этом банк в дополнительном соглашении в кредитному договору, предлагаемом к подписанию, отказывается устанавливать точную сумму обязательств несовершеннолетнего. Предлагается просто указать основание (свидетельство о смерти и свидетельство о наследстве на долю) и размер доли — 1/10! Все это нарушает права несовершеннолетнего, т. к. он обязан отвечать по обязательствам перед банком только в пределах доставшегося ему наследственного имущества. Изменений в доп. соглашение банк не дает вносить, применяется только форма банка. Более того, даже взять домой и изучить текст дополнительного соглашения, проконсультироваться с юристом и прочее банк не разрешает.
2 этап: запрос согласия от банка на куплю-продажу доли. На этом этапе (по завершении всех действий, связанных с регистрацией изменений в закладной) банк может отказать и не выдать никакого согласия на продажу доли. Гарантий выдачи такого согласия банк изначально не дает.
Прошу разобраться с данной ситуацией, помогите нам получить согласие от банка. Супруга отказывается платить за долю без переоформления всей квартиры в ее собственность, а у несовершеннолетнего нет возможности оплачивать этот кредит, и возможности передать долю в квартире созаемщику или даже банку — тоже нет.
Добрый день!
Мне передали, что с вами связались и пояснили ситуацию.
Рассмотреть вопрос о разрешении продажи одним наследником 1/10 квартиры второму наследнику с наследственной долей 8/10 банк может только после перемены состава заемщиков и вывода умершего заемщика из состава обеспечения. Для этого требуются заявления всех наследников и оформление ими дополнительных соглашений.
Подписание документов обеспечивает право наследника обратиться в банк с заявлением о разрешении продажи части собственности, поскольку в этом случае у наследника образуются договорные отношения с банком, которые в настоящее время отсутствуют.
Согласно ГК ответственность по кредиту солидарная, в связи с чем невозможно разделение платежа по кредиту в соответствии с долями наследства. На подписание документов вы может пригласить независимого юриста для ознакомления с условиями дополнительного соглашения.
Эксперт банка
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
СберВклад (в конце срока)
Сбербанк
Накопительный счет
Сбербанк
СберВклад (ежемесячно)
Сбербанк
СберKids+
Сбербанк
На любые цели
Сбербанк
Образовательный
Сбербанк
На автомобиль
Сбербанк
Под залог недвижимости
Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Золотая карта Аэрофлот
Можете ответить также на 1 и 3-ий вопрос?1) Запрещает ли сбербанк продавать и покупать криптовалюту по дебетовой ка... Читать полностью
Жду возвращения и полного ответа на мои вопросы, так как "Проверю и вернусь" отвечают все сотрудника Сбербанка что... Читать полностью
Что делать? Читать полностью
Имеется вопрос, касательно запрета банка операций с криптовалютой. Запрещено ли продавать и покупать криптовалюту п... Читать полностью
Добрый день. Я переформулировала вопрос в новом вопросе: "Необходимо получение справок по счетам за 2019 год." (htt... Читать полностью
Добрый день, уважаемая служба заботы о клиентах. Я перечитала свой предыдущий вопрос и, думаю, что я недостаточно я... Читать полностью
Здравствуйте, была сделана подписка через ID адрес банка на бесплатный курс , теперь происходит списание, как отпис... Читать полностью
19.11.2024 банком были заблокированы все мои карты в личном кабинете по причине компрометации, как мне сообщили на... Читать полностью
Хорошо,ожидаю Читать полностью
Здравствуйте! Явлюясь клиентом сбера с 14 лет , использовал карту для получение зарплаты , занимаюсь перекупством в... Читать полностью
Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью
Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью
Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью
Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью
Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов. Читать полностью
8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить? Читать полностью
Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью
Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью
Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью
Если вести таблицу со сделками в формате "№ сделки в боте / дата / время / сумма / название криптовалюты / кол-во /... Читать полностью
Мне 3 месяца не чего не приходит. Никаких смс и нет ничего на почте и решать вы это просто не хотите!Про подписку,... Читать полностью
по моему обращению, мне так и не дали ответ на электронную почту, от операторов одни отписки. Обращения закрывают б... Читать полностью
Вы это комментарий не мне шлите, а администратору народного рейтинга, чтобы отзыв зачли. Это ваш косяк, это Альфа-... Читать полностью
Можете ответить также на 1 и 3-ий вопрос?1) Запрещает ли сбербанк продавать и покупать криптовалюту по дебетовой ка... Читать полностью
Удалите мой отзыв о Альфа банке! Читать полностью
Мой отзыв проверяется уже 20 дней, как долго ещё его будут проверять? Читать полностью
Здравствуйте. Почему администратором народного рейтинга не принят во внимание комментарий Альфа-банка "Приветствуем... Читать полностью
Жду возвращения и полного ответа на мои вопросы, так как "Проверю и вернусь" отвечают все сотрудника Сбербанка что... Читать полностью
Акция посоветуй кредитку, друг получит бесплатную кредитку а ты, когда друг купит по кредитке получишь 2500р.29.09.... Читать полностью