Список вопросов
Ответ дан

В собственности квартира (куплена 5 лет назад) 2/3 на ребёнка 11 лет, 1/3 на мужа, супруга просто прописана…

Ипотека
23.08.2010 16:54
9
Автор
Нестеренко Наталия
Волгоград
В собственности квартира (куплена 5 лет назад) 2/3 на ребёнка 11 лет, 1/3 на мужа, супруга просто прописана. Сейчас получили " Сертификат Материнский капитал» на второго ребёнка (4 месяца), хотим продать свою квартиру, взять в ипотеку 300000 рублей и затем погасить их за счёт сертификата, возможно ли это, пока ребёнку не исполнилось 3 года. Кредит будет оформляться на супруга, должен ли второй ребёнок и супруга иметь долю собственности в новой квартире и как быстро перечисляются деньги с сертификата в счёт погашения кредита.
Наталия, добрый день!
 
Действительно, Вы можете воспользоваться своим правом направить материнский капитал на погашение кредита сразу же после рождения второго ребенка, не дожидаясь пока пройдет три года с момента его рождения. Для этого необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, и не позднее чем через два месяца с даты вынесения им решения об удовлетворении заявления, он осуществляет перевод средств материнского капитала на специальный счет в кредитной организации, выдавшей Вам кредит.
 
Теперь что касается наделения правами собственности Ваших членов семьи в квартире, которую Вы намереваетесь приобрести с использованием ипотечного кредита. 
 
Я так понимаю, что в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры Ваш муж хочет продать квартиру принадлежащую на праве долевой собственности ему и Вашему старшему ребенку? Если это так, то, во-первых, Вам необходимо будет получить разрешение на продажу в органе опеки и попечительства по месту жительства старшего ребенка и выполнить условия, указанные в разрешении органа опеки. Это может быть либо наделение несовершеннолетнего соразмерной долей в приобретаемой квартире, либо перечисление определенной суммы на счет, открытый в банке. Хочу заметить, что банки неохотно выдают ипотечные кредиты, если правом собственности в приобретаемом жилье необходимо наделять несовершеннолетних детей. В Вашей ситуации было бы гораздо проще, если бы Вы располагали необходимой суммой первоначального взноса. В среднем она составляет 15—20% от рыночной стоимости квартиры.
 
Кроме того, согласно п. 4ст.10 Федерального закона «О государственной поддержке семей, имеющих детей» № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Однако, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» допускается оформление не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи при условии представления в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение кредита нотариально засвидетельствованного обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность вышеуказанных лиц в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки в пользу кредитора) с жилого помещения.
 
Я специально обратила Ваше внимание на эти две нормы законодательства, т. к. они противоречат друг другу и в настоящее время нет единообразной практики территориальных органов Пенсионного фонда РФ относительно состава лиц, на которых должно быть оформлено право собственности на квартиру и кредитный договор. Поэтому я бы порекомендовала Вам обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту Вашего жительства для получения соответствующих разъяснений. 
 
Желаю Вам удачи!

Эксперты

Садыкова Ольга
Садыкова Ольга
региональный директор
Фролова Оксана
Фролова Оксана
руководитель группы отдела продаж
counter
Последние вопросы к эксперту
здравствуйте!вот хотела бы узнать,в нашем городе,точнее в нашей области нет филлиала вашего банка,но…

здравствуйте!вот хотела бы узнать,в нашем городе,точнее в нашей области нет филлиала вашего банка,но вас посоветова... Читать полностью

04.09.2011 Ипотека
Скажите, если я учусь на дневном, платном отделении и в данный момент беременная, может ли мой муж на…

Скажите, если я учусь на дневном, платном отделении и в данный момент беременная, может ли мой муж на своей гос. ра... Читать полностью

01.09.2011 Ипотека
что делать при несчастном случаи на производстве ?

что делать при несчастном случаи на производстве? Читать полностью

01.09.2011 Ипотека
Добрый вечер! Скажите, возможно ли предоставление мне ипотеки банком, на покупку объекта недвижимости…

Добрый вечер! Скажите, возможно ли предоставление мне ипотеки банком, на покупку объекта недвижимости (квартиры), н... Читать полностью

31.08.2011 Ипотека
Добрый день! Мною был получен ипотечный кредит на покупку квартиры в период брака. Квартира заложена…

Добрый день! Мною был получен ипотечный кредит на покупку квартиры в период брака. Квартира заложена банку. После р... Читать полностью

31.08.2011 Ипотека
как оформить ипотечный кредит в Вашем банке

как оформить ипотечный кредит в Вашем банке Читать полностью

29.08.2011 Ипотека
как посмотреть свою кредитную историю и возможно ли это?

