2
Есть ли в настоящее время кредитные продукты, которые предусматривают равное соотношение погашения процентов за пользование кредитом и основной суммы долга (ОСД)?
Т. е. из ежемесячного платежа в 30 т. р. допустим 5 т. р. — это проценты за пользование кредитом, а 25 т. р. — погашение ОСД и это соотношение сохраняется на весь срок кредита, а не как обычно в первые несколько лет 5 т. р. — погашение ОСД, а 25 т. р. — проценты за практически весь срок кредитования…
Сергей, добрый день!
Вы совершенно справедливо заметили, что большинство банков с целью расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту используют формулу аннуитетного платежа (в экселе это =-pmt).
Аннуитетный платеж включает в себя проценты по кредиту и часть, списываемую в счет погашения задолженности по кредиту. Он удобен тем, что неизменен в течение всего срока кредита (если вы досрочно гасите кредит, он перерасчитывается и уменьшается), что позволяет легко планировать семейный бюджет.
Совсем немного банков (единины) используют с целью расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту используют формулу дифференцированного платежа. Дифференцированный — не равный. Расчитывается он по следующему алгоритму: проценты начисляются ежемесячно на остаток. А тело амортизируюется равными частями. Например: кредит 1200 на 1 год под 12%. Первый платеж будет равен 1200/12 (тело) + 1200*12%/12 (проценты) = 112. И так далее. Неудобством дифференцированного платежа считается то, что в первые годы пользования кредитом он (платеж) может превышать доходы заемщика. Как правило у банков, использующих такой платеж, процентная ставка по кредиту выше, чем у тех, кто использует аннуитетный.
Я не встречал, чтобы по ипотечным кредитам проценты начислялись по описываемому Вами алгоритму.
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
здравствуйте.мыхотим поменять гражданство,а именно на липецкую область.возможно ли нам взять ипотеку банка и на как... Читать полностью
Дмитрий, что будет экономически более выгодно и удобно в нашей ситуции. Ситуация следующая: Мы молодая се... Читать полностью
Добрый день! Мы с мужем купили квартиру взяв ссуду в банке без первоначального взноса по окружн... Читать полностью
Здравствуйте.Могу ли я оплатить кредит,оформленный на другого человека в Нижнеломовском ОСБ Пен... Читать полностью
Добрый день Павел! Подскажите пожалуйста на какую сумму возврата подоходного налога я могу рассчитывать,если я купи... Читать полностью
Взяла ипотечный кредит в ПСБ в июле 2006 г. Аннуитетный платеж составил 9200 руб.Каждый месяц с... Читать полностью
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.не могли бы вы выслать таблицу расчета платежей спасибо Читать полностью
Добрый день!я и мой гражданский супруг хотим взять жилье в кредит,у меня небольшой подтвержденный доход,а... Читать полностью
Здравствуйте. Собираюсь взять ипотечный кредит под 12%, в случае повышения ставки рефинансирования (инфля... Читать полностью
добрый день!я живу в подмосковье и хотел бы взять 65 тысяч $на постройку дома.у нас в... Читать полностью
Прошу проверить заявку от моего имени на получение кредита. Я не подавала заявку и не буду подавать. Звонила девушк... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста где можно взять деньги в кредит ? Мне очень нужны деньги и мне ни где не одобря... Читать полностью
Было сказано что за оценку работы тех поддержки и если этот отзыв пройдёт, будет вознаграждение в размере 1000 рубл... Читать полностью
Добрый день! Перед тем, как написать полноценный отзыв, решил написать сначала вам. В ноябре 2024 года я решил посо... Читать полностью
Здравствуйте! Уже просто крик души! Сотрудники сбербанка и домклика совершенно некомпетентные! Второй месяц не могу... Читать полностью
Получаю заработную плату в Альфа-Банке с 2011 года и последние пять лет замечаю что преимуществ от того что я зарпл... Читать полностью
Пишите формальные ответы!Где по сути?И если опять меня в полицию пошлете, то я тоже как пошлю!На хутор бабочек лови... Читать полностью
При каких условиях можно получить карту сбербанка гражданину РБ? Читать полностью
Сохранится ли процентная ставка при закрытии вклада открытого в Росбанке через Банки ру Читать полностью
Писала отзыв об альфа банке 4 раза, прошу дать комментарий к каждому из отзывов. В специальном окне-пояснении комме... Читать полностью