К ипотеке нужно готовиться не только финансово, но и информационно: изучать разные программы банков, новости о рынке и, например, вопросы других ипотечников. На Банки.ру есть специальный сервис — Горячая линия, где заемщики могут найти решения своих проблем. Публикуем несколько их вопросов и ответы аналитика Банки.ру Инны Солдатенковой.
Вопрос: внесли платеж по досрочному погашению ипотеки. Затем, через три месяца, появилась необходимость вернуться к старому графику платежей и отменить частичное досрочное погашение. Это возможно?
Ответ: зависит от кредитной политики банка. Нужно обратиться туда. В целом такая возможность существует, но не за счет отмены досрочного погашения, а за счет реструктуризации.
Реструктуризация — это изменения условий уже существующего займа. Она проводится в том же банке, который выдал кредит, без привлечения сторонних организаций, без закрытия текущего займа и без оформления нового.
Вопрос: у нас с женой квартира в общей собственности в ипотеке, я по ней титульный заемщик, она созаемщик. Могу ли я, не уведомляя банк, отказаться от собственности в пользу жены, продолжая платить ипотеку, но единственным собственником будет она?
Ответ: нет, нужно делать дополнительное соглашение к кредитному договору.
Вопрос: дадут ли льготную IT-ипотеку, если я работал до этого два года как самозанятый в IT-компании, а сейчас работаю по ТК РФ три месяца в аккредитованной IT-компании? Доход больше 150 000 рублей. Можно ли как-то перевести стаж самозанятого в трудовой?
Ответ: стаж должен быть официальным, самозанятость не учитывается.
Вот какие еще условия существуют в IT-ипотеке:
- Могут оформить сотрудники всех аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.
- По льготной ставке до 5% годовых можно получить до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек и до 18 млн рублей в регионах с населением более 1 млн человек.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Граждане до 35 лет включительно ипотеку могут оформить без учета требований к уровню дохода. У граждан от 36 лет действуют ограничения: зарплата должна быть от 70 тыс. до 150 тыс. рублей в зависимости от региона.
Вопрос: у меня есть участок и старый дом. Дом нуждается в капитальном ремонте и перепланировке: течет крыша, трещины в стенах, нет санузла, гнилые полы и т. д. Но он газифицирован и стоит на кадастре. Я ИП более пяти лет, двое детей, одна из них с инвалидностью. Возможно ли ипотечное кредитование на отстройку такого дома, ведь это будет фактически капитальное строительство на старом фундаменте?
Ответ: можно попробовать подать заявку на семейную ипотеку. Но там строительство по подряду. Хозяйственным способом можно попробовать по ипотеке под 8%. Но банк может не одобрить такой залог (кроме того, ипотека завершится 1 июля 2024 года. — Прим. ред.).
Вопрос: ипотеку на покупку дома по программе для семей с детьми оформили в ноябре 2023 года. В феврале решили воспользоваться маткапиталом для частичного погашения ипотеки. Хотели сократить срок, но в банке сказали, что маткапиталом можно только сократить ежемесячный платеж. Это реально так?
Ответ: каждый банк сам устанавливает правила досрочного погашения. Есть банки, которые позволяют сделать такую процедуру с сокращением срока кредита.
