Здравствуйте. Хочу получить разъяснения банка по такому вопросу. В мае 2023г мною был взят ипотечный кредит на строительство жилого дома с господдержкой в Сбере. Земельный участок, на котором было запланировано строительство, находится у меня в собственности. Согласно усовиям банка, была проведена оценка данного участка и установлена его рыночная стоимость в 1 553 000 (один миллион пятьсот пятдесят три тысячи) рублей. Сумма ипотечного кредта составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. После подписания договора ипотеки и закладной, земельный участок был передан в залог банку. В сентябре 2023г постороенный дом сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Выписку ЕГРН на дом с уже установленным обременением в пользу банка, я предоставила в офис 8619/0702 г. Белореченск. Закладная на дом при этом не оформлялась. Однако там мне сказали, что дом нужно еще застраховать и оценить для определения стоимости залога. На мой вопрос "зачем это делать, если стоимость залога (земельного участка) уже более чем в полтора раза превышает размер кредита", мне не смогли ни чего убедительного ответить ни в офисе банка, ни на горячей линии "Дом клик" ссылаясь на требования банка. Чем обусловлены эти требования им неизвестно.
На сайте "Дом клик" имеется статья касающаяся данной ипотеки, вот выдержки из нее:
"По кредитам на строительство жилого дома заёмщик должен подтвердить целевое использование заёмных средств. Так, до истечения 3 лет с даты выдачи кредита/его первой части, но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства необходимо предоставить:
документы, подтверждающие окончание строительства дома (акт приема-передачи дома, выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности на дом и залог на него в пользу банка)
отчет об оценке построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту)
страхование построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту)"
В связи с этим у меня вопрос:
1. В каких случаях дом не является предметом залога по кредиту и не мой ли это случай?
2. Могу ли я вообще вывести дом из под обременения, учитывая что кредит уже обеспечен более дорогим залогом?
Кроме того, еще выдержка из статьи "Дом клик":
"После получения документов сотрудник банка проведёт анализ на соответствие условиям кредитного договора и оценку достаточности обеспечения. В расчёт принимается оценочная стоимость дома и участка под ним. Если всё в порядке – дом оформлен в залог банку, его залоговой стоимости достаточно для покрытия суммы кредита — сотрудник поставит залог на учёт".
В моем случаи, залог (земельный участок), уже поставлен на учет и его стоимости более чем достаточно для покрытия суммы кредита! Возникает вопрос, почему я должна еще передавать в залог дом, при этом платить 15000 за оценку и каждый год его страховать!!!
Прошу разобраться в ситуации и ответить мне со ссылкой на НПА.
Здравствуйте!
Согласно ст 64 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Дом может не передаваться в залог банку или может быть выведен из состава обеспечения в зависимости от программы кредитования, и если постоянным обеспечением по кредиту является иной объект (например, квартира).
В соответствии с п.11 кредитного договора в качестве обеспечения заёмщик предоставляет кредитору после выдачи кредита и в сроки, предусмотренные п.22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора
Согласно п.22 кредитного договора заёмщик обязуется предоставить кредитору не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости (так как объект построен):
- документы, подтверждающие окончание строительства дома;
- отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости;
- документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, а также подписать договор ипотеки и провести все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки, не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность;
- не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис на объект недвижимости (за исключением земельного участка), указанный в п.12 договора, и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой премии.
Банк ставит на учёт залоговый объект недвижимости после предоставления полного пакета документов.
Добавлю, что (п.4 кредитного договора) процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта в случае, если заёмщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно.
