Здравствуйте. Хочу получить разъяснения банка по такому вопросу. В мае 2023г мною был взят ипотечный кредит на строительство жилого дома с господдержкой в Сбере. Земельный участок, на котором было запланировано строительство, находится у меня в собственности. Согласно усовиям банка, была проведена оценка данного участка и установлена его рыночная стоимость в 1 553 000 (один миллион пятьсот пятдесят три тысячи) рублей. Сумма ипотечного кредта составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. После подписания договора ипотеки и закладной, земельный участок был передан в залог банку. В сентябре 2023г постороенный дом сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Выписку ЕГРН на дом с уже установленным обременением в пользу банка, я предоставила в офис 8619/0702 г. Белореченск. Закладная на дом при этом не оформлялась. Однако там мне сказали, что дом нужно еще застраховать и оценить для определения стоимости залога. На мой вопрос "зачем это делать, если стоимость залога (земельного участка) уже более чем в полтора раза превышает размер кредита", мне не смогли ни чего убедительного ответить ни в офисе банка, ни на горячей линии "Дом клик" ссылаясь на требования банка. Чем обусловлены эти требования им неизвестно.
На сайте "Дом клик" имеется статья касающаяся данной ипотеки, вот выдержки из нее:
"По кредитам на строительство жилого дома заёмщик должен подтвердить целевое использование заёмных средств. Так, до истечения 3 лет с даты выдачи кредита/его первой части, но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства необходимо предоставить:
документы, подтверждающие окончание строительства дома (акт приема-передачи дома, выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности на дом и залог на него в пользу банка)
отчет об оценке построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту)
страхование построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту)"
В связи с этим у меня вопрос:
1. В каких случаях дом не является предметом залога по кредиту и не мой ли это случай?
2. Могу ли я вообще вывести дом из под обременения, учитывая что кредит уже обеспечен более дорогим залогом?
Кроме того, еще выдержка из статьи "Дом клик":
"После получения документов сотрудник банка проведёт анализ на соответствие условиям кредитного договора и оценку достаточности обеспечения. В расчёт принимается оценочная стоимость дома и участка под ним. Если всё в порядке – дом оформлен в залог банку, его залоговой стоимости достаточно для покрытия суммы кредита — сотрудник поставит залог на учёт".
В моем случаи, залог (земельный участок), уже поставлен на учет и его стоимости более чем достаточно для покрытия суммы кредита! Возникает вопрос, почему я должна еще передавать в залог дом, при этом платить 15000 за оценку и каждый год его страховать!!!
Прошу разобраться в ситуации и ответить мне со ссылкой на НПА.
Здравствуйте!
Согласно ст 64 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Дом может не передаваться в залог банку или может быть выведен из состава обеспечения в зависимости от программы кредитования, и если постоянным обеспечением по кредиту является иной объект (например, квартира).
В соответствии с п.11 кредитного договора в качестве обеспечения заёмщик предоставляет кредитору после выдачи кредита и в сроки, предусмотренные п.22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора
Согласно п.22 кредитного договора заёмщик обязуется предоставить кредитору не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости (так как объект построен):
- документы, подтверждающие окончание строительства дома;
- отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости;
- документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, а также подписать договор ипотеки и провести все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки, не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность;
- не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис на объект недвижимости (за исключением земельного участка), указанный в п.12 договора, и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой премии.
Банк ставит на учёт залоговый объект недвижимости после предоставления полного пакета документов.
Добавлю, что (п.4 кредитного договора) процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта в случае, если заёмщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно.
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
СберВклад
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счет Молодёжный
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (в конце срока)
Сбербанк
Образовательный
Сбербанк
На автомобиль
Сбербанк
На любые цели
Сбербанк
Под залог недвижимости
Сбербанк
СберКарта с дизайном "Кино"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
Премиальная карта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта ВетеранаСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Хочу оставить претензию. Вчера я оплачивал квитанцую в городе Краснодаре на сумму 9 миллионов 317 тысяч 223 рубля 9... Читать полностью
Здравствуйте, сколько по времени примерно ждать ответа ? Читать полностью
Здравствуйте можно отключить подписки Читать полностью
Здравствуйте можно отключить подписки Читать полностью
Я, действуя свободно, по своей воле и в своем интересе, обязуюсь надлежащим образом исполнять Условия выпуска и обс... Читать полностью
Александрова Мария, здравствуйте обращался в свой банк мне ответили, что не мы причастны к этому, сам Сбербанк сдел... Читать полностью
Поменяли график платежей только одному кредиту, остальным до сих пор график не могут поменять, прошло больше 5ти ра... Читать полностью
Мария, добрый день, списали социальную выплату. Деньги ребёнка, верните пожалуйста Читать полностью
Я понимаю, почему Вы не отвечаете на данный вопрос здесь и сейчас. Спасибо, я нашла ваш ответ, на банки ру, на пери... Читать полностью
Скажите, какие условия нужно выполнить чтобы Сбербанк согласился заключить локальное мировое соглашение в деле о ба... Читать полностью
Поменяли график платежей только одному кредиту, остальным до сих пор график не могут поменять, прошло больше 5ти ра... Читать полностью
Я понимаю, почему Вы не отвечаете на данный вопрос здесь и сейчас. Спасибо, я нашла ваш ответ, на банки ру, на пери... Читать полностью
Скажите, какие условия нужно выполнить чтобы Сбербанк согласился заключить локальное мировое соглашение в деле о ба... Читать полностью
Я, действуя свободно, по своей воле и в своем интересе, обязуюсь надлежащим образом исполнять Условия выпуска и обс... Читать полностью
Какое время вам потребуется для решения вопроса? На данный момент с места моей регистрации люди уехали и бояться ту... Читать полностью
в приложении сбербанка в платежах счета за давно проданную квартиру. (шестеренки в разделе "дом" больше нет. Как от... Читать полностью
У меня списали деньги 899 рублей 29.04.2025 числа без моего согласия с сайта YM*INSTADGAMES MOSCOW RUS Хочу чтобы в... Читать полностью
Пользовался сбербанком с 2022 года по 01.05.2024 . Примерно в то же время пришла блокировка карт и личного кабинета... Читать полностью
Сын имеет кредит в Сбербанке. Сейчас он заграницей и при входе в ЛК с другого устройства ему заблокировали вход. До... Читать полностью
25 апреля 2025 года ПАО "Сбербанк" заблокировал ВСЕ мои дебетовые карты (они были открыты в рамках зарплатного прое... Читать полностью
17 апреля 2025 года были внесены денежные средства в банкомат 211680 альфа банка в г. Домодедово. В размере 424 тыс... Читать полностью
Добрый день! Мной, Арзамасцевым Е.Н., 15.12.2024 была совершена покупка по терминалу с использование КБК Сбера ***... Читать полностью
Хочу рассказать историю одного кредита. Брали кредит в Альфа банке под залог недвижимости. Была необходима сумма 1... Читать полностью
Яаляюсь зарплатным клиентом в этом банке (по "рекомендации" работодателя). На карте ничего, ероме зарплаты. Вчера 2... Читать полностью
Это не происходит уже два года ! Все банки идут на встречу! Читать полностью
Банк без согласия подключает платные уведомления. Причем это каждый день уже: сначала мне, поругалась - отключили.... Читать полностью
Отправила вам Читать полностью
Здравствуйте. Наложили ограничение без оповещения, оставили без средств существования, а мне семью кормить надо.Идё... Читать полностью
Были перечеслины денежные средства на карту Ак Барс Банк Денежные средства снять не могу так как счет заблокирован!... Читать полностью