Список вопросов
Ответ дан

В собственности квартира (куплена 5 лет назад) 2/3 на ребёнка 11 лет, 1/3 на мужа, супруга просто прописана…

Ипотека
23.08.2010 16:54
7
Автор
Нестеренко Наталия
Волгоград
В собственности квартира (куплена 5 лет назад) 2/3 на ребёнка 11 лет, 1/3 на мужа, супруга просто прописана. Сейчас получили " Сертификат Материнский капитал» на второго ребёнка (4 месяца), хотим продать свою квартиру, взять в ипотеку 300000 рублей и затем погасить их за счёт сертификата, возможно ли это, пока ребёнку не исполнилось 3 года. Кредит будет оформляться на супруга, должен ли второй ребёнок и супруга иметь долю собственности в новой квартире и как быстро перечисляются деньги с сертификата в счёт погашения кредита.
Наталия, добрый день!
 
Действительно, Вы можете воспользоваться своим правом направить материнский капитал на погашение кредита сразу же после рождения второго ребенка, не дожидаясь пока пройдет три года с момента его рождения. Для этого необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, и не позднее чем через два месяца с даты вынесения им решения об удовлетворении заявления, он осуществляет перевод средств материнского капитала на специальный счет в кредитной организации, выдавшей Вам кредит.
 
Теперь что касается наделения правами собственности Ваших членов семьи в квартире, которую Вы намереваетесь приобрести с использованием ипотечного кредита. 
 
Я так понимаю, что в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры Ваш муж хочет продать квартиру принадлежащую на праве долевой собственности ему и Вашему старшему ребенку? Если это так, то, во-первых, Вам необходимо будет получить разрешение на продажу в органе опеки и попечительства по месту жительства старшего ребенка и выполнить условия, указанные в разрешении органа опеки. Это может быть либо наделение несовершеннолетнего соразмерной долей в приобретаемой квартире, либо перечисление определенной суммы на счет, открытый в банке. Хочу заметить, что банки неохотно выдают ипотечные кредиты, если правом собственности в приобретаемом жилье необходимо наделять несовершеннолетних детей. В Вашей ситуации было бы гораздо проще, если бы Вы располагали необходимой суммой первоначального взноса. В среднем она составляет 15—20% от рыночной стоимости квартиры.
 
Кроме того, согласно п. 4ст.10 Федерального закона «О государственной поддержке семей, имеющих детей» № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Однако, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» допускается оформление не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи при условии представления в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение кредита нотариально засвидетельствованного обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность вышеуказанных лиц в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки в пользу кредитора) с жилого помещения.
 
Я специально обратила Ваше внимание на эти две нормы законодательства, т. к. они противоречат друг другу и в настоящее время нет единообразной практики территориальных органов Пенсионного фонда РФ относительно состава лиц, на которых должно быть оформлено право собственности на квартиру и кредитный договор. Поэтому я бы порекомендовала Вам обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту Вашего жительства для получения соответствующих разъяснений. 
 
Желаю Вам удачи!

Эксперты

Садыкова Ольга
Садыкова Ольга
региональный директор
Фролова Оксана
Фролова Оксана
руководитель группы отдела продаж
counter
Последние вопросы к эксперту
здравствуйте!вот хотела бы узнать,в нашем городе,точнее в нашей области нет филлиала вашего банка,но…

здравствуйте!вот хотела бы узнать,в нашем городе,точнее в нашей области нет филлиала вашего банка,но вас посоветова... Читать полностью

04.09.2011 Ипотека
Скажите, если я учусь на дневном, платном отделении и в данный момент беременная, может ли мой муж на…

Скажите, если я учусь на дневном, платном отделении и в данный момент беременная, может ли мой муж на своей гос. ра... Читать полностью

01.09.2011 Ипотека
что делать при несчастном случаи на производстве ?

что делать при несчастном случаи на производстве? Читать полностью

01.09.2011 Ипотека
Добрый вечер! Скажите, возможно ли предоставление мне ипотеки банком, на покупку объекта недвижимости…

Добрый вечер! Скажите, возможно ли предоставление мне ипотеки банком, на покупку объекта недвижимости (квартиры), н... Читать полностью

31.08.2011 Ипотека
Добрый день! Мною был получен ипотечный кредит на покупку квартиры в период брака. Квартира заложена…

Добрый день! Мною был получен ипотечный кредит на покупку квартиры в период брака. Квартира заложена банку. После р... Читать полностью

31.08.2011 Ипотека
как оформить ипотечный кредит в Вашем банке

как оформить ипотечный кредит в Вашем банке Читать полностью

29.08.2011 Ипотека
как посмотреть свою кредитную историю и возможно ли это?

