Список вопросов
Ответ дан

В собственности квартира (куплена 5 лет назад) 2/3 на ребёнка 11 лет, 1/3 на мужа, супруга просто прописана…

Ипотека
23.08.2010 16:54
8
Автор
Нестеренко Наталия
Волгоград
В собственности квартира (куплена 5 лет назад) 2/3 на ребёнка 11 лет, 1/3 на мужа, супруга просто прописана. Сейчас получили " Сертификат Материнский капитал» на второго ребёнка (4 месяца), хотим продать свою квартиру, взять в ипотеку 300000 рублей и затем погасить их за счёт сертификата, возможно ли это, пока ребёнку не исполнилось 3 года. Кредит будет оформляться на супруга, должен ли второй ребёнок и супруга иметь долю собственности в новой квартире и как быстро перечисляются деньги с сертификата в счёт погашения кредита.
Наталия, добрый день!
 
Действительно, Вы можете воспользоваться своим правом направить материнский капитал на погашение кредита сразу же после рождения второго ребенка, не дожидаясь пока пройдет три года с момента его рождения. Для этого необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, и не позднее чем через два месяца с даты вынесения им решения об удовлетворении заявления, он осуществляет перевод средств материнского капитала на специальный счет в кредитной организации, выдавшей Вам кредит.
 
Теперь что касается наделения правами собственности Ваших членов семьи в квартире, которую Вы намереваетесь приобрести с использованием ипотечного кредита. 
 
Я так понимаю, что в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры Ваш муж хочет продать квартиру принадлежащую на праве долевой собственности ему и Вашему старшему ребенку? Если это так, то, во-первых, Вам необходимо будет получить разрешение на продажу в органе опеки и попечительства по месту жительства старшего ребенка и выполнить условия, указанные в разрешении органа опеки. Это может быть либо наделение несовершеннолетнего соразмерной долей в приобретаемой квартире, либо перечисление определенной суммы на счет, открытый в банке. Хочу заметить, что банки неохотно выдают ипотечные кредиты, если правом собственности в приобретаемом жилье необходимо наделять несовершеннолетних детей. В Вашей ситуации было бы гораздо проще, если бы Вы располагали необходимой суммой первоначального взноса. В среднем она составляет 15—20% от рыночной стоимости квартиры.
 
Кроме того, согласно п. 4ст.10 Федерального закона «О государственной поддержке семей, имеющих детей» № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Однако, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» допускается оформление не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи при условии представления в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение кредита нотариально засвидетельствованного обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность вышеуказанных лиц в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки в пользу кредитора) с жилого помещения.
 
Я специально обратила Ваше внимание на эти две нормы законодательства, т. к. они противоречат друг другу и в настоящее время нет единообразной практики территориальных органов Пенсионного фонда РФ относительно состава лиц, на которых должно быть оформлено право собственности на квартиру и кредитный договор. Поэтому я бы порекомендовала Вам обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту Вашего жительства для получения соответствующих разъяснений. 
 
Желаю Вам удачи!

Эксперты

Садыкова Ольга
Садыкова Ольга
региональный директор
Фролова Оксана
Фролова Оксана
руководитель группы отдела продаж
counter
Последние вопросы к эксперту
здравствуйте!вот хотела бы узнать,в нашем городе,точнее в нашей области нет филлиала вашего банка,но…

здравствуйте!вот хотела бы узнать,в нашем городе,точнее в нашей области нет филлиала вашего банка,но вас посоветова... Читать полностью

04.09.2011 Ипотека
Скажите, если я учусь на дневном, платном отделении и в данный момент беременная, может ли мой муж на…

Скажите, если я учусь на дневном, платном отделении и в данный момент беременная, может ли мой муж на своей гос. ра... Читать полностью

01.09.2011 Ипотека
что делать при несчастном случаи на производстве ?

что делать при несчастном случаи на производстве? Читать полностью

01.09.2011 Ипотека
Добрый вечер! Скажите, возможно ли предоставление мне ипотеки банком, на покупку объекта недвижимости…

Добрый вечер! Скажите, возможно ли предоставление мне ипотеки банком, на покупку объекта недвижимости (квартиры), н... Читать полностью

31.08.2011 Ипотека
Добрый день! Мною был получен ипотечный кредит на покупку квартиры в период брака. Квартира заложена…

Добрый день! Мною был получен ипотечный кредит на покупку квартиры в период брака. Квартира заложена банку. После р... Читать полностью

31.08.2011 Ипотека
как оформить ипотечный кредит в Вашем банке

как оформить ипотечный кредит в Вашем банке Читать полностью

29.08.2011 Ипотека
как посмотреть свою кредитную историю и возможно ли это?

