20
Здравствуйте!
В 2020 году мною продан физическому лицу дом с земельным участком по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Цена договора 3 100 000руб., срок полной оплаты - до 31.07.2023г. На сентябрь 2022 года покупателем выплачено 370 000 руб. Остаток задолженности 2 730 000 руб. Дом и земельный участок находятся в залоге у продавца, т.е. я являюсь Залогодателем (ипотека в силу закона), регистрация перехода права собственности на покупателя проведена 31.07.2020г. Учитывая, что рассрочка платежа с залогом это тот же кредит с залогом, можно ли оформить в ВТБ рефинсирование вышеописанной ипотеки на более дальний срок? Насколько мне известно, переоформление залога с продавца на банк возможно как после погашения долга перед продавцом за счет кредита банка, так и одновременно с выдачей кредита согласно ст.342 ГК РФ (при этом старшинство предшествующего залога аннулируется сразу при погашении долга перечислением кредитных денежных средств непосредственно на счет продавца и банк становится единственным залогодержателем). Одновременно сообщаю, что указанные на сайте ВТБ требования к Заемщику и к недвижимости соответствуют вышеописанному случаю, а предварительная оценка дома с земельным участком на текущую дату составляет 5 500 000 руб. Кроме того, покупатель является зарплатным клиентом ВТБ. Понятно, что соответствие всех параметров, оценка недвижимости, сумма и сроки будут определяться Банком, но убедительная просьба дать предварительный ответ:
- возможно ли в принципе, при соблюдении всех прочих условий Банка, рефинансировать вышеописанную покупку дома с рассрочкой платежа с последующим оформлением залога (после снятия обременения нынешним Залогодателем) в пользу Банка?
- или этот случай не подходит под программу рефинансирования ипотеки и можно оформить потребительский кредит от Банка с последующим (после погашения долга перед продавцом) его рефинансированием ипотекой от Банка?
- или можно оформить потребительский кредит от Банка сначала без залога под более высокую процентную ставку, а затем (после погашения долга перед продавцом с снятии им обременения) оформить залог на Банк для снижения процентной ставки?
Добрый день!
Рефинансирование проводим, только если ипотечный договор был заключен с Банком. Сожалеем, но договоры с физическими лицами не рассматриваются.
Эксперт банка
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
ВТБ
ВТБ вклад (без опций с выплатой % в конце срока)
ВТБ
ВТБ вклад (без опций с выплатой % ежемесячно)
ВТБ
Накопительный ВТБ-Счет (на минимальный остаток)
ВТБ
Накопительный ВТБ-Счет (на ежедневный остаток)
ВТБ
Выгодное начало
ВТБ
ВТБ вклад (с пополнением)
ВТБ
Наличными
ВТБ
Экспресс
ВТБ
Под залог автомобиля
ВТБ
Автокредит наличными
ВТБ
Под залог недвижимости
Добрый день.Прошу уточнить следующий вопрос.В моем понимании условий НС Лояльный,в последний день календарного меся... Читать полностью
Думаю, можно было хотя бы приостановить операцию, спросить номер преступного счета с чека для службы безопасности В... Читать полностью
Добрый день! Каким образом можно погасить задолженность за умершего отца до вступления в наследство, т.к. через пол... Читать полностью
Добрый день.По этому номеру обращения был ответ, что нужно придти в отделение банка для закрытия этих кредитных дог... Читать полностью
В какой срок? Прошло уже 3 месяца, информации от вашего банка я не получил. Сегодня поступил очередной звонок от со... Читать полностью
Мне дали стандартный ответ на вашей линии и ничем не Читать полностью
Добрый вечер,31.09.2024 открыл накопительный счёт в ВТБ,до этого оформил заявку на бонус за открытие в 500р ,бонус... Читать полностью
Я вот съездил и пересёк границу и заодно позвонил на номер 1000. Так вот мне сказали, что логин не дадут и идите, м... Читать полностью
Прошу предоставить мотивированный ответ на указанную электронную почту для дальнейшего обращения к финансовому упол... Читать полностью
Систематическая ситуация с созданием препятствий для досрочного погашения ипотеки. Первый раз, в декабре прошлого г... Читать полностью
Здравствуйте, 2 проблемы с банком 1. почему с 28.02.2023г я не могу сделать частичное погашение льготной железнодор... Читать полностью
Ничего больше ждать я не буду ,каждый день только и слышу потребовало дополнительного времини ,но ничего уже 3,5 ме... Читать полностью
Контроль со стороны банка за важными вопросами отсутствует полностью ,все сроки расмотрений вышли давно ,никаких де... Читать полностью
Возможно одобрение объекта по ипотеке Дом-ИЖС, земля в долях? Читать полностью
Добрый день. Не могу разобраться с вашим банком по непонятной мне задолженности. Все платежи вношу вовремя. 22.03.2... Читать полностью
Добрый день. Оформлял ипотеку в банке ВТБ. В чате сообщили, что нужно оформить закладную. Подал заявку на оценку кв... Читать полностью
меня смущает, что в ипотечном договоре отсутствуют положения о необходимости страхования титула только в первые три... Читать полностью
Мной третьим лицом 18.01.2023 была погашена полная задоженность по ипотеке. Банку было напрвлено письмо с копией пл... Читать полностью
то есть для сохранения дисконта по процентной ставке теперь мне достаточно страхования жизни-здоровья? Читать полностью
В течение какого времени мне придёт вознаграждение Если я пригласил подругу в банки.ру для оформления карты альфа-б... Читать полностью
В лицо вашим сотрудником было сказано другое, что карта 100 дней без процентов. в довесок в личном кабинете фигури... Читать полностью
Добрый вечер! Хочу купить квартиру в ипотеку,предлагают траншевую,за 1 р до 31.05.2026 года,затем рефинансировать в... Читать полностью
Как отключить подписку на банки.ру ? Каждый день пытаются снять деньги с карты ? Мне подписка не нужна ,Профиль сво... Читать полностью
Уважаемый Совкомбанк!Я являюсь клиентом банка с 17.10.2023 года. У меня оформлен договор Авто в рассрочку.В соответ... Читать полностью
Оперативно написала благодарственный отзыв и расчитывала получить 1000 рублей от банка за отзыв. Но отзыв до сих по... Читать полностью
Пишу повторно, тк уже 17 дней я не могу получить свои денежные средства с накопительного счета! Банк ссылается на 1... Читать полностью
Оперативно написала благодарственный отзыв и расчитывала получить 1000 рублей от банка за отзыв. Но отзыв до сих п... Читать полностью
где в условиях прописано про первый переход? такого условия нет в официальном договоре с условиями! Ну нет там тако... Читать полностью
Почему не пришли деньги за хороший отзыв? Месяц назад написал хороший отзыв была акция "за каждое хорошее слово зач... Читать полностью