как посмотреть свою кредитную историю и возможно ли это? Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Добрый день!Подскажите пожалуйста,оплатила кредит полностью на месяц раньше.А мне идут сообщения ,что…

Добрый день!Подскажите пожалуйста,оплатила кредит полностью на месяц раньше.А мне идут сообщения,что я должна еще з... Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Здравствуйте, я хочу взять ипотеку на сумму 850000 рублей без первоначального взноса. Мой доход в 33000-35000…

Здравствуйте, я хочу взять ипотеку на сумму 850000 рублей без первоначального взноса. Мой доход в 33000—35000... Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Добрый день! Могу ли я взять ипотеку работая в компании не по трудовому договору а по контракту? Первый…

Добрый день! Могу ли я взять ипотеку работая в компании не по трудовому договору а по контракту? Первый взнос будет... Читать полностью

26.08.2011 Ипотека
Последние вопросы по теме
добрый вечер. хотела приобрести квартиру в москве.вторичка.5 200 000. есть 3000 000 нужна недостающая…

добрый вечер. хотела приобрести квартиру в москве.вторичка.5 200 000. есть 3000 000 нужна недостающая сумма. официа... Читать полностью

30.09.2011 Ипотека
Будучи в браке мы с мужем приобрели квартиру. После развода у каждого свидетельство на 1/2 доли. Я хочу…

Будучи в браке мы с мужем приобрели квартиру. После развода у каждого свидетельство на 1/2 доли. Я хочу выкупить у... Читать полностью

26.11.2009 Ипотека
В каком банке можно взять ипотечный кредит в 1000000р без двух поручителей

В каком банке можно взять ипотечный кредит в 1000000р без двух поручителей Читать полностью

28.06.2010 Ипотека
Здравствуйте уважаемые Эксперты! Мне хотелось бы получить от Вас консультацию по поводу ипотечного кредитования…

Здравствуйте уважаемые Эксперты!Мне хотелось бы получить от Вас консультацию по поводу ипотечного кредитования.Я им... Читать полностью

15.11.2012 Ипотека
Добрый день !Возможно ли вывести созаемщика из кредитного договора, если собственником квартиры он не…

Добрый день!Возможно ли вывести созаемщика из кредитного договора, если собственником квартиры он не является,и ни... Читать полностью

10.05.2011 Ипотека
здравствуйте! А какие документы нужны для ипотеки на жильё в строящимся доме?

здравствуйте! А какие документы нужны для ипотеки на жильё в строящимся доме? Читать полностью

25.09.2012 Ипотека
могу ли Я оформить ипотеку,пинсионер 62 года

могу ли Я оформить ипотеку,пинсионер 62 года Читать полностью

11.01.2012 Ипотека
И еще в ВТБ24 мне объяснили,что если я подам заявки на ипотеку в несколько банков,то они все будут висеть…

И еще в ВТБ24 мне объяснили,что если я подам заявки на ипотеку в несколько банков,то они все будут висеть и сумму м... Читать полностью

05.09.2012 Ипотека
Добрый день!Скажите для ипотеки на недвижимость всегда неоходим военный билет?? или зависит от Банка??

Добрый день!Скажите для ипотеки на недвижимость всегда неоходим военный билет?? или зависит от Банка?? Читать полностью

14.04.2010 Ипотека
Мы живём с родителями,молодая семья с одним ребёнком,хотим купить дом,совместный доход составляет 41…

Мы живём с родителями,молодая семья с одним ребёнком,хотим купить дом,совместный доход составляет 41 ооо.На какую с... Читать полностью

18.04.2010 Ипотека
Смотреть ещё
Последние вопросы организациям
Т-банк не снимает арест!
Т-Банк

Здравствуйте,19.11.2024 судебный пристав снял арест со всех банков (сбербанк,росбанк,втб,Т-банк) и направил копию э... Читать полностью

22.11.2024 Иные вопросы
Не пришел бонус от летуаль и 1000 Рублей от Альфа банка

здравствуйте. 13 ноября у меня было день рождения, и за совершенную покупку через приложение Летуаль выбрала бонус... Читать полностью

22.11.2024 Эксперты Банки.ру
Почему не получается отписаться от платных услуг

Отписаться от платных услуг Читать полностью

22.11.2024 Эксперты Банки.ру
Здраствуйте заблокировали втб без объяснение причин
ВТБ

 но я отправил запрос в центр банк и ответ был что никаких поводов блокировать втб нет в офисе мне посылают куда по... Читать полностью

22.11.2024 Иные вопросы
ДВА МЕСЯЦА НЕТ ОТВЕТА!
Альфа-Банк

Добрый день, ваш ресурс вобще отвечает на сообщения? В начале октября оставлял два отзыва по акции, со скриншотами.... Читать полностью

22.11.2024 Иные вопросы
Заблокировали по 161 фз Сбербанк отказывается говорить на основании чего либо какого перевода, связался с ЦБ они сказали с нашей стороны остается только ждать какие действия предпримет Сбербанк если ничего не предпримут пишите претензию а затем в суд
Сбербанк

Что делать? Читать полностью

22.11.2024 Иные вопросы
не согласен с решением
Альфа-Банк

на мой вопрос "Обманули с комиссией или ввели в заблуждение" вы ответили отказом вернуть комиссию ссылаясь на отсут... Читать полностью

22.11.2024 Обслуживание
Пропала Кредитная Карта
Т-Банк

Здравствуйте, зашел в личный кабинет чтобы положить деньги на кредитную карту, и по итогу вижу, что кредитки нет.мл... Читать полностью

22.11.2024 Иные вопросы
P2P | Вопрос касательно криптовалюты
Сбербанк

Имеется вопрос, касательно запрета банка операций с криптовалютой. Запрещено ли продавать и покупать криптовалюту п... Читать полностью

22.11.2024 Другое
Выбирайте банк с умом)
Т-Банк

Вы слышите меня? Вы не возращаете мои средства больше месяца! И суть моей притензии- БАНК НЕ ХОЧЕТ ОТДАВАТЬ МОИ ДЕН... Читать полностью

22.11.2024 Качество обслуживания