как посмотреть свою кредитную историю и возможно ли это? Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Добрый день!Подскажите пожалуйста,оплатила кредит полностью на месяц раньше.А мне идут сообщения ,что…

Добрый день!Подскажите пожалуйста,оплатила кредит полностью на месяц раньше.А мне идут сообщения,что я должна еще з... Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Здравствуйте, я хочу взять ипотеку на сумму 850000 рублей без первоначального взноса. Мой доход в 33000-35000…

Здравствуйте, я хочу взять ипотеку на сумму 850000 рублей без первоначального взноса. Мой доход в 33000—35000... Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Добрый день! Могу ли я взять ипотеку работая в компании не по трудовому договору а по контракту? Первый…

Добрый день! Могу ли я взять ипотеку работая в компании не по трудовому договору а по контракту? Первый взнос будет... Читать полностью

26.08.2011 Ипотека
Последние вопросы по теме
Здравствуйте,мы с сыном хотим купить квартиру "Сталинка" за 1000000 рублей,возможность есть?Под какой…

Здравствуйте,мы с сыном хотим купить квартиру «Сталинка» за 1000000 рублей,возможность есть?Под какой п... Читать полностью

12.02.2013 Ипотека
хотела бы взять ипотечный кредит на покупку квартиры,но нет на первоночальный взнос.имеется дом в собствености,но…

хотела бы взять ипотечный кредит на покупку квартиры,но нет на первоночальный взнос.имеется дом в собствености,но с... Читать полностью

25.09.2009 Ипотека
Здравствуйте! Я хочу потратить материнский капитал и купить дом с земельным участком по ипотеке и использовать…

Здравствуйте! Я хочу потратить материнский капитал и купить дом с земельным участком по ипотеке и использовать мате... Читать полностью

24.10.2013 Ипотека
Здравствуйте У меня такой вопрос. Мы бы хотели взять ипотечный кредит,но во многих банках обязательным…

Здравствуйте У меня такой вопрос. Мы бы хотели взять ипотечный кредит,но во многих банках обязательным условием явл... Читать полностью

22.10.2010 Ипотека
Добрый день! Уже 5 лет я исправно плачу ипотеку в банке ВТБ-24. Брали в ипотеку 1200000, досрочно гасили…

Добрый день! Уже 5 лет я исправно плачу ипотеку в банке ВТБ-24. Брали в ипотеку 1200000, досрочно гасили часть, ост... Читать полностью

29.01.2013 Ипотека
Здравствуйте. Могу ли я получить 2 кредита: до 3 млн. руб - на покупку участка в коттеджном поселке…

Здравствуйте.Могу ли я получить 2 кредита:до 3 млн. руб — на покупку участка в коттеджном поселке 30 км... Читать полностью

06.10.2011 Ипотека
хотим купить 2-ком.квартиру.зарплата мужа 17тыс.+2тыс.пенсия как участник бовых действий.моя зар.плата…

хотим купить 2-ком.квартиру.зарплата мужа 17 тыс.+2 тыс.пенсия как участник бовых действий.моя зар.плата... Читать полностью

23.01.2012 Ипотека
Хотелось обменять квартиру 2 комнатную на 3 комнатную с использованием материнского капитала и ипотечного…

Хотелось обменять квартиру 2 комнатную на 3 комнатную с использованием материнского капитала и ипотечного кредита.... Читать полностью

18.04.2013 Ипотека
Здравствуйте! Работает ли ДельтаКредит банк в г.Сочи?

Здравствуйте! Работает ли ДельтаКредит банк в г. Сочи? Читать полностью

02.09.2010 Ипотека
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вот такой вопрос. Мы проживаем в 3-х комнатной квартире, и являемя…

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вот такой вопрос. Мы проживаем в 3-х комнатной квартире, и являемя владельцами... Читать полностью

04.11.2013 Ипотека
Смотреть ещё
Последние вопросы организациям
Плата за положительный отзыв!
Альфа-Банк

Когда мне придут деньги за положительный отзыв?На сайте банки ру написали отзыв принят. Читать полностью

22.12.2024 Иные вопросы
Плата за положительный отзыв!
Альфа-Банк

Когда мне придут деньги за положительный отзыв?На сайте банки ру написали отзыв принят. Читать полностью

22.12.2024 Обслуживание
Почему не зачтены отзывы?

Я написала более 10 отзывов о данном банке, не один из отзывов не был зачтен. Можно узнать причину?  Читать полностью

22.12.2024 Эксперты Банки.ру
Почему не зачтен отзыв?
Альфа-Банк

Я написала более 10 отзывов о данном банке, не один из них не был зачтен. Можео узнать причину?  Читать полностью

22.12.2024 Иные вопросы
Почему нет защиты ПД клиентов, изучающих на банки ру предложения по кк?

Добрый день.Смотрела на сайте банки ру акции по кредитным картам,запрос до конца не заполнила,цели взять кредит нет... Читать полностью

22.12.2024 Эксперты Банки.ру
Списали комиссию 5,9% по ПЕРЕВОД БАЛАНСА .
Т-Банк

Делал перевод баланса . Прочитал условия для премиум на 6 месяцев было указано и ещё сумма которую можно перевести... Читать полностью

22.12.2024 Переводы и платежи
Скольько платят за приведи друга
Альфа-Банк

Пришло смс два дня назад,что за приведи друга платят 1500,а в приложении написано 1000.скажите точно сколько? Читать полностью

22.12.2024 Иные вопросы
Не вернулся исполнительный лист
ВТБ

Добрый вечер, от вас нет обратной связи уже 20 дней, со 2.12, уже 22.12, ответа сколько ждать? Читать полностью

22.12.2024 Обслуживание
Блокировка по 161ФЗ и инвестиции
Т-Банк

Спасибо за полный и окончательный ответ. Хочу лишь добавить - ваш ответ некорректный, и тому некомпетентному юрист... Читать полностью

22.12.2024 Иные вопросы
Карта с рассрочкой платежей.
Альфа-Банк

Добрый вечер, ранее мне банк предлагал карту с рассрочкой.Это предложение ещё актуально? Читать полностью

22.12.2024 Иные вопросы