как посмотреть свою кредитную историю и возможно ли это? Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Добрый день!Подскажите пожалуйста,оплатила кредит полностью на месяц раньше.А мне идут сообщения ,что…

Добрый день!Подскажите пожалуйста,оплатила кредит полностью на месяц раньше.А мне идут сообщения,что я должна еще з... Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Здравствуйте, я хочу взять ипотеку на сумму 850000 рублей без первоначального взноса. Мой доход в 33000-35000…

Здравствуйте, я хочу взять ипотеку на сумму 850000 рублей без первоначального взноса. Мой доход в 33000—35000... Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Добрый день! Могу ли я взять ипотеку работая в компании не по трудовому договору а по контракту? Первый…

Добрый день! Могу ли я взять ипотеку работая в компании не по трудовому договору а по контракту? Первый взнос будет... Читать полностью

26.08.2011 Ипотека
Последние вопросы по теме
Могу ли я расчитывать на кредит в 1 млн руб под 14,5 %, если у меня есть уже один кредит в Вашем банке? Какие…

Могу ли я расчитывать на кредит в 1 млн руб под 14,5%, если у меня есть уже один кредит в Вашем банке? Какие... Читать полностью

28.04.2011 Ипотека
Уважаемая ,Вера.Дело в том.что моя квартира находится в области и больше 500000 т.р.она не стоит.50%…

Уважаемая,Вера.Дело в том.что моя квартира находится в области и больше 500000 т. р. она не стоит.50% -эт... Читать полностью

19.01.2010 Ипотека
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли перевести в нежилое квартиру, купленную в ипотеку?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли перевести в нежилое квартиру, купленную в ипотеку? Читать полностью

03.03.2010 Ипотека
здравствуйте!каким образом погасится ипотека материнским капиталом, если взяли с мониторием на 5 лет…

здравствуйте!каким образом погасится ипотека материнским капиталом, если взяли с мониторием на 5 лет, платим исправ... Читать полностью

30.04.2010 Ипотека
Здравствуйте! Меня зовут Михаил, мне 41 год. 5 лет назад начали перестраивать дом, в котором проживаем…

Здравствуйте! Меня зовут Михаил, мне 41 год. 5 лет назад начали перестраивать дом, в котором проживаем, жилая площа... Читать полностью

24.01.2010 Ипотека
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Семья из двух человек (мама и сын) получили сертификат по программе…

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Семья из двух человек (мама и сын) получили сертификат по программе «Мол... Читать полностью

17.10.2013 Ипотека
Здравствуйте. У меня вопрос связан с реструктуризацией ипотечного кредита. Дело в том, что мне снизили…

Здравствуйте. У меня вопрос связан с реструктуризацией ипотечного кредита. Дело в том, что мне снизили зарплату. Я... Читать полностью

07.04.2013 Ипотека
здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли материнский капитал сделать как первоночальный взнос

здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли материнский капитал сделать как первоночальный взнос Читать полностью

12.03.2011 Ипотека
Добрый день.Подскажите пож-ста,на какую сумму по ипотеке я могу расчитывать с учетом что мой зароботок…

Добрый день.Подскажите пож-ста,на какую сумму по ипотеке я могу расчитывать с учетом что мой зароботок составляет 3... Читать полностью

05.04.2011 Ипотека
Здравствуйте.Мы с супугом и двумя детьми живем со свекровью и бабушкой в трех комнатной квартире.Могу…

Здравствуйте.Мы с супугом и двумя детьми живем со свекровью и бабушкой в трех комнатной квартире.Могу ли я встать н... Читать полностью

17.01.2012 Ипотека
Смотреть ещё
Последние вопросы организациям
хочу отказаться от услуги своя ставка
Сбербанк

прошу разъяснить как отказаться от навязанной услуги своя ставка Читать полностью

21.02.2025 Другое
осаго

полис в ренессанс продлен Читать полностью

21.02.2025 Эксперты Банки.ру
Баллы, не дошли до другого банка

Мне дали 200 баллов за регистрацию или за оформление  Читать полностью

21.02.2025 Эксперты Банки.ру
Уже два или три раза писала по поводу того, чтобы разблокировали мои счета по 161фз, цб прислали мне ответ на это что нужно решать со совкомбанком, на что Совкомбанк отвечает мне, чтобы я сама писала в цб. Цб опять мне отвечает, инициатор Совкомбанк!
Совкомбанк

Направила вам все на почту ! Читать полностью

21.02.2025 Иные вопросы
Блокировка операций по счёту
Т-Банк

Добрый день! Т-банк заблокировал операции по счёту и прислал сообщение о том что проводиться проверка, сотрудники с... Читать полностью

21.02.2025 Текущий счет
Как вернуть деньги если отключила подписку на стс

Как вернуть деньги если отключила подписку на стс  Читать полностью

21.02.2025 Эксперты Банки.ру
Вред клиенту и его интересам, действия против его воли во вред клиенту.
Т-Банк

Просил об отмене операции а мне заблокировали карту против моей воли и отказываются её разблокировать! Читать полностью

21.02.2025 Обслуживание
Обман при покупке КАСКО
Т-Банк

Добрый день, данный ответ мне был направлен, потому что я стала выяснять подробности, полис был оформлен 12 ноября,... Читать полностью

21.02.2025 Обслуживание
ВТБ ЗАБЛОКИРОВАЛ СЧЕТ
ВТБ

Вчера ВТБ , банк заблокировал мне все счета без объяснения какой либо причины, после обращения в отделение банка, с... Читать полностью

21.02.2025 Текущий счет
за приглашенного друга - можно получить банкимани

за приглашенного друга - можно получить банкимани если он оформил полис осаго по моей ссылке? Читать полностью

21.02.2025 Эксперты Банки.ру