❓ Заголовок: Как купить комнату в коммунальной квартире?

Список вопросов

Ответ дан

Заголовок: Как купить комнату в коммунальной квартире?

Ипотека

29.03.2022 19:43

Сбербанк

Автор

sonnyelena

г Москва

Добрый день.

Хотелось бы получить от Вас обратную связь и разъяснение, как поступить нам в сложившейся непростой ситуации.

В трёх комнатной квартире продаётся 2 комнаты , из которых 2-е принадлежит разным собственникам, а 3-я находится на балансе у администрации города.

Был предоставлен полный пакет документов для продажи по ипотеки.

Проблема встала с третьей комнатой, которая находится на балансе у города.

У администрации был получен отказ от приимущественного права покупки, а также выписка из реестра муниципальной собственности.

СБ одобрил объект недвижимости и проверил все документы. Но юрист банка запрашивает выписку из ЕГРН по 3-й комнате , которая находится на балансе у города.

Мы не можем её предоставить, так как администрация не оформляла комнату и естественно данных по ней нигде нет, в том числе в Росреестре, но на балансе она числится и против продажи других комнат администрация не против, что подтверждается вышесказанными документами.

Получается замкнутый круг. Мы общались с менеджерами банка они делают запрос у юристов банка по пакету документов, и разъясняют нашу ситуацию ( объект числится на балансе у города, кадастрового номера нет, но администрация не против продажи , но выписку предоставить они не могут, у них ее просто нет)

Пакет документов мы подгружали ещё до истечения срока ипотеки.

Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации!

То, что запрашивают юристы банка не является архиважным документом, среди того количества документов, что мы им уже предоставили. Для банка, чтобы оценить все риски достаточно того пакета документов, что мы ему дали.

Складывается ощущения, что юристы не хотят вникать в сложившуюся ситуацию, а просто действуют по каким-то своим шаблонам!

И у нас нет времени ждать месяц одной бумажки из Росреестра, где будет сказано, что данных по этой комнате нет.

Отказы от администрации получены, администрация разрешает продавать комнаты, оценка проведена. Мы потратили огромное количество времени, а так же денег и в итоге уперлись в одну выписку ЕГРН, которую администрация не может нам предоставить, но запрашивают юристы.

Мы понимаем, что банк может запросить любой документ на этапе рассмотрения объекта, но в любом случае, каждая ситуация индивидуальна.

Я очень надеюсь на Вашу помощь!

Все необходимые данные, которые Вам понадобятся мы с радостью Вам предоставим!

Я наслышана о Вашей помощи в различных сложившихся такого плана ситуациях и очень надеюсь, что Вы нам тоже сможете помочь!

Заранее Вам благодарны!

Здравствуйте!

Банк принимает итоговое решение по кредиту после проверки всех данных и может отказать на любом этапе рассмотрения. По заявке принято отрицательное решение.

Вы можете оформить новую заявку. При согласовании объекта недвижимости необходимо предоставить менеджеру кадастровый номер комнаты администрации для заказа ЕГРН.