Вложения в недвижимость многим россиянам кажутся одной из самых защищенных инвестиций: купленная квартира, особенно на вторичном рынке, никуда не исчезнет, а ее стоимость со временем только вырастет.
Однако не каждый может купить квартиру на скопленные деньги, а с повышением ключевой ставки ЦБ до 16% в декабре растут и ставки по ипотеке. Специалисты по рынку недвижимости дали Банки.ру прогноз, продолжит ли дорожать жилье в 2024 году, в каких сегментах и сколько на этом можно заработать.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году
Вкладывать деньги в жилье в 2024 году определенно стоит, потому что до сих пор недвижимость – это единственный в России инвестиционный инструмент с полным обеспечением, считает гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев.
С ним соглашается руководитель офиса Митино компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. По ее мнению, сейчас вложения в жилье – это способ скорее не заработать, а сохранить уже имеющиеся деньги.
Борзенкова ожидает охлаждения спроса и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости в 2024 году из-за роста ставок по ипотеке и первоначального взноса (с 20% до 30%).
Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина в свою очередь видит возможность заработать на инвестициях в недвижимость. Она отмечает, что с начала года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках выросла выше инфляции — на 12,2%. По мнению Бардиной, новостройки в Москве продолжать дорожать и в 2024 году, а рост цен составит минимум на уровень инфляции.
Какова доходность инвестиций в недвижимость
Доходность вложений в недвижимость на текущий момент составляет до 36% годовых, отмечает Шавнев. В 2024 году он ожидает аналогичную доходность при условии переориентации на более короткие сделки.
При этом стоимость квартир на первичном рынке Москвы выросла в среднем на 6-8%, а на вторичном – на 5-7%, оценивает Шавнев. Наибольший рост цен наблюдался в регионах с «низким рынком» — например, в Челябинской области и Пермском крае.
Стоимость квадратного метра в новостройках элитного и делюкс-сегмента за последний год выросла на 13% до 1,9 млн рублей, рассказывает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. За 2022-2023 года такое жилье подорожало на треть, добавляет она.
«Это значит, что для вложений можно рассматривать дорогие новостройки на начальной стадии строительства. Прирост цен в ближайшие два года может дать минимум 15-25% доходности при прочих равных условиях», — считает Борисова.
Бардина же наблюдает снижение цен на квартиры во «вторичке». По ее словам, собственники снижают цены в среднем на 100 000 рублей в неделю, а в ходе переговоров готовы дать дополнительную скидку в 5-7%.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
В 2024 году Шавнев ожидает прекращения роста цен на новостройки. По его мнению, даже в условиях низкого спроса застройщики вряд ли будут давать большой дисконт на такие лоты.
В следующем году подорожают даже новостройки комфорт- и бизнес-класса, прогнозирует Бардина. На это повлияет сохранение адресных госпрограмм и субсидированные кредиты от застройщиков. Также рост цен будет наблюдаться в премиум-классе, который практически не зависит от ипотеки, добавляет она.
На фоне общего замедления спроса из-за высоких ставок по ипотеке Борисова прогнозирует снижение цен на вторичном рынке, даже на квартиры в дорогих домах. Квартиры в старом фонде с устаревшим ремонтом будут в 2024 году постепенно дешеветь даже в престижных локациях, считает руководитель направления «Продажи» компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.
По ее оценке, к концу первого полугодия они могут потерять 5-10% от стоимости в зависимости от локации, дома и состояния квартиры. Восстановление же вторичного рынка начнется лишь после снижения ключевой ставки до 10-12%, отмечает Бардина.
По мнению директора направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, ужесточение условий по льготным программам кредитования приведет к перемещению спроса из высокобюджетных и многокомнатных квартир в сторону бюджетных объектов с 1-2 комнатами. Также он ожидает перемещения спроса из Москвы в Подмосковье. В результате стоимость жилья в Москве будет стагнировать или снизится на 5-7% в сегменте 3- и 4-комнатных квартир. Предложение в бюджетном сегменте будет активно сокращаться, что повысит цены на 10-15%, а в Подмосковье — на 5-10%.
Как выбрать объект недвижимости для инвестиций
При инвестировании в недвижимость лучше отдавать приоритет проектам на начальной стадии реализации, которые будут дорожать по мере роста готовности здания, считает Борисова.
Также при выборе лота следует обращать внимание на локацию и оценивать конкуренцию — лучше рассматривать новостройки в районах, где низкое предложение и давно не было новых проектов, добавляет она.
Кроме того, на рынке высокобюджетных новостроек растет спрос на квартиры с отделкой, уточняет она.
Шавнев в свою очередь отмечает, что лучший инвестиционный объект недвижимости в 2024 году – это квартира, в которой можно сделать недорогой косметический ремонт. В этом году будет расти спрос на квартиры, в которые можно сразу заехать.
«Уже сейчас мы столкнулись с тем, что каждый 4 признается, что ипотека при текущих ставках ему не доступна. Кроме того, у него нет возможности ждать сдачи объекта и свободных средств для ремонта», — заключает Шавнев.
С помощью сервиса Банки.ру можно подобрать привлекательные условия по вкладу и накопительному счету, узнать больше про инвестиции, а также почитать про металлы, валюту и недвижимость.
Еще по теме:
