3
Моя старшая сестра замужем 11 лет. Вместе с мужем и своим 11-летним ребенком она до недавнего времени проживала у свекрови в 3-комнатной квартире. Все это время она была прописана в нашей родительской 2-комнатной квартире. Родители вместе не живут, но прописаны в одной этой квартире. 2 года назад наши родители приватизировали эту 2-комнатную квартиру на нас с сестрой. Месяц назад свекровь сестры дает согласие на продажу своей 3-комнатной квартиры (квартира приватизирована на свекровь, дом у них кооперативный). Квартиру продали за 1 млн. 925 тыс. рублей. Сестре из этой суммы свекровь дает только 800 тыс. Она вместе с мужем берут кредит в 300 тыс. и нам с мамой покупают 1-комнатную квартиру в нашем же доме на 9 этаже за 1 млн. 230 тыс. Кредит им не дают, потому что они не проходят по зарплате, им необходимо еще 3 поручителя. Они все в долгах, уже много денег заняли. 1-комнатную квартиру они отдают в залог банку, беря кредит под 12,5% годовых на 20 лет.
У меня несколько вопросов. Пожалуйста, проясните мне все подробнее, если даже это займет время, я согласна подождать. Очень необходим ваш совет и консультация. Я узнала, что любую недвижимость можно заложить, но лучше, конечно, ту, которую покупаешь, а не имеющуюся.Это намного выгоднее. Но честно ли будет и то, что 20 лет я и
мама будем прописаны в своей прежней квартире, 2-комнатной? А ее муж и 11-летний сын будут прописаны в 1-комнатной? Можно ли их прописать в 2-комнатной? Мы с мамой хотим быть прописанными в 1-комнатной, на меня ее приватизировать. Возможно ли заложить не 1-комнатную, а все-таки 2-комнатную квартиру, в которой прописались бы моя сестра со своей семьей? Сколько это будет стоить по деньгам? Я тоже уже сейчас хочу быть полной хозяйкой своей квартиры, ведь я беру с собой туда маму, даже согласна прописать отца.Быть может и я через пару лет, выйдя замуж, возьму кредит и куплю 2-комнатную, а сейчас 20 лет я не могу ее ни продать, ни прописаться. Правы ли мои родственники? Честны ли они? Я с родителями так и останусь прописанной в 2-комнатной квартире, но если уж так получилось, то могут ли они сразу офрмить все документы (я согласна даже за свои деньги) на 1-комнатную квартиру на меня, ведь моя сестра не только не хочет жить с родителями, но и чтобы они были прописаны в ее 2-комнатной квартире.
Пожалуйста, извините за такие подробности и столь длинное описание ситуации. Но прошу вас мне помочь: как мне быть, что делать? Я согласна на все, что делают мои родственники и ни во что не вникаю, потому что от меня ничего не зависит и меня ни о чем не спрашивают, со мной не советуются и не дают право голоса. Пожалуйста, помогите!!! Очень жду и надеюсь на Вашу квалифицированную помощь.
С уважением, Егорова Марина, преподаватель.
Здравствуйте, Марина, приносим извинения за задержку в ответе.
Итак, надеясь, что нам удалось понять изложенную Вами ситуацию и суть вопроса, отвечаем:
Если свекровь является собственником 3 к. кв., а Ваша сетра собственником части в 2 к. кв. и в ней зарегистрирована — то непонятно почему свекровь должна дать сестре часть средств от продажи своей 3 к. кв.? Ну, видимо, это семейный вопрос…
Если необходимо купить квартиру для Вас и мамы, то почему-бы в таком случае не взять ипотечный кредит Вам самой (а ряд банков учитывают и доходы
В части вашего вопроса: что «выгоднее» заложить — покупаемую или имеющуюся недвижимость, представляется правильным говорить о том, возможность передать в залог ккакую квартиру есть и более простая (ту в которую заемщик покупает на свое имя или заложить квартиру третьих лиц, что сложнее намного)…
Сами условия кредитования как на покупку, так и под залог уже имеющейся квартиры — во многих банках практически одинаковые.
Что касается условий прописки (регистрации места жительства), то прописать в квартиру можно только с согласия её собственника. Т. о., если в 2 к. кв. собственник Вы и сестра, то в свою комнату она может прописать третьих лиц, а к вам без вашего согласия нет.
