7
Есть ли в настоящее время кредитные продукты, которые предусматривают равное соотношение погашения процентов за пользование кредитом и основной суммы долга (ОСД)?
Т. е. из ежемесячного платежа в 30 т. р. допустим 5 т. р. — это проценты за пользование кредитом, а 25 т. р. — погашение ОСД и это соотношение сохраняется на весь срок кредита, а не как обычно в первые несколько лет 5 т. р. — погашение ОСД, а 25 т. р. — проценты за практически весь срок кредитования…
Сергей, добрый день!
Вы совершенно справедливо заметили, что большинство банков с целью расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту используют формулу аннуитетного платежа (в экселе это =-pmt).
Аннуитетный платеж включает в себя проценты по кредиту и часть, списываемую в счет погашения задолженности по кредиту. Он удобен тем, что неизменен в течение всего срока кредита (если вы досрочно гасите кредит, он перерасчитывается и уменьшается), что позволяет легко планировать семейный бюджет.
Совсем немного банков (единины) используют с целью расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту используют формулу дифференцированного платежа. Дифференцированный — не равный. Расчитывается он по следующему алгоритму: проценты начисляются ежемесячно на остаток. А тело амортизируюется равными частями. Например: кредит 1200 на 1 год под 12%. Первый платеж будет равен 1200/12 (тело) + 1200*12%/12 (проценты) = 112. И так далее. Неудобством дифференцированного платежа считается то, что в первые годы пользования кредитом он (платеж) может превышать доходы заемщика. Как правило у банков, использующих такой платеж, процентная ставка по кредиту выше, чем у тех, кто использует аннуитетный.
Я не встречал, чтобы по ипотечным кредитам проценты начислялись по описываемому Вами алгоритму.
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Имеется ли возможность оформить кредит на коммерческую недвижимость,... Читать полностью
добрый день!хотел взять потребительский кредит на 3—4 года в размере 250000рублей.И вдруг несмотря... Читать полностью
Скажите пожалуйста, в каком Московском банке самые низкие процентные ставки? Читать полностью
мне 29,жене 26,трое детей,есть сертификат «Молодая семья«-540 тыс.руб+материнский капиталл(се... Читать полностью
Как можно получить ипотечный кредит, если я работаю в Москве, а прописана в Калмыкии? Есть выхо... Читать полностью
[B]Здраствуйте,я бы хотела узнать,по Костромской области даете ипотеку? Читать полностью
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА В КАКОМ БАНКЕ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ЕСЛИ МОЯ ЗАРПЛАТА ПО СПРАВКЕ 2-НДФЛ СОСТОВЛЯЕТ 26... Читать полностью
Все затребованные банком документы были сданы 18 числа. При этом срок действия копий трудовой книги истекает 2... Читать полностью
Добрый день Уважаемые господа. Планируете ли Вы развивать сеть Банка открывая отделения в средних и ... Читать полностью
Скажи те пожалуйста, легко ли государству сейчас проводить социальные прогаммы по ипотеке? Читать полностью
Помогите пожалуйста вернуть деньги с карты, техподдержка не отвечает Читать полностью
Здравствуйте, Татьяна!Вам удалось узнать подробности? Читать полностью
Простите, продлеваемый полис по 30.04.2024Мотоцикл, почти мопед, используется для очень редких поездок в ранние утр... Читать полностью
ОСАГО уже куплена через ВТБ Читать полностью
сколько ждать ответ по моему предидущему вопросу, все также, спрашиваю у менеджера, какие документы нужно подготови... Читать полностью
Добрый день. Я хотела перевести деньги в другой банк на свой счет, но в целях безопасности перевод заблокирован. Мо... Читать полностью
Добрый день!Вчера получил постановление от судебных приставов и планирую его оплатить на общую сумму около 68000 ру... Читать полностью
Здравствуйте, уже обращалась к вам, опишу ситуацию, 19 марта попала в базу 161 ФЗ. По обращению в ЦБ получила ответ... Читать полностью
После перевода средств со своего счета в другом банке на счет в Т-банк средства на карте были заблокированны.... Читать полностью
как изменить данные в страховом полюсе? Читать полностью