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Сбер Как зарплатный
Сбербанк
Накопительный счет Молодёжный
Сбербанк
Накопительный счет
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Образовательный
Сбербанк
На автомобиль
Сбербанк
На любые цели
Сбербанк
Под залог недвижимости
Сбербанк
До зарплаты
Сбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная карта СберПремьерСбербанк
СберКартаСбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта с дизайном "Кино"Сбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
СберКарта ВетеранаЗдравствуйте Мария, уже какой месяц не могу оформить дебетовую карту Сбербанка, отказывают, в офисах не знают почем... Читать полностью
Почему 30 дней, когда и Авито и специалисты Сбербанка в приложении отвечали про 5 дней максимум..единственное, я по... Читать полностью
Здравствуйте, не дают выпустить карту никакую отказывают, я пошел в Сбербанк в офис мне тоже не говорят причину что... Читать полностью
999р Списали со счета ничего не оформлял верните деньги пожалуйста обратно Читать полностью
Оформила кредит в сбере, одобрили а зачислить не могут . Какая то ошибка вылазить весь день . Нужно выбрать другой... Читать полностью
04.04.2025 обратились в отделение Сбербанка №9055/01782 в Санкт-Петербурге. Необходимо было осуществить перевод соб... Читать полностью
Спасибо, даже поздравили с днем рождения и снова ссылка, по которой ничего не посмотреть, ох уж этот блокбыла надеж... Читать полностью
08 апреля были списаны денежные средства в размере 30 000,00 (Branch Karta -Credit) погашение кредита ( код авториз... Читать полностью
Такой воопрос ,я потерял карту и оказалось по ней проходили переводы на крупную сумму и мне заблокировали счет и ка... Читать полностью
Здравствуйте, прошу помочь разобраться в ситуации, Сбербанк меня подставил. Ситуация следующая, перед тем как брать... Читать полностью
Почему 30 дней, когда и Авито и специалисты Сбербанка в приложении отвечали про 5 дней максимум..единственное, я по... Читать полностью
Здравствуйте, прошу помочь разобраться в ситуации, Сбербанк меня подставил. Ситуация следующая, перед тем как брать... Читать полностью
Александрова Мария, спасибо! А возврат денежных средств куда придет и через какое время придет?Ранее я не подключал... Читать полностью
Здравствуйте! Очень хочу освободится от долгов по кредитам, а иного выхода, как рефинансирова Н тем, кредитная карт... Читать полностью
Пояснительная записка от Якубова Азиза Ахмадовича Уважаемые сотрудники Сбербанка! Обращаюсь к вам с просьбой расс... Читать полностью
Пояснительная запискаот Багитжанова ДавлатаУважаемые сотрудники Сбербанка!Хочу пояснить ситуацию по поводу своей ка... Читать полностью
Добрый день. Подавала заявку в декабре на реструктуризацию-отказ и заблокировали кредитную карту, по которой не был... Читать полностью
Добрый вечер. 14.02.2024 года оформили ипотеку через Домклик на строительство дома под 6%. Платежи вносили исправно... Читать полностью
Сегодня с моей банковской карты списались деньги за автопродление на месяц подписки SBERPRAJM PLYUS. Согласно ст. 7... Читать полностью
Здравствуйте, во время службы в системе МВД были 2 служебные командировки. Есть удосоверение- Ветеран Боевых действ... Читать полностью
Я отправила письмо со всеми документами заверенными нортариусом, по трекеру пишет что письмо вас ждет по вашему адр... Читать полностью
12 марта прекращено ИП 2-451/2024 , взыскатель СФО Титан , сумма взыскания 24853,9 р, но Т-банк не снял ограничения... Читать полностью
08.04.2025 приобретал авиабилеты на "победу" со способом оплаты долями (Т-банк). в итоге 1/4 часть платежа списали... Читать полностью
Вы сами то читали ст 19 п 2? Там если на закон нажать (синим выделено) ссылка на семейный кодекс!!!!! Читать полностью
Здравствуйте!После получения новой карты, на счете отображается 0 и уже сутки пишет сообщение, что банк скоро включ... Читать полностью
Оформил ОСАГО в Росгострах через Ваш сервис бонусом должен идти АЗС Газпром 1500 , но их нет в моих бонусах Читать полностью
Данный банк заблокировал мой счет якобы за подозрительные операции.Мне посоветовали Озон как "удобный банк с приятн... Читать полностью
Вечером в субботу мне человек перевел N-ую сумму денег, прислал скриншот и квитанцию о переводе Д.с.. Уже среда, а... Читать полностью