Как вариант — вы можете обратиться в банк или ипотечному брокеру, чтобы хотя бы посчитать на какую сумму кредита (с учетом, если, например те 800 тыс. о которых Вы говорите получите Вы от продажи 3 к. кв. квартиры) можете претендовать Вы, не задействую других родственников и определить все возможности.
Эксперты
Здравствуйте, Дмитрий! Хочу Вас поблагодарить за постоянные ответы, они мне помогают в профессиональной д... Читать полностью
Уважаемые эксперты, у меня вопрос вот какого характера. Живу в Питере 5 лет, и все эти 5 лет я ... Читать полностью
Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое под офис, обремененного по ипотеке, если ест... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, сумма кредита по ипотеке зависит от представленных официальных справках о д... Читать полностью
Мною приобретены доли в праве общей собственности на квартиру (все доли). Скажите, пожалуйста, могут ... Читать полностью
Я слышала что есть такой вид ипотечпого кредитования, где при рождении ребенка, в семье взявшей ипотеку, часть... Читать полностью
здравствуйте, меня интересует где можно взять под меньший процент 100 тысяч рублей. на протезировани... Читать полностью
В данный момент я планирую переезд в моск. область. Работаю в Сбербанке РФ, хочу перевестись в ... Читать полностью
Уважаемый, Дмитрий! Прочитав кредитный договор, размещенный на сайте Вашего Банка, у меня возникли вопрос... Читать полностью
Правомочен ли отказ банка принять документы на оформление ипотеки на основании того, что в пасп... Читать полностью
Здравствуйте.Мне 23 года у меня нет официальной работы, но большой стабильный доход.Могут ли мн... Читать полностью
Я брал ипотечный кредит в 2007 году в валюте (швейцарские франки)на 7 лет. Погашаю кредит в рублях. Сейчас ежемесяч... Читать полностью
Добрый день! У меня вот такой вопрос, мы с мужем получаем вместе 70 тыс. руб. Дадут ли нам кред... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста подхожу ли я под какую нибудь программу по ипотеке, и есть ли какие то льготы и... Читать полностью
Добрый день, будут ли учтены доходы созаемщика для оформления ипотечного кредита, если ему 66 лет и он не родственн... Читать полностью
Добрый день, уважаемые господа! Подскажите, пожалуйста, возможно ли получение ипотечного кредита по такой... Читать полностью
сколько составляет % ставка,если брать ипотеку без первоночального взноса? Читать полностью
Около 2 лет назад взяла ипотечное кредитование, банк предоставил по 17,5% до здачи дома, в ноябре дом сдают и проце... Читать полностью
добрый день!скажите пожалуйста, может ли банк дать деньги на 10 квартир без первоначального взноса н... Читать полностью
Добрый день. Слышали о Вашей Новой акции «15 лет — супер экономия!», где предлагаю... Читать полностью
Хорошо,спасибо 🙏🏻 Читать полностью
03.03.2025 г. В 23:48 была попытка внесения наличных на карту. Вносили 80 тыс руб. Банкомат пересчитал деньги и выд... Читать полностью
Кристина здравствуйт, доброго времени суток, пишу вам из-за блокировки личного кабинета и банковской карты ВТБ банк... Читать полностью
Заблокировали по 161 ФЗ. Первым заблокировал Т-Банк. Обратился в поддержку, сказали связаться с ЦБ. Отправил в ЦБ о... Читать полностью
Требование о возврате процентной ставки и перерасчете платежаВ ответ на обращение №250226-7000-003196 от 26.02.2025... Читать полностью
6 месяцев незаконно удерживаются мои денежные средства на счете в вашем банке , которые мне выплатили участие в зон... Читать полностью
Здравствуйте всем меня заблокировали и даже нельзя получить карту по какой причине я даже не понимаю я Работаю в ма... Читать полностью
13.02.25 я написал в головном офисе Совкомбанка в г.Краснодар, ул.Атарбекова, д.5, Заявление о закрытии счёта и пер... Читать полностью
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, почему списывались деньги за уведомления? Хотя подключен Сберпрайм. Читать полностью
Здравствуйте, когда ответите? Читать полностью