Я и гр. Голенева Ю. И.(далее — Созаемщик) являемся участниками договора участия в долевом строительстве (ДДУ 17к1—005 от 20 января 2012 года), заключенного с ООО «Экотаун», в соответствии с которым я и созаемщик приобрели в равнодолевую собственность (по ½ доле)двухкомнатную квартиру общей площадью 53,8 кв. м, находящуюся по адресу: Московская область, г. о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, д. 17, корпус 1.
Указанная квартира оплачена частично за счет кредитных средств, находится в залоге у кредитной организации — заимодавца — ПАО «Сбербанк России» в лице Химкинского отделения ПАО «Сбербанк России».
На основании решения заместителя главы администрации городского округа Химки от 10 декабря 2013 года многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Московская область,г.Химки, квартал Клязьма, ул. Набережный проезд, дом 25, корпус 1.Квартире присвоен номер 5.
Решением мирового судьи судебного участка № 102 Лобненского судебного района Московской области от 07 мая 2014 года брак с созаемщиком расторгнут.
После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию от 09.08.2013г, застройщик ООО «Экотаун» передал квартиру мне и созаемщику на основании акта приема-передачи квартиры от 11.10.2013 г.
Согласно тех паспорта жилое помещение состоит из двух жилых комнат — 14,4кв.м. и 20 кв. м.
В 2013 году созаемщик, без моего согласия как сособственника, без согласования с соответствующими уполномоченными организациями, а также без предварительного письменного согласия ПАО «Сбербанк России» произвела в квартире незаконную перепланировку, что подтверждается актом обследования квартиры от 08.07.2014 года составленным комиссией УК «Город набережных» и актом Гос.жил.инспекции по Московской области от 09.07.2014 года.
Кроме того, созаемщик сменила в квартире замки и препятствует мне в пользовании жилым помещением с декабря 2013 года по сегодняшний день.
Созаемщику мною неоднократно предлагалось вернуть квартиру в первоначальный вид, так как незаконное переустройство и перепланировка объекта недвижимости без предварительного письменного согласия кредитора является грубым нарушением п. 5.4.23 кредитного договора и п. 4.1.8 ДДУ 17к1—005. Также данная перепланировка является препятствием к оформлению квартиры в собственность и как следствие не выполнение п. 5.4.24 кредитного договора (оформления квартиры в залог) что, приведет к начислению неустойки, а в последствии к расторжению данного кредитного договора и отчуждению объекта недвижимости. Однако созаемщик проигнорировала данные факты.
Являясь титульным заемщиком по данному кредитному договору, 21.07.2014 года я в письменном виде оповестил банк о совершенной перепланировки спорной квартиры, а также о том, что необходимые документы для обеспечения имущественного залога банку в связи с этим, предоставлены не будут.
30 мая 2015 года я обратился в Химкинский городской суд с исковым заявлением об устранении созаемщиком самовольной перепланировки. При этом Голенева Ю. И. как ответчик в судебные заседания не являлась, хотя была извещена должным образом. Представитель ответчика против исковых требований возражала, был подан встречный иск, требования которого постоянно менялись. Из-за этого, судебное разбирательство затянулось.
Решением Химкинского городского суда от 09.07.2015 на созаемщика была возложена обязанность устранить самовольную перепланировку.
Данное решение суда было обжаловано созаемщиком. Тем самым, Созаемщик, зная, что нарушает пункты кредитного договора, сознательно продолжила затягивать судебные разбирательства.
В итоге исполнительный лист об устранении самовольной планировки был получен только 11.12.2015 года.
Созаемщик неоднократно сообщала банку, что не может предоставить залоговые документы по причине не явки Титульного заемщика для оформления квартиры в собственность в Рег.палату. При этом созаемщик умышленно скрывала, что регистрация квартиры не возможна, так как она не исполняет решение суда.
Пока шло судебное разбирательство, созаемщик, пыталась оказать давление на сотрудников банка, жаловалась руководству банка на не надлежащее исполнение обязанностей сотрудниками банка.
После предоставления мною в банк выше ук. решение суда, созаемщик перестала оказывать давление на сотрудников банка. В доступе в квартиру банковским работникам созаемщик отказала.
16.12.2015 года в отношении Голеневой Ю. И. Химкинским РОСП было возбуждено исполнительное производство № 80557/15/50043-ИП. Вызовы к судебному приставу на исполнителю были проигнорированы без уважительной причине, так как работодатель обеспечивал созаемщику выходные дни.
26.01.2016 года под угрозой не выезда за границу, созаемщик явилась к судебному приставу исполнителю, где обещала передать мне ключи для вселения в квартиру 05.02.2016 года. Не смотря на то, что Администрацией города Химки установлен срок устранения перепланировки в спорной квартире- 30 марта 2016 года, никакие работы связанные с возвращением квартиры в надлежащий вид до сих пор не производились.
Являясь титульным созаемщиком, я выражаю заинтересованность в сохранении квартиры, выполнении всех кредитных обязательств перед банком, предоставлении всех необходимых залоговых документов.
На сегодняшний день, из-за намеренных действий созаемщика имеется просрочка по ежемесячным платежам в размере 216.574 руб, не выполнены обязательства по обеспечению залога объекта недвижимости в банк, не исполнено решение суда по устранению самовольной перепланировки.
Созаемщик подтверждает свой отказ от дальнейших выплат ежемесячных платежей по кредиту, так как имеет финансовые обязательства по другим кредитам, а именно, выплата автокредита на сумму 900.000 руб со сроком 5 лет (ежемесячный платеж 27.500 руб); потребительский кредит в Уралсиб банке на сумму 500.000 руб со сроком 5 лет (ежемесячный платеж 13.200 руб), таким образом у банка возникает риск недополучения прибыли, риск не выполнения созаемщиком своих обязательств по кредитному договору, объект недвижимости передан в залог не будет, соответственно не будет застрахован и в случае наступления страхового события кредитор не получит страхового возмещения.
Для исключения рисков для банка, я, обязуюсь единовременно выплатить остаток суммы по кредиту с учетом всех неустоек в размере 2.528.139.65 руб на 26.01.2016 года, в случае вывода из состава созаемщиков Голеневу Ю. И.. В случае принятия банком положительного решения по данному вопросу обязуюсь заложить в банковскую ячейку ПАО «Сбербанк России» указанную выше сумму в установленный банком срок для закрытия ипотечного кредита.
Исходя из выше изложенного, учитывая нарушения пунктов 5.4.4, п5.4.9, п5.4.12,п 5.4.13, п5.4.19, п5.4.22, п5.4.23, п5.4.24 кредитного договора; нарушение пунктов 4.1.8, п8.2 договора ДДУ N ДУ −17к1—005 от 20.01.2012г прошу:
1. Исключить созаемщика Голеневу Ю. И. из кредитного договора.
2. Возложить не меня исполнения кредитных обязательств в полном объеме по кредитному договору.